购房定金交了不给退房行吗
来源：法律编辑整理
时间： 2024-03-30 19:19:47
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一、延期交房能停贷吗怎么办
在房屋延误交付的情况下，购房人并无权利申请停止偿还贷款。
这主要因为购房贷款乃是购房人和银行之间订立的具有明确责任和义务的协议。
根据该协议，银行有义务按照约定时间将款项发放给购房人，而购房人则需遵守协议约定按时归还贷款本金及利息。
在购房合同中的相关条款亦已明示：即便房屋未能如期交付甚至完不成交房事宜，购房人也须依照法律规定承担还款义务。
鉴于此，购房人无法单独采取措施停止归还贷款。
然而，房屋延误交付无疑对购房人的权益造成了实质性的侵害。
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；
约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
二、延期交房业主怎么办
1、开发商延期交房，业主可以要求其承担违约责任，支付违约金。
2、关于违约金的数额，一般情况下，双方有合同约定的，按照合同约定支付。
3、如果合同没约定的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条
出卖人自行销售已经约定由包销人包销的房屋，包销人请求出卖人赔偿损失的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“延期交房能停贷吗怎么办”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第十七条 出卖人自行销售已经约定由包销人包销的房屋，包销人请求出卖人赔偿损失的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
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