不能主张优先购买权的承租人有哪些情况？-法师兄

不能主张优先购买权的承租人有哪些情况？

来源：互联网时间： 2023-07-07 11:12:57 386 人看过

承租人在下列情形下不能主张优先购买权：

1、房屋共有人行使优先购买权；

2、出租人将房屋出售给近亲，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、孙子；

3、出租人履行通知义务后，承租人未在十五日内明确表示购买的；

4、第三人善意购买租赁房屋并已办理登记手续的。

根据相关法律规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

承租人的优先购买权

根据法律规定，出租人出卖出租房屋，应当在出卖前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。承租人的这种优先性是法定的，不附加任何条件，不因出租人出卖出租物超出了租赁物范围而改变，只要出卖房屋涵盖了租赁房屋部分，承租人就享有优先购买权。

《中华人民共和国民法典》第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多优先购买权相关文章

优先购买权
承租人在哪些具体情况下不能主张优先购买权

（1）房屋共有人行使优先购买权；（二）出租人将房屋出售给其近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、祖父母、孙子孙女；（三）出租人履行通知义务后，承租人未明确告知的（四）第三人善意购买租赁房屋，并已办理登记手续。根据上述规定，承租人在下列情况下不得主张优先购买权。（一）承租人怠于行使优先购买权的，视为放弃优先购买权：A.出租人在拍卖前5日通知承租人，承租人未参加拍卖；B.出租人履行了通知义务，承租人未参加拍卖承租人未在15天内明确表示购买。（二）房屋共有人和近亲属的购买权优先于承租人：a.房屋共有人行使优先购买权；B.出租人将房屋出售给近亲属。（3）善意取得租赁房屋物权的有三人：即第三人善意购买租赁房屋并办理登记手续。[提示]承租人怠于行使优先购买权，优先权人行使优先购买权，由善意第三人确定物权的，承租人不得主张优先购买权。

2023-05-08

181人看过
优先购买权
承租人在哪些具体情况下不能主张优先购买权

（1）房屋共有人行使优先购买权；（二）出租人将房屋出售给其近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、祖父母、孙子孙女；（三）出租人履行通知义务后，承租人未明确告知的（四）第三人善意购买租赁房屋，并已办理登记手续。根据上述规定，承租人在下列情况下不得主张优先购买权。（一）承租人怠于行使优先购买权的，视为放弃优先购买权：A.出租人在拍卖前5日通知承租人，承租人未参加拍卖；B.出租人履行了通知义务，承租人未参加拍卖承租人未在15天内明确表示购买。（二）房屋共有人和近亲属的购买权优先于承租人：a.房屋共有人行使优先购买权；B.出租人将房屋出售给近亲属。（3）善意取得租赁房屋物权的有三人：即第三人善意购买租赁房屋并办理登记手续。[提示]承租人怠于行使优先购买权，优先权人行使优先购买权，由善意第三人确定物权的，承租人不得主张优先购买权。

2023-05-07

250人看过
优先购买权
哪些情形下承租人不能主张优先购买权

一、哪些情形下承租人不能主张优先购买权优先购买权是法律赋予特定对象的先于其他权利人主张自己财产权利的权利。承租人不得主张优先购买权的四种情形：1.房屋共有人行使优先购买权的;2.出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的;3.出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的;4.第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。二、行使优先购买权要满足什么条件承租人有优先购买权，但是有行使条件，承租人的优先购买权需在以下条件同时具备的情况下才能行使：1.存在合法有效的租赁合同。2.在同等条件下，即承租人与其他购买人在标的物(即出卖的房屋)、价款、支付方式等方面相同。3.在一定的期限内行使。承租人在接到通知后的合理期限内未作购买的意思表示或明确表示不予购买的，视为放弃优先购买权。实践中常遇到的情况有：1、有限责任公司的股东向股东以外的人转让

2023-06-16

279人看过
优先购买权
哪些情形下承租人不能主张优先购买权

下列情形承租人不能主张优先购买权：（一）房屋共有人行使优先购买权的；（二）出租人将房屋出卖给近亲，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；（三）出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的；（四）第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。一、房子过户了原租赁合同有效吗房子过户了原租赁合同有效。买卖不破租赁，原租赁合同继续有效。租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。二、承租人可以购买承租人住房的房屋吗承租人可以购买，其享有优先购买权。当出租人出售租赁房屋的，应提前通知承租人，但如果出租人将房屋卖给按份共有人或出租人近亲属的除外。通知后15天内承租人未

2023-02-28

378人看过

优先购买权
哪些情形下承租人不能主张优先购买权？

主要有共有人优先购买、出租人基于特殊身份而出卖租赁物、租赁物以特定方式发生权属变化等等。如出租人将房屋赠与他人的，房屋被强制征收、征用的，房屋以招标形式出卖的，以及房屋被强制执行等。这主要是考虑到，在赋予承租人优先购买权的同时，也要保障出租人的合法权益，而不是牺牲出租人的权利来满足承租人的要求。因此，优先购买权的行使不是没有任何条件和限制的，它不能损害出卖人的实体利益，而且也不是绝对地剥夺其他人的购买机会。因此，共有人主张优先购买权的，共有人的优先购买权优于承租人的优先购买权，承租人的优先购买权不能对抗共有人的优先购买权；出租人基于与第三人的亲属关系或其他特殊关系，以低于市价出卖房屋，而离开该人身关系，出租人则不愿出售房屋的，一般情况下承租人不能享有优先购买权；承租人仅租赁部分房屋，而出租人出售整体房屋的，承租人也不是当然可以行使优先购买权。就上述情况而言，因共有人对房屋拥有的是所有权，即

2023-04-22

159人看过
优先购买权
哪些情形下承租人不能主张优先购买权

一、哪些情形下承租人不能主张优先购买权1、下列情形下承租人不能主张优先购买权：(1)房屋共有人行使优先购买权的;(2)出租人将房屋出卖给近亲属的;(3)出租人履行通知义务后承租人在十五日内未明确表示购买的;(4)第三人善意购买租赁房屋并已办理登记手续的。2、法律依据：《民法典》第三百零五条，按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。第七百二十六条，出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。二、优先购买权的注意事项有哪些优先购买权优先购买权制度确实能够带来巨大的社会利益。但优先购买权制度毕竟触动了私法制度的根基——意思自治和交易安全制度，若对其适用不加以严格限定，则会使出卖人和第三人之间的买卖关系处于一种不稳定的状态，

2023-04-15

327人看过

换一批

#债权

北京

律师推荐

查看全部律师

#债权知识导航

债权债务知识频道

展开

#优先购买权