买房子用别人名字怎样要回-法师兄

买房子用别人名字怎样要回

来源：互联网时间： 2023-02-28 09:11:45 465 人看过

用别人的名字买房属于借名购房的情形，在借名购房中，实际购房人系借名人，名义购房人系出名人，借名人与出名人之间存在借名购房合意，房款实际由借名人支付，待具备条件后再将房屋过户至借名人。借名购房关系实质上属于委托合同关系，借名人委托出名人以出名人的名义购房。不论房屋产权证是否已经办理登记在出名人名下，只要能够证明借名购房事实存在，都可以向法院请求确认房屋所有权。借名购房的认定较为复杂，大多数借名购房纠纷中，双方之间并未签订借名购房协议，这就需要通过相关事实来探求当事人之间购房的真实意思表示，通过查明的事实进行推定。在没有书面借名购房协议的情形下，认定借名购房事实的基础事实主要为：购房实际出资情况，借名购房原因是否符合常理，房屋实际由谁实际控制使用收益，辅助类事实为产权证、契税发票原件由谁持有，借名人入住时间，开发商出具的证明等。

一、借名买房咋算

借名买房的处理方法是：借名人实际享有房屋权益，借名人可以依据合同约定要求登记人办理房屋所有权转移登记。但是该房屋因登记人的债权人查封或其他原因依法不能办理转移登记，或者涉及善意交易第三人利益的除外。

《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见（试行）》第十五条规定，当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定要求登记人（出名人）办理房屋所有权转移登记的，可予支持。但是，该房屋因登记人的债权人查封或其他原因依法不能办理转移登记，或者涉及善意交易第三人利益的除外。

二、买了别人名字的房子可以转让么？

用别人的名字买的房屋一般不可以要回，但双方具有书面房屋代持协议或其他正式说明可以证明借名买房事实存在的可以要回。我国实行不动产统一登记制度，房屋作为不动产以物权登记为准，其产权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力。借名买房产权归属对方，出资人仅具有债权效力。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多债权人相关文章

离婚证
用别人的名字买的房子过户需要什么手续

用别人的名字买的房子过户需要的手续如下：1、到不动产登记机构领取并填写过户登记申请表；2、提交身份证明、房产证、过户登记申请表等材料；3、对申请材料进行审验；4、审验通过后，受理之日起三十个工作日内完成过户登记。根据《不动产登记暂行条例》第二十条的规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。第二十一条规定，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机关完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。夫妻离婚房子过户去掉名字可以吗夫妻离婚房产可以通过析产手续将名字去掉，即双方当事人携带离婚判决书或者离婚协议书、房地产证、身份证和离婚证等材料，到公证处办理析产公证；再到交易中心办理转绘手续；接着到申请房管局办理免征契税手续；当事人办理析产登记手续并缴纳登记费；由新所有权人领取新的房产证。《不动产登记暂行条例》第二十条不动产

2023-08-06

454人看过
强制执行
用别人的名字买房有否有效

我国奉行合同自由原则，在没有违反法律、行政法规强制性规定及社会公共利益的前提下，应当允许当事人订立任何内容的合同。对于普通商品房，实际购买人如能证明双方有借名买房合意并已实际出资，借名买房合同应属有效。但借名买房多数情况下以违反、规避国家相关经济政策为前提，可能会导致借名买房合同无效。一、不知道借名买房合同的有效性怎么认定？借名买房合同的有效性的认定是：意思表示自愿真实、不违反国家法律法规和社会公共利益的认定为有效。依法成立的借名买房合同自成立时生效，但由于其实际出资人与产权登记人不一致，实际出资人对房屋仅享有债权，不具有物权效力。二、无效合同的法律后果有哪些?(一)以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益所谓欺诈是指一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误的意思表示。因欺诈而订立的合同，是在受欺诈人因欺诈行为发生错误认识而作意思表示的基础上产生的。所谓胁

2023-03-06

334人看过
婚房
用孩子名字买房子大人离婚房子归谁

房子属于孩子个人财产，不属于夫妻（父母）共同财产，离婚时不能按照夫妻共同财产分割。如果小孩未年满18周岁，在年龄上还属于限制行为能力人，需要父母以监护人的身份在合同上共同签字，但产权是属于小孩的。离婚后父母仍然是孩子的监护人。实际操作中，离婚协议书上孩子由谁抚养，谁就与孩子共住该房子，另一方搬出，而不是把房子拿出来分割。一、孩子的压岁钱是夫妻共同财产吗孩子的压岁钱是长辈赠与给孩子的财产，是归孩子所有的，该笔财产不属于夫妻共同财产，孩子的父母无权将此作为夫妻共同财产予以分割。孩子具有完全民事行为能力之前，父母可以代为保管上述款项。夫妻离婚后，作为监护人除为被监护人的利益外，不得处理、损害被监护人的财产。二、重婚第三方财产分割规定是怎么样的对因一方有过错而引起的离婚案件，财产分割时，对于无过错的一方，应适当的多分。这里的过错是指重婚、有配偶与他人同居、实施家庭暴力、虐待、遗弃家庭成员等行为。1

2023-03-08

93人看过
夫妻共同财产
父母买房都写儿子名字是怎么回事

父母出钱给子女买的房子，房产证是子女的名字，这是一种赠与行为，房屋已经交付，符合法定情形才可以撤销并收回房屋。一、过户给子女的房子还能不能要回来过户给子女的房子是否还能要回来需要根据实际情况来定。赠与已经交付的，就不能任意撤销，已经过户不能随意要回来。要撤销赠与需要符合法定的条件。一、赠与人在下列情形下可以撤销赠与：1、受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；2、受赠人对赠与人有扶养义务而不履行。此处的扶养义务不论是法定义务、还是约定义务，受赠人都必须履行，其不履行即构成赠与的撤销事由。如果受赠人无扶养能力，那么其不履行扶养义务不构成赠与撤销的事由；3、受赠人不履行赠与合同约定的义务。在附义务的赠与中，受赠人应当按照约定履行义务，否则赠与人有权撤销赠与。二、房产过户流程：1、房产证过户不经过房地产中介，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场；2、申请材料准

2023-04-03

357人看过

继承人
买房子名字前后有什么区别

买房子名字前后有区别，一般排在前面的是主产权人，后面的则是共有权人。假如是共同共有，那么共有人之间不需要分占有份额的比例，且责任和权利是相同的，假如是按份共有，那么比例有区分，如一人拥有该房产的6成共有权，则另一人只有4成的共有权。只要房子是共有的，那么一个人是不可以单独处理房屋的。一、房产证产权比例的分配1、产权证上有明确的产权份额。如在申办时没有注明，产权部门就会按产权登记人数，平均分配份额。如想从新明确比例，办理房屋析产登记就可以了，只收登记费。2、房产证写两人名字，没注明各自份额的，属共同共有，就是双方共同拥有该套房屋的权利，两个共有人的权利是相等的。如果要分比例，原则上是自行约定。如果判决离婚，法院才按各自提供的依据裁定比例。3、夫妻双方在结婚后购房，离婚时已经领取产权证，并且没有按揭贷款或者按揭贷款已经还清的房产，对这类房产的分割比较简单，平均分割，按照现在的市场价格进行评估，

2023-03-10

219人看过
继续履行
用别人的名字买房会有什么问题？

借名购房，存在两个主要的问题：1、合同的效力问题，因为行为本身不合法；2、房屋买卖的风险问题。一、用别人的名字买房是否有效用别人的名字买房是否有效呢？首先需要知道借名买房合同的效力及风险。1、关于借名买房合同的效力问题。借名买房，指以他人(符合购买条件的人)名义购买经济适用房等政府限制购买的房产，名义买房人和实际买房人签订合同，约定实际买房人以符合政府规定条件的人的名义买房，等到政府允许转让时，再将房产过户到实际买房人名下。借名买房合同，在履行过程中，如果发生纠纷，很有可能被认定为无效，其理由主要应从政府推出安居房和限价房、经济适用房的目的考虑，政府为了解决低收入和中等收入家庭的居住问题，从而改善整个社会的居住状况，才推出这项针对特殊人群的优惠政策，在开发安居房和限价房的过程中，政府一般均需用不同方式和渠道给予财政补贴，而名义买房人转让的，实际上是基于其符合政府规定的条件从而享有的购房权，

2023-03-24

185人看过