二手房交易如何进行审核-法师兄

二手房交易如何进行审核

来源：互联网时间： 2023-05-08 17:05:24 218 人看过

登记机构享有对登记事项真实性、合法性、有效性的职权认定职能。登记工作的质量，直接影响到房屋权利人权益和房屋交易安全。在各种房产交易类型中，最常见、最普遍的是个人之间的存量房买卖交易。

一是核对房屋权属证书。包括产权证中记载的权利状况，房屋状况及其他情况等。

二是核对权利人及当事人。包括：①买卖双方身份证明、共有权人、监护人、受托代理人。②卖方的婚姻状况。这是大家最关心最易出现矛盾的地方，也是审核难度最大之处。常见情形有;未婚、已婚、丧偶、离婚、离婚后再婚、丧偶后再婚等，审核目的是核对房屋产权是否存在隐性共有人，避免由家庭纠纷引起交易纠纷。

三是核对权利限制情况。核对权利限制主要看该房屋是否受到司法机关或行政机关的查封、冻结和限制，是否设定抵押权，是否进行异议登记等。有上述情形中的任何一种，交易都应立即停止，登记机构也不予受理。

另外，交易双方需要特别注意以下几点：①该房屋列入拆迁范围，②房屋所在的土地被依法收回，③房屋权属有待确认(如继承、离婚分割析产等)等。以上几种情形下，登记机构也不予受理。

四是核对纳税情况。根据“先税后证”的原则，核对当事人是否按规定交纳税金，并提供完整的地税免税/完税证明及契税完税证。

五是核对房改房超标情况。根据本市要求，房改房上市时都要进行房改购房超标情况审核，如有超标情况需补交超标房款，经到房改部门完成补办手续后方可过户交易。

六是核对优先购买权。按法律规定，在同等情况下有两种人可以优先购买：一种是共有人、另一种是承租人。

七是核对资金托管情况。为保证交易资金安全，政府专门设定资金托管账户，让交易双方减少纠纷、安心过户。

八是核对中介机构资质和从业人员执业证。规范中介行为，坚决打击违法违规中介不法分子，严格杜绝“黑中介”、“野中介”，努力营造一个健康、有序、规范的交易环境。

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1、看房、选房。2、向中介公司缴纳意向金，签订初步协议。3、卖方收取意向金，意向金转为定金。4、双方签订房屋买卖合同，买家支付首付款。大概需要1个工作日。5、卖方还清银行贷款，注销抵押登记。6、买方办公积金或商业贷款。携带个人身份证、房屋买卖合同在内的相关材料前往银行，申请贷款。银行会逐级审批核实，这一般需要5个工作日。此外，银行对该房屋进行评估，终确定你能贷款的贷款年限，这也需要花费1个工作日。7、办理过户手续。要1个工作日。8、办理新房产证。买家需要缴纳各种税务，并且房产交易核心还需要认真全面的审核检验贷款申请和双方的房屋买卖合同。需要20个工作日。9、申请放贷。得到新的房产证之后，你就可以携带相关资料，申请银行放贷，银行需要3－5个工作日审核。10、房屋移交。按照合同要求对方移交房屋，需要1个工作日。一、二手房交易税费的规定是什么1、市地税局有关负责人表示，过去二手房营业税的征税政策

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