贷款买房的常用技巧有哪些-法师兄

贷款买房的常用技巧有哪些

来源：互联网时间： 2023-05-05 09:12:30 223 人看过

如今房屋价格和成交量双双创新高。在非常时期，贷款买房还需掌握一些技巧。

抵押房产实现全款购房

对于想达到省钱目的的借款人，可以选择抵押消费贷款。建议使用抵押房产再购房的借款人，尽量不要选择抵押后再贷款的方式购房，因为这样是要支付抵押贷款和商业贷款两部分的月供，且商业贷款部分的利率可能会按上浮1.1倍来执行，对于借款人会形成较大的还款压力。如果借款人选择抵押贷款再加上手头积蓄等实现全款购房，则可在一定程度上规避二套房政策，选择抵押全款购房相对稳妥些。

申请贷款前不要动用公积金

如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，也就意味着您将申请不到公积金贷款。此外，按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

"货比三家"来选不同银行

借款人选择不同的贷款银行，是可以达到不同省钱效果的。从目前的房贷市场来看，各家银行的竞争意识越来越强，借款人的可选余地越来越大。国有银行、商业银行、**信用社等在借款中信用度较高;各银行分行、支行等营业网点密集，方便借款人还款。

贷款后出租住房不要忘记告知义务

当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

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一、选对还款方式还款方式的选择因人而异。一般说来，收入稳定或有增长预期的购房者，适于等额还款法，这样整个贷款期的还款压力是不变的;而现有余款较多或日常收入远高于债务支付的购房者，适于递减还款法，这样整个贷款期的贷款利息会较少。当然，针对部分收入变动较大的购房者，我们建议可以分期组合两项还款法，达到既可以应对合理的还款压力，又适度的节约部分贷款利息。二、优先考虑公积金贷款如果借款人按时缴存了住房公积金，贷款买房时毫无疑问的优先选择住房公积金贷款。三、确定合理的贷款期限、额度贷款期限的选择应该因人而异。主要考虑三方面的因素：一是贷款人的可能最长按揭贷款期限;二是贷款人的自身状况，如积蓄、日常收支、还款压力等;三是适度关注宏观经济情况，如经济降息期或加息期等。一般说来，在自身条件允许下，经济降息期，应适当延长贷款期限;经济加息期，应适当减短贷款期限。房贷期限最长可达三十年，贷款额度最高可达房价的

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