一房二卖违约赔偿的标准是怎样的-法师兄

一房二卖违约赔偿的标准是怎样的

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-01 14:34:00 102 人看过

一房二卖违约赔偿的标准是：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。违约金应当按照不能低于造成的损失，同时不能过分高于造成损失的标准支付。

一房二卖违约赔偿标准有哪些，相关案例是怎么处理的

一房二卖违约赔偿标准如下：一房二卖致使商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。相关案例的处理：一般依法办理了房屋过户手续的，即享有此房屋的拥有权。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多仲裁机构相关文章

业主
一房二卖的补偿标准

第一部分：实际损失赔偿：即赔偿您目前购买的房屋的损失（如果是50万，现在是100万），即100万-50万=50万。第二部分：惩罚性赔偿：即除第一部分实际损失外，卖方还必须向您支付惩罚性赔偿金，但最高金额不能支付您已支付的货款。如果你已经支付了30万，那么惩罚性赔偿金可以高达30万，但法院可能不会支付这么多。也就是说，你最多可以要求卖方赔偿50+30=80万。根据相关法律法规，商品房买卖合同订立后，出卖人将房屋出售给第三人，买受人可以要求返还已付的购房款和利息，赔偿损失，并要求卖方承担不超过已付货款两倍的赔偿责任。法院据此判决。如何防止买家卖掉两套房子？首先，购房者应进行产权调查。交易中心通常有房屋原始记录，包括房屋的所有基本信息，如房屋土地状况、共有产权人等，当发现房屋所有权证上的记录与调查结果不一致时，买房人要注意卖房人可能卖两套房子。第二是交存房屋所有权证。签订买卖合同后，如不办理过户

2023-05-08

176人看过
法律综合知识
中介一房二卖违约有赔偿吗

一、中介一房二卖违约有赔偿吗1、关于“一房二卖”这一问题，当卖方分别与两位购买者签订合同时，如果卖方已经按约定为后来的那位购买者完成了合同义务，并且按规定办理了房产过户的登记手续的情况，我们可以称之为“一房二卖”的特殊现象之一。这种情况在现实生活中还是比较常见的。在这样的局面下，两位购房者所签署的合同都是合法且有效的。由于签订较晚的合同已经完全履行完毕，其中的购买者已经实际拥有了房屋的所有权。这位后来的购买者因为他的权益已经得到了充分保障，已经成为了该房屋的所有者，他所享有的是基于对该房屋所有权所产生的物权请求权。至于那位早先的购房者，他只能要求开发商退还他支付的购房款项，以及赔偿相应的经济损失，却无法再主张购房合同继续履行下去。2、在“一房二卖”的情况下，如果卖方在将房屋出售给第一位购买者并办理了产权过户登记手续之后，又与另一位购买者签订了以同一房屋作为标的物的买卖合同，那么我们同样可以

2024-04-21

313人看过
继续履行
房屋买卖赔偿标准什么是违约赔偿

房屋买卖违约赔偿标准：1、房屋买卖合同双方有约定的，可以按照约定执行。但是不得超过订立合同时预见到的违约损失；2、房屋买卖合同双方没有约定的，可以按照实际损失承担赔偿责任。一、民法典规定合同违约赔偿应该如何赔偿合同有约定的，按照合同约定赔偿。合同没有约定的，按照因违约造成的损失赔偿。依据我国相关法律的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。二、未约定违约金怎么处理双方当事人在合同中没有约定违约金的，一方违约给对方造成损失的，另一方当事人可以要求对方赔偿相应的损失。根据2021年实施的《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约

2023-03-04

276人看过
法律综合知识
售楼处一房二卖的赔偿标准是什么

在出现房产多次售卖的特殊情况下，关于赔偿责任的规定如下所述：若买卖双方签订的交易协议明确规定了定金条款，那么作为买方，您有权利向卖方提出索赔，要求对方赔偿双倍于定金金额的经济损失；若合同中对违约行为做出了具体规定，那么卖方必须按照预先设定的金额进行赔偿，但需注意的是，其总赔偿额不得超出实际损失的30％；若合同中未对违约责任作出明确规定，买方仍然享有权利，可以要求卖方全额退回已支付的购房款项及相应利息，同时还须承担额外的赔偿责任，其最高限额为先前支付的购房款的一倍。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。第五百八十七条债务人履行债务

2024-07-27

496人看过

违约金
合同违约的赔偿标准是怎样的以及合同违约的违约金一般是多少

一、合同违约的赔偿标准是怎样的合同违约的赔偿标准有：1.约定损害赔偿约定损害赔偿包括两种情形：一是当事人在合同中约定损害赔偿的条款；二是合同没有约定的，在合同成立后、履行前经过协商达成损害赔偿的协议。约定损害赔偿的根本特征在于它具有预定性或者约定性。约定损害赔偿是事先由当事人在合同中或者合同成立后达成的补充协议中协商确定的。2.法定损害赔偿法定损害赔偿方法一般是在当事人没有事先约定损害赔偿或者违约金的情况下运用。在法定情况下，法律不仅规定了违约赔偿的条件、范围，也规定了赔偿的计算办法等。二、合同违约的违约金一般是多少法律并未对合同违约的违约金的具体数额作出明确的规定。合同当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。三、合同违约责任的承担

2023-06-23

452人看过
法律综合知识
如何约定一房二卖的违约

一、银行贷款买房可以退房吗对于通过抵押按揭方式购买的房产，如您不再希望拥有该物业，则可选择退回。由于抵押按揭购房中在房屋产权证获得前，房产所有权仍处于开发商手中，尚未经过法律程序转让给购房者。在此阶段，购房者与开发商之间的买卖协议并未完全履行完成，因此购房者有权单方面解除合同，要求退还已支付的款项和相应违约金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。二、贷款买的房可以退房吗依据现行法律法规，贷款购房者如果因个人原因欲退回所购买之

2024-03-14

264人看过
仲裁机构
购买二手房卖方违约的应该怎样赔偿买方

一、购买二手房卖方违约的应该怎样赔偿买方1、二手房卖方违约应当按照合同约定的数额赔偿买方，合同没有约定或约定不明确的应当以实际损失为基础判定进行赔偿，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，最高不应超过实际损失的30%。2、法律依据：《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。二、二手房交易过程中导致买方反悔的因素

2023-06-12

497人看过
仲裁机构
一房二卖违约如何收取赔偿金

一房二卖违约的赔偿数额，应结合出卖方一房两卖可能获利的情况、双方的履约情况，房屋卖出前后的评估报告等综合认定。如果双方在合同中有约定相关违约情况的违约金的，可以按合同约定要求违约方支付违约金。一、合同欺诈如何赔偿？欺诈合同导致合同无效或者合同被撤销，因为除了赔偿对方的损失之外，还要支付违约金，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算，与违约后守约方的实际损失不可能完全相符，故此可交由法官自由裁量。二、按日支付违约金怎么写?签合同违约金由双方当事人协商决定，一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的

2023-03-13

263人看过

法律综合知识
卖房子的人违约应该怎样赔偿

一、卖房子的人违约应该怎样赔偿房屋买卖中，卖方违约的赔偿是，按照买方所遭受到的实际损失进行赔偿。如果买卖合同中约定了违约责任的，按其约定赔偿；未约定的，双方可协商要求卖方承担更换、退货、减少价款等违约责任。《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、卖房子的人违约的买方可以解除合同吗卖房子的人违约买方可以选择解除合同，要求卖方承担违约责任、向买方支付违约赔偿金；买方拒绝行使二手房买卖合同解除权的，可以要求卖方继续履行该合同。三、卖房子的人违约的情形有哪些在

2023-12-18

100人看过
仲裁机构
房东违约了怎么办房东违约的赔偿标准

如果房东违约，租房人可以根据租房合同的约定要求房东承担违约责任；如果因为房东违约造成了租房人的损失，租房人可以要求赔偿损失。具体赔偿金额要根据租房人的具体损失来确定。一、单方违约解除合同赔偿按几倍单方违约，另一方可以根据合同的约定要求其承担违约责任；因为违约方违约给另一方造成了损失，可以要求赔偿损失。具体赔偿金额要根据一方当事人的损失来确定。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。二、租房人不给租金又不退房怎么办租房人不给租金又不退房可以依据双方在租房合同中的约定，要求租客支付房租并承担违约责任。在实际的操作当中，房东可以先向租客进行协商处理，争取妥善解决纠纷，避免产生矛盾；如果双方协商不成的，房东也可以依照法律向法院进行起诉，要求租客支付房租并且承担违约的责任；

2023-03-21

477人看过
法律综合知识
一房二卖的违约责任是什么

一、一房二卖的违约责任是什么1．一房二卖的违约责任主要是当卖房人与多个购房者签订房屋买卖合同，并仅将房屋过户给其中一人时，卖房人需对其他未能获得房屋过户的购房者承担违约责任。2．这种责任体现在，卖房人需赔偿因未能履行合同而给购房者造成的损失，包括但不限于购房款利息、因房价上涨导致的差价损失等。3．若卖房人未将房屋过户给任何一方，而购房者均要求履行合同的，则具体过户对象的确定需综合考虑多种因素，如实际占有情况、付款数额及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等，以确保公平合理。二、一房二卖的刑事风险有哪些一房二卖行为在特定情况下可能涉及刑事风险，主要包括合同诈骗罪。1．犯罪主体多为二手房交易中的自然人，因一手房交易中开发商的信誉和资质相对较高，一房二卖多被视为民事纠纷。2．若卖房人通过签订房屋买卖合同形式收取购房款后，又将房屋过户给其他购房者，且满足合同诈骗罪的基本构造，即具有非法占有购房款的

2024-07-30

164人看过
法律综合知识
一房二卖违约损失赔偿一般有多少

在房屋买卖过程中，如若出现一房二卖的情况，买方有权请求以下赔偿事项：首先是关于定金方面的约定，若买卖双方签署的协议中存在定金条款，买方可以据此向卖方索要两倍于定金金额的赔偿；其次是关于违约方面的规定，如果协议中有明确的违约条款，那么买方就可以根据该条款向卖方提出赔偿要求，但是赔偿金额不能超过实际损失的百分之三十；最后，如果协议中并未对违约行为做出具体规定，买方仍然有权利要求卖方退还已经支付的购房款项以及相应的利息，同时还需承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。第五百八十七条债务人履行债务的，定

2024-04-21

266人看过

法律综合知识
房东卖房子违约如何赔偿标准

房东卖房子违约赔偿标准：有约定的按合同约定赔偿违约金。如果合同上是没有约定的按照实际损失赔偿。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-08-19

215人看过
二手房买卖合同
二手房买卖合同违约责任,二手房买卖违约赔偿

一、二手房买卖合同违约责任1、违约责任有哪些构成要件：有违约行为；有损害事实；违约的行为与损害的事实之间存在的因果关系；无免责事由。2、违约责任有哪些免责事由：免责事由也称免责条件，是指当事人对其违约行为免于承担违约责任的事由。民法典上的免责事由可分为两大类，即法定免责事由和约定免责事由。法定免责事由是指由法律直接规定、不需要当事人约定即可援用的免责事由，主要指不可抗力；约定免责事由是指当事人约定的免责条款。3、发生了违约情形，该如何承担违约责任：双方可以约定合同金额分之二十以内的定金，收定金的一方不履行约定的义务，双倍返还定金；给付定金的一方不履行约定的义务，定金不予返还；守约方有权要求违约方继续履行合同约定的义务，并可在向法院起诉时提起此项诉讼请求，要求违约方承担违约责任，并不妨碍守约方要求继续履行；二、二手房买卖违约赔偿：违约赔偿：违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事

2023-06-27

182人看过