擅自转租房屋怎么处理-法师兄

擅自转租房屋怎么处理

来源：互联网时间： 2023-06-20 10:44:12 215 人看过

如果承租人擅自转租房屋的行为，没有经过出租人的同意或默认同意的，出租人可以就此解除租赁合同。如果在签订的租赁合同中约定了承租人可以对该房屋进行转租的，则转租房屋对其没有影响。

一、房子被租客转租该怎么办

房子被租客转租的办法：未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。也就是说，未经出租人同意，承租人擅自转租房屋是无效的。出租人可以解除合同，收回房屋，并要求承租人按照租赁合同承担违约责任。可以向租户索赔。如果租户在合同期内转租，是否可以终止合同，请参考以下几点：

1、已签订房屋租赁合同的，请参考租赁合同中的转租条款；

2、如果在签订的租赁合同中没有明确约定租户是否可以转租，也没有相关条款，则应与租户协商解决。

二、没到期的房子怎么转租

房屋租赁合同没到期要转租的，应当征得出租人的同意。租赁合同中已经约定可以转租、或出租人同意转租的，承租人可以出租给第三人。新签订的租赁合同应符合双方意愿，转租时承租人不得在房屋内擅自搭建，不得拖欠租金，不得超过剩余租赁期限。

三、房屋经营权是否包含转租权

双方当事人有约定转租的，房屋经营权可以包含转租。《民法典》第七百一十六条规定：”承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。“房屋经营权不是一定包括转租的，只有经过出租人的同意，承租人才可以将房屋转租的，未经同意，不可以转租，否则出租人可以解除合同。

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