开发商收取购房者的诚意金可以作为融资手段之一，但需要根据收取的诚意金属于定金还是订金的性质来处理。如果是定金，出卖人应当将定金返还买受人；如果是订金的形式，当事人之间另有约定的，从其约定。根据《商品房销售管理办法》的相关规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

开发商常常会收取购房者在购买房屋时的一定金额作为诚意金,以此来提供一定的优惠并鼓励购房者积极购房。同时,诚意金的收取也意味着购房者选房的先后顺序已经确定,有助于维护购房秩序。现在少数的开发商已经将事先收取“诚意金”作为融资的手段之一。诚意金是否可以退还，还得看约定的诚意金是属于定金还是订金的性质：1、如果是定金，在开发商已取得了商品房预售许可证明的前提条件下，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于双方当事人的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。2、但如果是订金的形式，根据《商品房销售管理办法》第二十二条的规定：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。根据相关法律规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

【房地产开发

房地产开发是房地产市场的重要组成部分，对于维护经济稳定和推动社会发展具有重要作用。然而，在这一过程中也涉及到一些法律问题。本文将探讨房地产开发中可能涉及的法律问题及相应的法律应对。

首先，土地使用权出让合同是房地产开发中的一个重要法律文件。在合同中，土地使用权出让方和受让方需要明确土地用途、土地面积、土地年限、土地出让金等细节，以保证土地使用权的合法性和公平性。如果土地使用权出让方或受让方违反合同约定，可能会面临法律制裁。

其次，房地产开发中的房屋买卖合同也是房地产市场中的重要法律文件。在合同中，买方和卖方需要明确房屋的权属、房屋面积、房屋用途等细节，并约定房屋交付、产权转移等事项。如果买方或卖方违反合同约定，可能会面临法律制裁。

此外，房地产开发中的合同纠纷也可能涉及法律问题。例如，房地产开发合同可能涉及建筑质量、工程进度、工程款支付等问题。如果出现合同纠纷，当事人可以依据合同约定或法律法规进行解决，涉及的法律问题包括合同纠纷处理程序、诉讼程序、仲裁程序等。

最后，房地产开发中的知识产权问题也可能涉及法律问题。例如，房地产开发企业可能涉及专利权、商标权等知识产权，如果这些知识产权受到侵犯，当事人可以通过法律手段进行维权。

综上所述，房地产开发中涉及的法律问题多样，当事人应当充分了解相关法律规定及合同约定，以避免可能的法律风险。在房地产开发过程中，当事人应当注重合同签订、履行和变更，以确保项目的顺利进行。同时，相关当事人也应当注重法律文件的保存和备查，以备不时之需。

房地产开发中的诚意金收取问题涉及到法律问题,需要充分了解相关法律规定及合同约定,以避免可能的法律风险。在房地产开发过程中,当事人应当注重合同签订、履行和变更,以确保项目的顺利进行。同时,相关当事人也应当注重法律文件的保存和备查,以备不时之需。

《中华人民共和国民法典》

第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。