(一)要正确处理卖屋买卖中的定金纠纷,首先要明确交易双方约定定金的目的和内容。
达成购房意向的双方约定,由购房者向售房者支付一定的定金,以保证其在约定期限内不将房屋另售他人,同时保证购房者在约定期限内与其进一步洽谈购房事宜。购房者交纳了定金,购房的意向书就变成了协议,购房者与售房者之间就有了权利义务。售房者的义务是在约定期限内不得将房屋出售他人,购房者的义务是在约定期限内与售房者进一步接洽购房事宜。否则,购房者将损失定金,售房者将双倍返还定金。
(二)了解了定金担保的内容,处理此类纠纷也就有了依据。
1、如因售房者导致双方在约定的时间内未能签订房屋买卖合同的,例如开发商将约定房屋出售给第三方等,购房者可要求其双倍返还定金;
2、如因购房者原因在约定的时间内,双方未能签订房屋买卖合同的,例如购房者放弃购买约定房屋等,购房者将损失定金;
3、在约定的时间内经购房者与售房者协商,双方对房屋买卖合同具体条款无法达成一致的,购房者可要求退还已交纳的定金;
4、如果售房者销售未具备销售条件的房屋,如开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,购房者可要求退还定金,并要求支付相应的利息损失。
如果出现定金纠纷双方可协商解决,如协商不成,可按到仲裁机构申请仲裁或向法院起诉。不过需要提醒的是,在申请仲裁或是起诉之前一定要咨询律师的意见,因为裁决和裁判的效力是不尽相同的,只有专业的律师帮助您出谋划策,才能保证权益的实现。
一、要怎样避免房屋买卖定金纠纷
(一)要区分定金与订金的含义。定金是一个专门的法律概念,其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用,并有特定定金的规则,它有特定的法律内涵,对于一方不履行债务的无权要求返还定金,接受定金的不履行债务的应该双倍返还定金。而订金不是对合同起担保作用,它只是起担保作用,叫做给付订金的一分不履行债务的可以要求返还订金。
(二)要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。
(三)与中介公司签订书面的中介协议。该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定,并一定要加盖中介公司的印章。
(四)与中介公司签好中介协议后实际交付定金前,购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。
(五)收到委托书后,在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。该收据仅有中介公司经办人员的签字不行,一定要加盖中介公司的印章。
遵循上述五个步骤付定金,买方与卖方之间的定金合同便能确保有效成立,一旦卖方不同意出售房屋,买方便可要求双倍返还定金。
-
房屋买卖纠纷包括哪些,如何解决房屋买卖纠纷
389人看过
-
房屋买卖定金协议有期限吗,发生定金纠纷解决办法?
150人看过
-
定金能否退还?房屋买卖纠纷
95人看过
-
买房纠纷有哪些,房屋买卖合同纠纷的解决途径有什么?
483人看过
-
民法典规定:房屋买卖违约纠纷解决方法
337人看过
-
关于房屋买卖合同纠纷,房屋买卖合同纠纷怎么处理
85人看过
定金是在合同订立房屋租赁定金纠纷或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方,接受定金的一方称为定金接受方。根据民法的有关理论,定金具有下列法律特征: 1、定金具有从属性。定金随着合同的存在而存在,随着合... 更多>
-
房屋买卖纠纷,房屋纠纷怎么办,房屋买卖纠纷解决湖北在线咨询 2022-07-08一、农村房屋买卖纠纷怎么解决 1、争议双方直接协商是目前解决房地产争议的最常见途径针对房产交易过程中自身权利受到侵害的情况,购房者可以以口头、书面等多种形式与房屋销售方直接沟通,指出问题并商议解决办法。 2、求助于消费者协会商品房购销产生争议解决过程中单个购房者与开发商相比处于弱势,购房者可将商品房购销纠纷投诉于当地消费者协会,求助消费者协会对相关商品房购销纠纷的买卖双方进行调解、处理问题。 3、
-
农村房屋买卖纠纷有哪些, 怎么解决房屋买卖纠纷云南在线咨询 2022-03-14一、农村房屋买卖纠纷有哪些与农房买卖有关的纠纷此类纠纷并不直接表现为买卖合同纠纷。例如,农房联建一般是农民出地,他人出资来共同修建房屋,修好的房屋由双方协商进行适当分配。购销产生争议解决过程中单个购房者与相比处于弱势,购房者可将商品房购销纠纷投诉于当地消费者协会,求助消费者协会对相关商品房购销纠纷的买卖双方进行调解、处理问题。3、向政府主管部门申请申请调解处理针对所购商品房存在的与购房合同不符、施
-
买卖房产合同纠纷怎么解决(大同房屋买卖合同纠纷怎么解决)四川在线咨询 2023-09-27浅析商品房买卖中失信问题的规范 文/张旭 诚实信用原则要求一切民事主体在市场活动中都必须恪守诺言、讲究信用、诚实不欺,在不损害他人利益、社会利益、国家利益的前提下,谋求自己的利益。但在现实的商品房交易中,违反法律规范和道德规范为特征的诚实信用原则的现象大量发生,严重侵害了购房者的合权法益。因此,必须对商品房买卖中的失信问题加以规制。关于大同房屋买卖合同纠纷怎么解决这个问题可以参照一下的呢
-
房屋买卖纠纷向谁投诉呢?房屋买卖纠纷应该怎么样解决广东在线咨询 2022-08-20房屋买卖纠纷,由当事人自行协商解决,或者由第三方调解(例如人民调解委员会),或者向法院依法起诉。如果双方订有明确的仲裁协议,则应当依法申请仲裁
-
解决房屋买卖纠纷怎样举证湖北在线咨询 2023-07-231、提供房屋出卖人的房屋所有权证和身份证明。 2、出卖共有房屋应提交其他共有人是否同意的书面证据。出卖、出租房应提供房客放弃优先购买权的书面证据。 3、提供买卖双方订立的买卖房屋合同书。 4、当事人为法人的,应提供法人资格证明及法定代表人身份证明,如需委托他人进行诉讼的,应提交授权委托书。 5、如已交款或鉴定的,应提出交款的书面证明。 6、其它应提交的证据。