住房按揭贷款利率如何计算-法师兄

住房按揭贷款利率如何计算

来源：互联网时间： 2023-06-15 09:15:06 342 人看过

一、住房按揭贷款利率如何计算

1、等额本息法

月还款的额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]

式中的n是表示的贷款的月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)

月利率=年利率的是/12

买房子的贷款的利息=月还款额的*贷款的月数-本金

经计算：月还款的额是为5343.38元(每月相同)。还款的总额的是为1282411.20元，总利息为582411.20元。

2、等额本金法

月还款额=本金/n+剩余本金*月利率

总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)

经计算：第一个月的还款的额是为6883.33元(以后逐月减少，越还越少)，最后一个月还款额为2933.19元。还款的总额的是为1177983.33元，总利息的是为477983.33元。

二、买房子按揭利息是多少

1、抵押贷款的首付：假如你是初次置业，银行通常要求首付房价的30%；倘若你是买第二套房，首付比例就比较高，具体标准要参照所在城市的通行标准。

2、银行贷款利率：利率项目年利率(%)，如果贷款时需估算一些每天的利息，可以用年利率/365，折算成天利率。

六个月以内(含6个月)贷款4.86

六个月至一年(含1年)贷款5.31

一至三年(含3年)贷款5.40

三至五年(含5年)贷款5.76

五年以上贷款5.94

三、按揭买房采取哪种方法还款

1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。

2、个人住房商业性贷款：可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。

3、个人住房组合贷款：可选择组合贷款。

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