应纳税的情况-法师兄

应纳税的情况

来源：互联网时间： 2023-08-18 08:23:57 279 人看过

《印花税暂行条例》第二条下列凭证为应纳税凭证：

（一）购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术合同或者具有合同性质的凭征；

（二）产权转移书据；

（三）营业帐簿；

（四）权利、许可证照；

（五）经财政部确定征税的其他凭证。

应纳税额的计算

企业从事房地产经营业务的，应以其当期销售收入，扣除当期相应成本、费用及损失后的余额，为当期应纳税所得额，依照税法规定计算企业所得税。计算公式如下：

应纳税额＝应纳税所得额适用税率－已售房产已预征的所得税＋当期预征所得税公式中已销房产已预征的所得税是指企业已以房地产管理部门出具工程项目合格证明之日，或者首笔房地产使用权交付之日，或以办理首笔产权转让手续之日的较早者为已售房地产销售的开始，企业自销售开始取得收入减除相关的成本费用，计算应纳所得税额，分季已预征的所得税。当期预征所得税是指企业预售房地产取得的预收款，经当地税务机关批准，按预计利润率或合理方法计算预计应纳税所得额，并按季预征所得税。预售房地产季度应纳所得税额＝季度内预售房地产预收款收入＊预计利润率＊所得税税率。

b以权责发生制为原则，根据销售方式的不同，按以下原则确定：

1、采取一次性全额收取房款的，以房产使用权交付买方之日或开具发票之日作为销售收入的实现。

2、采取分期付款或预收款方式销售的，以合同约定付款时间为销售收人的实现。

3、采取以土地使用权或其他财产置换房屋的，以房产使用权交付对方为销售收入的实现。

4、采取银行提供按揭贷款销售的，以银行将按揭贷款办理转账之日，为销售收入的实现。

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