抵押贷款没有房产证有购房合同不能办理。

因为用于抵押贷款的房产，最基本的条件就是必须双证齐全，双证即《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》。

一、婚前按揭房子可以加妻子名字么

婚前按揭房子可以加妻子名字。婚前贷款购买的房屋，在婚后由夫妻双方共同还贷的，这时的支出是属于两个人的，根据相关法律规定，房子认定为夫妻共同财产。

一、办理房屋二次抵押贷款需要满足以下条件：

1、申请二次抵押贷款的借款人需要有稳定的工作及收入，具备偿还贷款本息的能力，在可以在保证归还原贷款的基础上，可以按时归还新增贷款；

2、借款人需要具备良好的个人信用，且已有的抵押贷款没有逾期记录；

3、办理二次抵押贷款时，通常会要求按揭贷款已经按时归还了一定的年限，例如中国银行要求办理二次抵押贷款是，第一次贷款已经按时归还2年及以上才可以申请二次抵押贷款；

4、用于办理二次抵押贷款的房产必须是现房，未交付的期房是不支持办理二次抵押贷款的；

5、一般只有优质的房产才可以办理二次抵押贷款，例如优质的住房、商业用房等，通常这类住房有较好的保值、升值空间，所以申请二次抵押贷款才比较容易通过。如果是二手房，那么通常是不支持办理二次抵押贷款的；

6、有部分银行还会要求借款人按照规定办理保险；

7、满足贷款银行规定的其他条件。

二、住房按揭贷款与房产抵押贷款的区别如下：

1、贷款用途。住房按揭贷款主要用于购房。而房产抵押贷款主要用于经营、消费用途上的资金周转；

2、贷款资料。申请住房按揭贷款的借款人必须提供首付款证明、购房合同等资料。而申请房产抵押贷款的借款人需要提供房产证、国有土地证、贷款用途证明等资料；

3、贷款期限。住房按揭贷款最长贷款期限可达三十年。而房产抵押贷款最长贷款期限一般为十年；

4、贷款利率。住房按揭贷款利率可以打折，当然也可以上浮，或按照基准利率执行。而房产抵押贷款一般都在基准利率上上浮；

5、贷款政策。住房按揭贷款会受到限贷限购政策影响。而房产抵押贷款没有这么多规矩，只要贷款机构愿意接受房产，就能获贷。

总之，如果因婚前建房而产生的债务是用婚后共同财产偿还的，得到房产的一方应按偿还债务总额的一半给另一方相应的补偿。假如这套按揭房是在结婚之前就已经购买好的，还没有加名字之前不能说这套按揭房就是夫妻双方的按揭房，相对应的，结婚以后夫妻两个人出首付购买的房子，其实一开始就应该写上两个人的名字，即便是写了一个人的名字，加不加名字的法律效力都是一样的。

二、二手房抵押的不得超过多少年

二手房抵押的不得超过20年。借款人在计算贷款期限时，应根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。在办理房屋抵押贷款时，借款人提供的房屋必须符合银行抵押贷款的要求。借款人的房屋不符合银行抵押贷款条件的，不能办理。以下是银行规定的抵押条件：

1、具有合法身份；

2、经济收入稳定，能够偿还贷款本息，无不良信用记录；

3、合法有效的购房合同；

4、以新购房为最高抵押的，必须有合法有效的购房合同，房龄在10年内，并准备或支付不低于所购房屋总价30％的首付；

5、已购买并申请房屋抵押贷款的，原房屋抵押贷款已偿还一年以上，贷款余额小于抵押房屋价值的60％，用作抵押的房屋已取得房屋所有权证书，房屋年龄在10年以内；

6、提供贷款银行认可的有效担保；

7、贷款银行规定的其他条件。

三、夫妻离婚后一方的房子怎么过户给另一方

房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：

1、提前还贷消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。

2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦。

有房产证的，离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。