如果满足变更条件的,拆迁协议是可以申请变更的。
具有下列情形的拆迁补偿协议可以撤销或者变更:
1、重大误解:因为重大误解订立的合同,当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
2、显失公平:如果拆迁当事人在签订拆迁补偿安置协议时显失公平,拆迁当事人的任何一方都有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
3、一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危、使对方在违背真实意思的情况下签订的合同、受损害方有权要求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
一、拆迁补偿协议可以反悔的情形
1、超越代理权限订立的合同无效
夫妻共有房屋,只有一方签订拆迁补偿协议无效。共同共有人对共有财产享有共同的权利,承担共同的义务。在共同共有关系存续期间,部分共有人擅自处分共有财产的,一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的,应当维护第三人的合法权益,对其他共有人的损失,由擅自处分共有财产的人赔偿。
另外,宅基地或者房产证是父母的名字,但是签订安置补偿协议的时候是子女签订的协议,在此种情况下,子女必须向征收方出具父母的授权委托书,否则签订的安置协议便是无效。
2、采用不合理的手段签订协议
一方以欺诈、胁迫手段订立的合同,属于意思表示不真实的合同,一般属于可变更或撤销的合同,但是如果还损害了国家利益,则属于无效合同。
虽然采用欺诈胁迫等手段签订协议是不合法,可导致协议无效,但在实际维权过程中,被拆迁者因举证困难而时常陷入被动。所以在签订协议时保存好证据极为重要。
3、协议内容导致协议无效
拆迁人拆除房屋及其附属物应当严格按照房屋拆迁主管部门批准的拆迁范围、拆迁期限、拆迁方案、拆迁计划进行拆迁,如果拆迁人和被拆迁人所签订的拆迁协议不符合房屋拆迁主管部门和其他有关部门对于被拆除房屋及其附属物的批准文件规定的,可以认定拆迁人和被拆迁人违反法律规定的行政管理秩序,该协议应当认定为无效。
4、签订主体是否有民事行为能力也是决定因素之一
无民事行为能力人必须由其法定代理人代理代理实施民事行为。限制民事行为能力人可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动;其他民事活动由他的法定代理人代理,或者征得他的法定代理人的同意。具体就是指如果家里有患有老年痴呆的老人和小孩,他们是不能作为签约主体去签订安置补偿协议的。
二、商铺拆迁协议怎么写
1、最高人民法院关于受理房屋拆迁、补偿、安置等案件问题的批复》规定:拆迁人与被拆迁人达成协议后,一方或者双方当事人反悔的,未经行政机关裁决,仅就房屋补偿、安置等问题,可以就房屋拆迁纠纷民事诉讼,依法向人民法院提起诉讼的,人民法院应当作为民事案件受理。
2、拆迁补偿安置协议是约定拆迁当事人之间民事权利与义务关系的合同,依法成立的拆迁补偿安置协议,对当事人具有约束力。
3、当事人向人民法院提起民事诉讼有以下两种情形。其一,拆迁补偿安置协议订立后,被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的,搬迁期限届满后拆迁人可以就房屋拆迁纠纷民事诉讼依法向人民法院起诉。其二,拆迁人与被拆迁人达成协议后,且拆迁当事人之间没有达成仲裁协议的,一方或者双方当事人反悔的,另一方当事人可就房屋拆迁纠纷民事诉讼向法院提起民事诉讼。
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仲裁机构是依法设立,独立于行政机关,以仲裁方式解决纠纷的机构。它由当事人自愿选择,依据仲裁协议进行仲裁,对纠纷进行公正、公平、合理的解决。 仲裁机构具有专业性、独立性和高效性,能够为当事人提供便捷、高效的纠纷解决途径。... 更多>
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房屋拆迁合同能更改吗?青海在线咨询 2021-04-07依据我国相关法律规定,判断如下: (一)被拆迁人作为拆迁房屋的合法产权人,有权利与拆迁方签订拆迁补偿安置协议,拆迁补偿安置协议签订以后,没有法定的可撤销或者无效的情形,不得随意反悔。 (三)虽然房屋拆迁合同签了之后我们不能单方面去更改合同内容的,但是如果经对方同意,并协商一致的,是可以更改的,再者房屋拆迁合同的订立本来就是与被拆迁人利益相关的,只要及时发现问题、纰漏是可以去相关部门申请更改的,拆迁
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拆迁房的户口已婚能改吗浙江在线咨询 2022-04-11你们以前没有领取结婚证,只能算是同居关系,现在没有事实婚姻这个说法了。你的户口本上面写的已婚,你可以向户籍部门申请将已婚改成未婚,如果户籍部门不更正,你可以提起行政复议及行政诉讼。 你和你的小孩是否能获得拆迁房的资格,则要看你们当地的拆迁补偿安置标准是按人头还是按户口所如果我的回复对你有帮助,请采纳为最佳答案。如果还有什么不明白的。在地,如果按人头,那么你们就可以获得拆迁房。
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拆迁合同签了户口可以迁出去吗黑龙江在线咨询 2022-08-29不可以直接办理,过户需要到房产中心办理过户手续,户口问题要有户主同意,到派出所办理综上所述,我们对于拆迁合同签订后可以迁户口吗的问题有了一个明确的答案,有问题可以联系我们
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拆迁合同必须有户主签字吗新疆在线咨询 2022-09-12根据《条例》第二十四条规定:补偿款的金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。则在本项内容中首先须明确被拆迁房屋坐落何处,是否属于拆迁范围之内,明确房屋坐落即明确房屋的区位补偿价等项的补偿标准,一旦经双方确认,该标准即确定,拆迁人与被拆迁人双方将不会再就此产生纠纷;房屋的建筑情况,包括建筑面积、使用面积等。房屋的建筑规模是影响拆迁补偿款项的重大因素之一,双方在协议
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网签合同备案名字能改吗辽宁在线咨询 2023-03-28关于网签合同没备案减名字可以的,先找开发商打印备案注销申请表(备注说明一下由原先的某某和某某变更为某某)盖章,俩人到房管局备案管理窗口提交申请表(带上各自的省份证复印件一份)就可以了,然后就可以找开发商重新打印合同,顺便把发票名字去掉一个。