被冻结的拆迁房不能买,也不能不能过户。根据《城市房屋拆迁管理条例》第十二条规定:拆迁范围确定后,拆迁范围内的单位和个人,不得进行下列活动:
(一)新建、扩建、改建房屋;
(二)改变房屋和土地用途;
(三)租赁房屋。
房屋拆迁管理部门应当就前款所列事项,书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年;拆迁人需要延长暂停期限的,必须经房屋拆迁管理部门批准,延长暂停期限不得超过1年。
2、房屋拆迁的法律程序
(1)取得建设项目批准文件。
任何一个建设项目的开工建设,都必需取得建设用地所在政府计划委员会的立项批准文件,获取建设法律许可。
(2)取得建设用地规划许可证。
用地单位持建设项目批准文件到当地政府的规划局或规划办公室办理核发建设用地规划许可证。
(3)取得国有土地使用权批准文件。
用地单位在办理好前两项批文后,到当地国土资源局申请办理国有土地使用权批准文件,国土资源局通过审查后认为该幅用地符合国家有关政策的规定,将会核发国有土地批准文件。
(4)拟定拆迁计划和拆迁方案
拆迁人对规划拆迁范围内的建筑物、构筑物、居住人口、地理环境及被拆迁户的经济条件等进行调查核实,全面掌握具体情况,分析拆迁工作中可能会出现的情况及走势,认真研究制定切实可行的拆迁工作方法、确定拆迁期限。
(5)开设拆迁资金专用账户。
拆迁人必须在专业银行开设专门的拆迁资金账户,按照拆迁工作的需要,足额存入拆拆迁资金,专款专用。
(6)申领拆迁许可证。
拆迁人在取得上述条件后,持有关部门的批准文件到当地的房地产管理局或建设局办理拆迁许可证,取得拆迁许可证后方可实施拆迁。
(7)发布拆迁公告
拆迁许可证发证单位在核发拆迁许可证的同时发布拆迁公告,公告内容包括:拆迁人名称、拆迁实施单位、拆迁范围、拆迁期限、搬迁日期等。
(8)拆迁冻结
拆迁公告发布后,任何单位和个人不得从事下列活动:(一)房屋及其附属物的新建、扩建、改建;(二)房屋买卖、交换、赠予、租赁、抵押、析产、分列房屋租赁户名;(三)改变房屋和土地用途;(四)企业工商登记和事业单位、社会团体法人登记。
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建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地。建筑物一般是指人们进行生产、生活或其他活动的房屋或场所,如工业建筑、民用建筑、农业建筑和园林建筑。构筑物一般是指人们不直接在其内进行生产和生活活动的建筑,如水塔、烟囱、栈桥、堤坝、挡土墙、蓄水池和囤仓等... 更多>
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拆迁冻结房能买吗宁夏在线咨询 2021-11-04拆迁冻结的房屋不能买卖,因为法律规定不得转让的房地产有:以出让方式取得土地使用权的,司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者限制房地产权利的,权属有争议或者未依法登记取得权属证书的。
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拆迁冻结的房子可以买卖吗拆迁冻结的房子能买卖吗辽宁在线咨询 2021-11-30根据《中华人民共和国城市房地产管理法》,司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产不得转让,因此被冻结的房屋不得出售或者更名。虽然买卖双方根据自己的真实意思签订的合同具有一定的法律效力,但由于房屋无法进行产权变更登记,从法律意义上说,买受人未取得房屋所有权,遇到拆迁,无法进行拆迁补偿登记,更无法获得拆迁补偿。所以买房冻结的风险比较大,不建议买。
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冻结后的拆迁房能买卖吗黑龙江在线咨询 2022-03-17对于法院已采取执行措施的房产,该拆迁办及房管部门是不能处分的,你说的购房手续及钥匙被冻结是不准确的,被冻结的只能是房屋而不是购房手续及钥匙,被冻结的房屋可以交由有关人员保管使用,但不能转让并办理过户登记,你先通过法院详细了解房屋是否出卖,如果出卖可以要求法院裁定该转让行为无效,并对拆迁办及办理过户登记的房管机关及人员追究法律责任。
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拆迁冻结的房子能买卖吗?山东在线咨询 2022-06-05拆迁冻结的房子不能买卖。根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定,下列房地产,不得转让: (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的; (六)未依法登记领取权属证书的; (七)法律、行政法规规定禁止转让
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被冻结的拆迁房能买卖吗福建在线咨询 2022-06-11冻结的拆迁房不能买卖。 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产不得转让,所以被冻结的房屋不能进行出售或者更名等行为。因为房屋拆迁后,拆迁方是根据房产证上记载的产权人对被拆迁人进行拆迁补偿。