购房贷款办理流程是什么?需要准备些什么资料?什么是按揭?就是指购房者向开发商购买房屋时，先要预付购房款的一部分(一般为30%-50%)，剩余房子的款向银行贷款，但在购房合同中的房地产及其相关权益抵押给银行做为还贷的保证，并由开发商为购房行为担保。

购房者选择按揭买房，需要提供抵押贷款银行(贷款行)提供以下资料：

1、需要准备具有法律效率的身份证明。

2、需要有固定收入的证明。

3、需要由房地产管理部门销售的商品房预售合同。

4、需要贷款银行需要的其他相关文件等。

银行需要对购房者所提供的资料进行相关真实性、可靠性、合法性审查。审查合格后，由贷款行、开发商和购房者签订《房地产抵押(按揭)合同》、《楼宇按揭贷款合同》(此合同必须进行公证或律师见证，由此发生的费用由购房者承担)，三方共同去房地产管理部门办理购房贷款抵押(按揭)登记。

其中，购房者应提交如下证件：

1、需要房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。

2、身份证明复印件。

3、按揭贷款合同生效。

4、申请表及原按揭抵押合同。

5、委托他人注册，需提交有效的原始授权书。

根据《房地产抵押(按揭)合同》、《楼宇按揭贷款合同》规定，购房者必需履行以下义务：

1、需要将房地产抵押登记证明连同契约正本交贷款行执管。

2、需要期房交付后，三个月内办理房屋过户手续，取得《土地使用证》、《房屋所有权证》和《房屋他项权证》，直接将三证交贷款行保管(此时开发商的担保责任解除)。

3、需要自费为抵押的房产办理保险，保险期不短于按揭期，投保金额不低于抵押物总值，并以贷款行为第一受益人，将保险单交贷款行持有。

4、需要未经贷款银行书面同意，买房者不能对房产进行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式处分抵押物。

5、需要每月按时归还本息，逾期则按天数加收罚金。

6、需要结清全部贷款本息、罚金和应负担的各项费用后，会同贷款行向原抵押登记机关办理注销抵押登记，收回《土地使用证》、《房屋所有权证》及保险单。

办理个人住房公积金贷款的流程

1、需要申请人携资料到管理中心咨询、申请、填写申请表;

2、需要中心审批后向申请人发放委托通知书;

3、需要申请人领取通知书后携带所有原件到银行签订合同等、同时在公证处办理公证手续;

4、需要申请人持签定好的合同资料等到房屋出卖人处盖章;

5、需要申请人持保证后的借款合同(抵押合同)等到房地产管理处办理抵押登记;

6、需要申请人持登记后的借款合同(抵押合同)和公证书到住房公积金服务大厅领取划款通知书，最后持划款通知书到银行办理划款手续。