一手商品房的退房有以下条件:开发商开发手续不全,购房合同无效、套型误差导致退房、面积误差导致退房、延期交付房屋。
一、退房纠纷要求退房的情况有哪些
退房纠纷要求退房的情况如下:
1、套型差异过大:按套计价的预售商品房与设计图纸不一致,或相关尺寸超出约定误差范围,合同中未约定处理方式的,买受人可以退房或与开发商协商总价。买受人要求退房的,开发商应当承担违约责任;
2、面积误差过大:合同约定的面积与产权登记面积有误差,合同未约定处理方式的,当面积误差比绝对值超过3%时,买方有权退房;
3、擅自变更规划设计:如果开发商变更设计并经规划部门批准,开发商应在确定变更之日起10天内书面通知买方,买方应在收到通知后15天内书面答复是否退房;如果他们在15天内没有回复,他们将被视为同意变更。开发商未通知的,购房者有权退房。购房者退房的,由开发商承担违约责任;
4、商品房质量有问题:开发商应交付经验收合格的商品房。交付时不符合合同约定标准的,买受人有权单方面解除合同;
5、延期交房:买受人可以在合同中约定交房时间。开发商未按时交房的,买受人可以要求开发商退房并承担违约责任;
6、在建工程转让:开发商想转让在建工程的,应当书面通知购房者,购房者有权在30日内要求终止合同;
7、法律规定不得转让的商品房。
二、可以办理退房的几种情况
下列情况可以办理退房:
1.开发商五证不全可退房。若开发商五证不全,说明开发商对土地进行开发销售的行为违法,这一情况会导致购房者无法取得房产权,所购买的房产无法得到法律的认可和保护。
2.逾期交房。
3.无法办理产权证书。无法办理房产证就属于房屋买卖合同中根本违约的行为,购房者可单方解除合同,要求退房。
4.房屋面积误差过大。
三、按揭买房开发商逾期购房者能否退房
按揭买房开发商逾期购房者能退房的情形有:
1、购房合同依法确认无效后,买受人有权退房;
2、购房合同被依法撤销后,买受人有权退房;
3、抵押不能,买受人有权退房;
4、开发商延迟交付房屋或延迟办理产权证超过一定期限的,买受人有权退房;
5、房屋面积误差比绝对值超过3%,买受人有权退房;
6、房屋主体结构质量存在问题,买受人有权退房;
7、房地产开发商擅自变更规划设计的,买受人有权退房;
8、当套型与图纸设计不一致时,买受人有权退房。
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