一、福利房，单位破产，拆迁什么办

关于单位福利住房被动迁所获得的补偿方案如下：

首先是房屋补偿金部分，这一费用将根据被拆迁房屋的结构以及其所面临的折旧情况进行分类并按照每平方米的单价进行计算；

其次是周转补偿款，此项费用则会以您在被拆迁房屋中的临时居住条件作为参照标准并依据被拆迁房屋住户的人口数量每月给予相应的补贴；

最后也就是奖励性补偿金。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条

为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。

第十九条

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

二、福利房的产权性质分为几种

关于单位福利房所有权的明确：

首先，我们需要了解的是，所谓单位住房，实际上是由集体出资建设而成的住宅建筑群。而这类住房的所有权归属，则主要依据集资建房的具体形式来做出判定。

如若个人完全承担了房屋全额付款的资金，那么他所获得的单位住房将拥有完整的所有权权益；反之，如果个人仅以部分款项作为建设资金，那么其所获得的住房将仅仅享有部分所有权。

其次，对于单位住房而言，还有一种情况便是房改房的建设模式。在此情形下，人们所获取到的单位住房也只享有部分所有权权益。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条

以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。