一、了解邻居的组合
1.好邻居会让你生活愉快,选不同的时间在社区内看人来人往,通过衣首和生活规律判断人的社会层次;
2.拜访上、下、左、右邻居,了解他们在此居住是否顺心;
3.与居委会或者传达室的值班人员聊天,了解情况。
二、算计一下房价
1.自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值;
2.委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估;
3.银行提供按揭时会做保值评估这个价格可以看成是房屋的最低保值价。
三、二手房按揭的条件
1.年满18岁,有城镇户口,本地、外地均可;
2.能提供稳定的收入支付本息的证明;
3.愿意将所卖的房子作为抵押,或者能提供其它符合条件的抵押;
4.所购房屋产权所属真实可靠;
5.支付有关手续费。
四、请律师
1.二手房买卖的情况比商品房更为复杂,因此有律师提供建议参考更可靠;
2.建议请一位尽可能熟悉业务的律师做全面顾问。
五、找代理行
1.代理公司的二手房信息要比个人更全面,但是目前来看信息的准确程度还需要验证;
2.在把你的业务交给代理行之前应该了解:代理行提供的服务有哪几项?是否可以帮助申请二手房按揭?买卖过程中若发生了问题,代理行是否有义务、有能力负责赔偿损失?代理行的服务收费标准是多少?是否能保证买到称心的二手房?
六、考察代理公司是否可靠
1.有效的当地工商局颁发的营业执照,当地房屋土地管理局颁发的中介代理行资质证书;
2.资质证书是行业管理部门颁发的,对保证代理行的可靠性更有作用。
七、及时了解政策、程序、费用上的变化
1.要注意报纸的新消息;
2.向律师及中介代理公司咨询;
3.最可靠的还是向有关房管部门咨询,及时了解最新的信息。
八、产权是否完整
1.确认产权的完整性,有没有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港,也会出现这样的纠纷;
2.只可相信自己的眼睛,一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。
九、小心房款和产权的交接
1.不要随便相信对方的信誉,先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题;
2.可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位,如律师楼或信誉较好的代理公司处,等过户完成后,再将房款转入卖方的账户。
十、保证产权顺利过户
1.必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程;
2.从买房的角度来说,一定是产权过完户以后这套房才真正属于你,在此之前,卖方随时可以毁约。
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公房是指由政府和国有企、事业单位投资兴建、销售的住宅。在住宅未出售前,住宅的产权归国家所有。公有住宅主要由本地政府建设,主要向城市居民出租、出售,由企业建设的住宅,向本企业职工出租、出售。公房的大量存在是由于我国长期以来实行住房福利化的结果... 更多>
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买二手房都有哪些要注意的问题山东在线咨询 2022-11-07购买二手房需要注意: 1、确定房屋的权益归属和真正实际的产权人; 2、查证房屋是否进行的第二次出卖; 3、查证房屋是否有权属争议,是否被抵押担保; 4、所购买的房屋是否有质量问题或者其他特殊重大隐瞒事项。
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买二手房都要注意哪些问题云南在线咨询 2022-06-07二手房买卖需要注意的问题: 1、房屋是否是有权处分,房屋出卖人是否为房屋所有人; 2、房屋是否有卖给其他人; 3、房屋是否有设定抵押等情况; 4、房屋的使用年限和质量等相关情况。
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买二手房都需要注意哪些问题山东在线咨询 2022-04-07一、二手房房产证的问题。房产产权证是整个房产交易的核心,你必须要清楚自己的房产证信息。例如:二手房的房屋产权是否清晰,房子面积有多大,是不是抵押物业,属性是什么等。房产证没有办理完毕的房子是不能卖的。二、全权委托公证。如果说卖方卖的二手房是一个带有银行按揭的楼,如果卖方资金不够雄厚,那么就需要有一个赎楼的程序,在这个程序中,一般是委托二手房中介,以及担保公司全权处理的,以达到赎楼以及卖楼的目的。因
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买二手房都需要注意哪些问题?山西在线咨询 2022-10-12购买二手房注意事项: 1、看房 1)房屋产权是否真实、完整和可靠,是否存在共有所有权人; 2)房屋是否属于允许出售的房屋,有无其他债权债务纠纷; 3)所购建筑面积是否与产权证上注明的面积一致,建议在合同中约定出售房屋的面积应以产权证上注明的为准,其他面积不计算在内; 4)房屋产权证上的房主与卖房人是否系同一个人等。 2、定价 1)自身要熟悉了解整个市场行情,并根据每套房屋不同的位置、朝向、装修程度
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买二手房要注意什么问题, 买二手房要注意哪些问题新疆在线咨询 2022-02-15眼下,二手房市场很红火,随着人们购房观念的进一步理性化,人们看到了购买二手房的好处。一次置业对于人的一生来说可能性很小,很多人的一生要经历多次置业,在经济条件不是太宽裕的时候,买套各方面还不错而价格较之新房要便宜的二手房也是不错的居住和投资方式。可是由于是二手房,就存在很多问题,如何买到称心如意的二手房呢,我这里总结了一下,该注意的方面还真不少,打算买二手房的人不妨做个参考。一、产权清晰产权证上的