各区、县人民政府，各委、局，各直属单位：

根据《中华人民共和国行政处罚法》及有关规定，决定对《天津市单位自有房产管理办法》（津政发[1986]94号）予以修改。现将修改内容通知如下：

一、将第二条修改为：“本市机关、团体、企事业单位和国家各部门、中国人民解放军、武装警察部队以及外省、市驻津单位自有的住宅和非住宅房屋（以下简称单位产），均按本办法管理。”

二、将有关条款中的“房管机关”改为“房地产主管部门”。

三、将第三条修改为：“单位产的所有人，必须于房屋竣工验收后30日内，向房屋所在区、县房地产主管部门办理房屋所有权登记，领取房屋所有权证。

本办法颁布前已使用，但尚未办理房屋所有权登记的，应于本办法颁布之日起30日内办理登记手续。“

四、将第四条修改为：“单位产转让或与他人调换产权以及产权人名称改变的，须向房屋所在区、县房地产主管部门办理产权转移或更名手续；拆除房屋须先向房屋所在区、县房地产主管部门办理准拆和注销房产登记手续。”

五、将第八条中的“所有人”改为“所有权人”。

六、将第九条修改为：“因国家建设需要拆除单位产时，按照国家和本市的有关规定办理。”

七、将第十条第（五）项修改为：“掌握房产变动情况，及时办理各项变动手续，并按时向所在区、县房地产主管部门报送房产情况的统计报表。”

八、将第十二条修改为：“违反本办法第三条、第四条、第五条规定的，由房地产行政主管部门处以罚款。对经营性活动并有违法所得的，处3万元以下罚款，无违法所得的，处1万元以下罚款；对非经营性活动的，处1000元以下罚款。造成国家和公民财产损失的，应承担法律责任。”

九、将第十三条、第十四条、第十五条删除。

十、将第十六条修改为：“本办法自发布之日起执行。”

有关条款序号作相应调整。

本通知自下发之日起执行。

《天津市单位自有房产管理办法》根据本通知作相应的修正，重新发布。

一九九七年十二月三十一日

天津市单位自有房产管理办法

（1986年7月19日市人民政府发布1997年12月31日根据市人民政府《关于修改〈天津市单位自有房产管理办法〉的通知》修订发布）

第一条为加强城市房屋的管理，保护房屋产权单位的合法权益，充分发挥单位自有房产的作用，适应城市建设和人民生活的需要，特制定本办法。

第二条本市机关、团体、企事业单位和国家各部门、中国人民解放军、武装警察部队以及外省、市驻津单位自有的住宅和非住宅房屋（以下简称单位产），均按本办法管理。

第三条单位产的所有人，必须于房屋竣工验收后30日内，向房屋所在区、县房地产主管部门办理房屋所有权登记，领取房屋所有权证。

本办法颁布前已使用，但尚未办理房屋所有权登记的，应于本办法颁布之日起30日内办理登记手续。

第四条单位产转让或与他人调换产权以及产权人名称改变的，须向房屋所在区、县房地产主管部门办理产权转移或更名手续；拆除房屋须先向房屋所在区、县房地产主管部门办理准拆和注销房产登记手续。

第五条房屋的使用应当符合建筑设计用途，不得随意改变使用性质。确需改变使用性质的，应报经所在区、县房地产主管部门审查批准。

本办法颁布前已经形成使用与房屋建筑设计用途不相符的，应逐步进行调整，达到合理使用。

第六条单位产允许出租。单位自有职工宿舍应实行租赁制度，并按照《天津市公有居住房屋租赁管理办法》管理。单位应与承租人签订租赁合同。租赁合同应使用市房地产管理局统一印制的合同纸。

第七条房屋的租金应参照《天津市公有房屋计租标准》收取，水、电费要与房租分开。收取的租金除交纳国家规定的税费外，只能用于房屋管理、维修和重建、扩建，不得挪作他用。

第八条单位产的所有权人，应负责房屋维修，保持房屋建筑完好和装修设备的正常使用。对有倒塌危险的房屋，应及时抢修，延误不修而发生塌房事故的，产权单位应承担法律责任。

发生塌房事故的，产权单位应及时报告所在区、县房管机关。

第九条因国家建设需要拆除单位产时，按照国家和本市的有关规定办理。

第十条凡有房产的单位，应设置或指定相应的机构，配备专职或兼职管理人员，负责房屋管理。其职责是：

（一）贯彻执行国家和市人民政府颁布的房管政策和有关规定，做好产权登记，建立房产档案；

（二）建立健全房产管理制度；

（三）定期检查房屋，制定维修、养护计划并组织实施；

（四）对出租房屋加强经营管理，及时收缴租金，教育职工爱护房屋，搞好职工住房调换工作；

（五）掌握房产变动情况，及时办理各项变动手续，并按时向所在区、县房地产主管部门报送房产情况的统计报表。

第十一条单位产可以按规定移交房管部门统一经营管理；也可委托房产经营单位代为经营管理。委托管理的房产，其所有权不变。

第十二条违反本办法第三条、第四条、第五条规定的，由房地产行政主管部门处以罚款。对经营性活动并有违法所得的，处3万元以下罚款，无违法所得的，处1万元以下罚款；对非经营性活动的，处1000元以下罚款。造成国家和公民财产损失的，应承担法律责任。

第十三条本办法自发布之日起执行。

一九九七年十二月三十一日