买卖合同中的告知义务-法师兄

买卖合同中的告知义务

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-20 17:06:40 255 人看过

按照法律规定及目前的实际操作，二手房买卖中的“先合同义务”主要有以下五项内容：

(一)瑕疵告知义务即二手房的提供者，不管是上家还是中介公司，应当将房屋的瑕疵状况告知购房人，不得隐瞒。如该房屋是否设定抵押，房屋是否有质量问题等，都应当如实告诉下家。否则，因为该瑕疵而造成签订的合同无效或被撤销，则要向下家赔偿损失。

(二)重要事项的通知义务对于影响房屋买卖合同订立的重要事项，一方应当如实通知对方。

一、买卖二手房中要注意哪些问题

买卖二手房中要注意以下问题：

1、房屋手续是否齐全；

2、房屋产权是否明晰；

3、交易房屋是否在租；

4、市政规划是否影响；

5、福利房屋是否合法。

购买二手房首先要找到一个正规并且可靠的中介机构，由中介来寻找客源。其次，将房屋的物理状况和权属状况，通过合同的方式如实告知买方。然后提供提供房屋共有人同意出售的证明。如有抵押，提供已经书面通知房屋抵押权人的证明。最后，确保在房屋过户前后成功的拿到房款。

二、二手房过户时漏水纠纷怎么办

二手房过户后发现房屋漏水，购买者应该通过房屋鉴定的方式确定房屋质量问题的原因，并在此基础上要求卖房人承担瑕疵担保责任，这才是正确的维权渠道。

1、如果卖家在出售房屋时故意隐瞒房屋质量问题，那么就可以要求卖家承担赔偿责任，如果质量问题严重，可以解除合同。

2、如果房屋存在质量问题，但出卖人已如实告知瑕疵或买受人已明知瑕疵的，则出卖人不承担责任。

3、出现房屋质量问题后应当在第一时间通过拍照、录像等方式保存证据，以备争议诉讼使用。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多先合同义务相关文章

合同无效
买卖合同中出卖人的义务以及合同无效的情形

买卖合同中出卖人的义务是交付标的物以及转移标的物的所有权，办理相关的所有权转移登记手续，以及在未交付买方时确保标的物完整的义务。欺诈、胁迫、恶意串通、掩盖非法目的、损害社会公共利益、违反法律强制性规定是买卖合同无效的情形。一、买卖合同中出卖人的义务买卖合同中出卖人的义务有以下几个方面：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。1．交付标的物。交付标的物是出卖人的首要义务，也是买卖合同最重要的合同目的。2．转移标的物的所有权。买卖合同以转移标的物所有权为目的，因此出卖人负有转移标的物所有权归买受人的义务。依《民法典》规定，除法律另有规定或者当事人另有约定外，标的物所有权自标的物交付时其转移。在一般情形下，交付标的物即可转移物的所有权。但对于法律有特别规定的动产和不动产，因其所有权的转移须办理特别的手续，出卖人应依约约定协助买受人办理所有权转移的登记等有关的过户手续，并

2023-06-04

178人看过
法律综合知识
买卖合同中买受人的义务一般是怎样的

一、买卖合同中买受人的义务一般是怎样的1、支付价款。价款是买受人获取标的物的所有权的对价。依合同的约定向出卖人支付价款，买受人的主要义务。2、受领标的物。对于出卖人交付标的物及其有关权利和凭证，买受人有及时受领义务。3、对标的物检查通知的义务。买受人受领标的物后，应当在当事人约定或法定期限内，依通常程序尽快检查标的物。若发现应由出卖人负担保责任的瑕疵时，应妥善保管标的物并将其瑕疵立即通知出卖人。《民法典》第六百二十条买受人收到标的物时应当在约定的检验期限内检验。没有约定检验期限的，应当及时检验。二、属于买卖合同中出卖人的义务是怎样的属于买卖合同中出卖人的义务主要有以下几点：1．交付标的物。交付标的物是出卖人的首要义务，也是买卖合同最重要的合同目的。标的物的交付可分为现实交付和观念交付。现实交付是指标的物交由买受人实际占有；观念交付包括返还请求权让与、占有改定和简易交付。2．转移标的物的所有

2024-02-01

435人看过
不可抗力
买卖合同告知解除的条件

一、买卖合同告知解除的条件《民法典》第五百六十三条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明将不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理的期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”二、合同协议解除合同协议解除的条件，是双方当事人协商一致解除原合同关系。其实质是在原合同当事人之间重新成立了一个合同，其主要内容为废弃双方原合同关系，使双方基于原合同发生的债权债务归于消灭。协议解除采取合同（即解除协议）方式，因此应具备合同的有效要件，即：当事人具有相应的行为能力；意思表示真实；内容不违反强行法规范和社会公共利益；采取适当的形式。三、合同解除以后如何计算赔偿问题《中华人民共和国民法典》第五百六十六条规定

2023-05-03

480人看过
法律综合知识
签合同有没有告知义务

一、签合同有没有告知义务签订合同需要履行告知义务。告知义务的表现如下：一、保险、合同签定之前和保险合同执行过程中，投保人和被保险人需要把有关保险标的的重要事实告诉保险人。二、用人单位与劳动者建立劳动关系、订立劳动合同，应当如实告知劳动者与订立和履行劳动合同直接相关的情况。三、商家在消费者选购时有义务告知，并在单据上注明。《劳动合同法》第八条用人单位招用劳动者时，应当如实告知劳动者工作内容、工作条件、工作地点、职业危害、安全生产状况、劳动报酬，以及劳动者要求了解的其他情况；用人单位有权了解劳动者与劳动合同直接相关的基本情况，劳动者应当如实说明。二、代签合同是有效合同吗代签合同是否有效视情况而定：1、行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。2、行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经

2024-01-29

355人看过

仲裁机构
买房时卖方有义务告知是凶宅吗？

进行二手房买卖交易时，卖方对以下的信息有告知义务：1、房屋产权是否被查封；2、房屋是否被抵押及陷入债务纠纷；3、房屋质量、设施；4、房屋的物业服务、学区、交通；5、房龄。不过，对于房屋是否发生非正常死亡事件，变成所谓的“凶宅”，当前法律并无明确规定。但是，实践中，凶宅”对于普通民众的生活有较大影响，应属于卖方应该披露的与订立合同有关的重要事实，所以买房时买方有知情权。因此，进行二手房买卖时，卖方未告知“凶宅”的情况，或者以欺诈等不正当手段误导买方签订房屋买卖合同，买房可以及时去法院或仲裁机构请求变更或撤销合同，造成买方损失的，买方可以要求赔偿。一、买二手房被骗买到“凶宅”可以退房吗？由于中国人的传统观念，买房时要确定房屋的风水，如果是发生命案的“凶宅”，会产生不舒适的心理。所以，如果属于这类房，其实屋主会很难转手他人。因此，有些人购买二手房时，屋主就欺骗对方购买“凶宅”。一旦这个事情败露，

2023-02-17

84人看过
法律综合知识
中介未尽告知义务，可判合同无效吗

一、中介未尽告知义务，可判合同无效吗关于中介在合同中未予揭示的条款之效力问题，这是一个需要根据实际情况进行具体分析的复杂课题。基本而言，如果中介未能尽到应有的告知义务，从而使得合同中的某些条款给合同双方带来了不公正的待遇，那么这些条款便有可能被判定为无效。若中介已经履行了其告知责任，或者合同条款本身并未触犯法律、法规所设定的强制性规定，那么这些条款仍将保持其有效性。在签署任何合同之前，合同双方都应当认真审阅每一项条款，并且向中介方提出明确的询问，以确保他们已经获得了所有必要的信息。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《中华人民共和国民法典》第五百零六条合同中的下列免责条款无效：（一）造成对方人身损害的；（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。

2024-07-29

380人看过
买受人
什么属于买卖合同中买受人义务呢

买卖合同买受人的义务主要有：1、交付标的物。交付标的物是出卖人的首要义务，也是买卖合同最重要的合同目的。标的物的交付可分为现实交付和观念交付。现实交付是指标的物交由买受人实际占有；观念交付包括返还请求权让与、占有改定和简易交付。2、转移标的物的所有权。买受人的最终目的是获得标的物的所有权，将标的物所有权转移给买受人是出卖人的另一项主要义务，这也是买卖合同区别于其他涉及财产移转占有的合同的本质特性之一。3、瑕疵担保义务。出卖人对其所转让的财产负权利瑕疵和物的瑕疵的担保义务。（1）权利瑕疵担保义务。（2）物的瑕疵担保义务。一、简易交付与占有改定、指示交付的区别是什么首先要清楚它们分别在什么情况下才会发生。（一）简易交付，发生的前提是买受人基于某种原因，已经事先占有了要出卖的标的物，买卖合同一生效，标的物就视为已经交付。（二）指示交付，发生的前提是出卖的标的物既不是由出卖人占有，也不是由买受人占

2023-03-07

61人看过
法律综合知识
告知函模板告知函模板，后合同义务的内容

一、告知函模板告知函模板（一）标题告知书的标题一般由发文机关、事由和文种构成，有时也可以只由事由和文种构成。（二）正文1．开头。写行文的缘由、背景和依据。一般来说，告知书的开头或说明根据上级的有关指示精神，或简要叙述本地区、本单位的实际需要、疑惑和困难。2．主体。写需要商洽、询问、答复、联系、请求批准或答复审批及告知的事项。3、结语。不同类型的告知书结语有别。如果行文只是告知对方事项，则结语常用“特此告知”。《中华人民共和国民法典》第五百零九条【合同履行的原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百一十六条【选择权的行使方式】当事人行使选择权应当及时通知对方，通知到达对方时，标的确定。标的确定后不得变更，但是经对方同意的除外。可选择的标的发生

2024-01-30

315人看过

买受人
关于买卖合同买受人和买卖人的义务

买卖合同买受人的义务主要有：1、交付标的物。交付标的物是出卖人的首要义务，也是买卖合同最重要的合同目的。标的物的交付可分为现实交付和观念交付。现实交付是指标的物交由买受人实际占有；观念交付包括返还请求权让与、占有改定和简易交付。2、转移标的物的所有权。买受人的最终目的是获得标的物的所有权；将标的物所有权转移给买受人是出卖人的另一项主要义务，这也是买卖合同区别于其他涉及财产移转占有的合同的本质特性之一。3、瑕疵担保义务。出卖人对其所转让的财产负权利瑕疵和物的瑕疵的担保义务。（1）权利瑕疵担保义务。（2）物的瑕疵担保义务。买卖合同中买受人的基本权利在试用买卖合同中买受人的基本权利是买受人在试用期内可以购买标的物，也可以拒绝购买。买受人对标的物的认可，完全取决于自己的意愿，而不受其他条件限制。试用买卖是一种附条件的特殊买卖，即只有买受人经过在试用期间内的试用并作出承认购买标的物的意思表示后，买卖

2023-07-25

155人看过
法律综合知识
买受人在买卖合同中的具体义务都有哪些

一、买受人在买卖合同中的具体义务都有哪些1．支付价款。价款是买受人获取标的物的所有权的对价。依合同的约定向出卖人支付价款，是买受人的主要义务。2．受领标的物。对于出卖人交付标的物及其有关权利和凭证，买受人有及时受领义务。3．对标的物检查通知的义务。买受人受领标的物后，应当在当事人约定或法定期限内，依通常程序尽快检查标的物。若发现应由出卖人负担保责任的瑕疵时，应妥善保管标的物并将其瑕疵立即通知出卖人。二、买卖合同诉讼有效期多久买卖合同的诉讼时效为3年。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。三、买卖合同的类型1．分

2023-09-14

98人看过
违约金
卖方不履行买卖合同义务

某镇煤气站与某市煤气总公司签订了一份合同，合同规定：煤气总公司供给煤气站煤气15吨，每吨6000元，该合同从签订之日起履行。在该合同中，双方没有规定违约金和支付定金。合同签订后，煤气就大幅度涨价，从每吨6000元涨到每吨8000元。见煤气涨价，煤气总公司就没有按照合同约定给某镇煤气站送气。三个月后，煤气站要求煤气总公司赔偿经济损失20万元，煤气总公司却认为，在合同中既没有签订违约金或给付定金的情况下，煤气站要求索赔，纯属无中生有。根据以上分析，上述案例的损失额应按照市场价格与合同价格之间的差额作为标准来计算，煤气总公司拒绝赔偿煤气站的经济损失是毫无道理的。合同中卖方义务有哪些卖方的主要义务：1、交付标的物。交付标的物是卖方的首要义务，也是买卖合同最重要的目的。标的物的交付可分为实际交付和概念交付。实际交付是指买方实际占有的标的物交付；概念交付包括返还请求权的转让、占有变更和简单交付；2、转

2023-08-16

174人看过
债权人
如何在买卖合同中遵守基本义务？

1．买卖合同中的卖方称为出卖人，买方称为买受人。2．出卖人应当履行按约定的时间和地点向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。3．买受人应当履行在约定的时间和地点，按照约定的数额和支付方式支付价款的义务。买卖合同生效后有哪些义务依据生效合同所产生的四项义务，如何区分依据其义务的产生是基于当事人的约定，还是基于法律的规定，可以首先将其区分为约定义务和法定义务。主合同义务和从合同义务属于约定义务，附随义务和间接义务属于法定义务。其中，主合同义务和从合同义务的区别在于：前者仅能基于当事人的特别约定产生，不能经由交易习惯“约定俗成”，后者既可以基于当事人的特别约定产生，又可经由交易习惯这种一般约定产生；前者能够决定合同的交易类型，后者仅具有辅助实现当事人交易意图的功能。其存在目的，不在于决定合同的类型，而在于确保债权人的利益能够获得最大的满足。附随义务与间接义务的区别在

2023-07-03

219人看过

优先购买权
在房屋买卖合同中，出卖人的权利义务有哪些？

出卖人的义务主要有：（1）按约定的数量（间数、面积等）交付房屋。这是出卖人一项基本的义务。即出卖人应该按照房屋买卖合同的约定，交付符合合同规定的面积或间数的房屋，否则就承担相应的民事责任。（2）保证房屋所有权的转移。保证将所出卖房屋的所有权转移给买受人，亦是房屋出卖人的一项基本义务。以下几种情况的房屋买卖一般不能保证房屋所有权的转移：①出卖人不是房屋所有人；②出卖人将产权人去向不明或房屋所有权正处在争议中的房屋出卖的；③设有抵押权、典当权等他项权利的房屋，未征得他项权利人的同意情况下出卖的房屋；④代理人超越代理权限或滥用代理权所进行的房屋买卖⑤出卖人在没有征得共有人同寻情况下把共有房屋出卖的；⑥在同等条件下，承租人、房屋共有人主张优先购买权的情况下将房屋售与他人的；⑦国家批准证用或拆除的房屋出售的，不能转移房屋所有权；⑧违反有关法规规定出售房屋的。出卖人的权利主要有：（1）按合同约定的时间

2023-06-10

195人看过
合同内容
买卖合同中，卖受人必须要具备哪些义务

买卖合同买受人的主要义务是：一、交付标的物。交付标的物是卖方的首要义务，也是买卖合同最重要的合同目的。标的物的交付可分为实际交付和概念交付。实际交付是指由买受人实际占有的指标；概念交付包括返还请求权的转让、占有改定和简单交付。二、转移标的物的所有权。买受人的最终目的是获得标的物的所有权，将标的物的所有权转让给买受人是卖方的另一项主要义务，这也是买卖合同不同于其他涉及财产转让和占有的合同的本质特征之一。三、担保缺陷的义务。出卖人对其转让的财产负有权利瑕疵和物品瑕疵的担保义务。（1）担保权利缺陷的义务。（2）担保物体缺陷的义务。买卖合同内容必须包括哪些1、买卖合同内容必须包括的是：双方当事人的身份信息；标的物的基本信息；标的物数量、质量；标的物的价格、支付方法、交付时间和交付办法；标的物的包装方式、检验标准和方法；违约责任；争议解决方式。2、法律依据：《民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转

2023-08-08

200人看过