清楚算算买房和租房的经济帐你选择买房还是租房？-法师兄

清楚算算买房和租房的经济帐你选择买房还是租房？

来源：互联网时间： 2023-06-10 19:53:57 167 人看过

假设,某套住房60万元,租相似的房居住租金1500元/月,你手头有现金20万元,你是选择买房还是租房?Ykj广州房产律师网甲选择了买房.他首付30%,他拿出18万元,加上税收及简易装修,手头现金20万元用的差不多了.按

假设,某套住房60万元,租相似的房居住租金1500元/月,你手头有现金20万元,你是选择买房还是租房?

甲选择了买房.他首付30%,他拿出18万元,加上税收及简易装修,手头现金20万元用的差不多了.按揭40万元,选择30年还清,那每月要从工资里拿出1500元还银行,因为40万元的按揭30年期本息要60万元了.

30年后甲有了一套房龄已30年的旧房,手头原有的20万元没有了.

乙选择了租房,他手头20万元不动了,同甲一样他每月从工资里拿出1500元做房租.30年后,乙不拥有任何房产.

但,他手头的20万元就算存5年定期,利滚利30年翻存6次,就按现在这个低利率也达到50万元了.

比较甲乙二人的财产状况,你是愿意拥有一套旧房呢?还是拥有50万元现金?

这里有三点认识要提出来.

一．首付比例很重要,如果0首付当然选甲了.首付越高则是越选乙了.现国家将首付从20%提到30%可视为对炒高房价的一种抑制措施.

二．利率太重要了.假如一年期利率提高到6-7%,那对乙来说,20万在30年后将翻成160万元.可见利率只要提高，房价必哗哗大跌的.现在情况是近八年的利率是建国以来最低的,利率下跌空间是很小的,但展望达到建国以来的中间值5-6%，应当是终有此日的.

三．很多朋友的看法是买房子可以保值,防御通货膨胀.

这恰恰大错特错了,89年到94年通货膨胀严重吧！可那时的房价高吗?海南至今还有那

时留下的烂尾楼.89到94年银行一年期利率平均达到两位数,根据上述第二点认识,这种通货膨胀,高利率时代才是买房子的好点,而是买房保值者的恶梦.

通货膨胀带来的是物价比价的调整.对生活必需品和奢侈品的影响是不一样的.猪肉,大米是生活必需品.桔子是奢侈品.60年代

1斤猪肉=5斤大米=1斤桔子

今天

1斤猪肉=5斤大米=5斤桔子

通货膨胀的结果,桔子跌了

在通货膨胀时代,人们要的是保命,房子将堕落到无人问津的地步.指望保值,高价，是想都别想的事。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多工资相关文章

继续履行
租房合同：买房子的替代选择？

有必要签租房合同。租房合同其实也就是房屋租赁合同，此时虽然是在一定期限内转让了房屋的使用权，但所有权还是在房东手里的。而为了避免日后产生纠纷，自然签订租房合同就是很必要的。而保险起见，其实在签订租房合同之后，最好再办理登记备案。不管是出租人还是承租人，其实在签订了租房合同之后都应该严格按照租房合同中的条款内容来履行，否则出现违约情形，就要对另一方承担违约责任。我国租房合同违约后还有效吗？我国租房合同违约后还是有效的，是可以要求继续履行或者支付违约金的。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。（一）甲方（房东）违约责任处理规定1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同月租金的两倍作为违约金。2、如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付月租金0．5％的滞

2023-07-03

301人看过
期房
买房子选择现房合算吗？

当事人买房时可以选择现房也可以选择期房。期房尚未完成建设、不能直接交付使用，现房已经竣工验收合格可以直接交付；期房未取得房地产权证，现房已取得房地产权证；期房价格较低、挑选余地较大，现房价格较高、挑选余地较小。优点缺点排排看买房选择期房、现房还是二手房在选择房产前，非常重要一点是先让我们来了解在我国买期房、现房和二手房各有的优点和缺点，以下我们列出这三种选择的一些优点和缺点并加以评述。事实上，它也不能一概而论，市场情况在变化，每一个项目也不同，而投资者的情况也不同，因此主要由投资者根据各自情况和一个特定的项目和市场时间和来做出对自己最好的选择。买期房的优点：由于先期就购买，利于选择户型和位置。买的是未竣工的房子，销售工作刚刚展开，一般开发商所能提供的较多的房源，朝向好的户型也在其中，购房者就有了大量的选择余地；买期房贷款最多可以房价的80％；在房价上升阶段，期房的价格一般比现房价格优惠，房

2023-07-28

349人看过
婚房
买房VS租房专家替你算账租房负担比还贷轻

某网昨日的调查显示，楼市新政出台一月，有超过67%的网友表示现在应该不买房，等待房价下跌或者干脆不买房，认为租房子更省钱。刚参加工作的黎先生就给记者打来电话说不愿做房奴，用几辈子的积蓄买一套房，也就住70年，如果租房子的话，是否更划算？昨日，记者找来在银行工作了8年的汪鹏、新世界武汉管理中心市场副总监熊锋为单身及新婚两种状况分别算了一笔买房VS租房的账。需要说明的是，丈母娘推动房价背后是关于房子的社会和心理需求，这笔账无法算明白。单身贵族：租房负担比还贷轻美联奥林匹克花园位于常青花园旁马池路，临地铁二号线起点，目前有46.66平米精装小户型，均价7000元/平米，首付低，比较适合黎先生这样的单身者。如果黎先生打算买一套，房子总价为326620元，因是小面积且是首次置业，其首付可为两成，利率可按八五折计算。他需要付出的首付款为66620元，贷款为26万元（必须为整数），贷款年限20年，总还款

2023-04-22

328人看过
土地使用权
买房合算还是租房合算给你一种简便计算方法

房地产新政接连出台，房价过快上涨势头得到初步遏制，一些前期投机氛围浓厚的城市房价转头下滑，更多的城市呈现观望气氛。深圳2005年销售的住宅均价（建筑面积）为7040元／平方米，今年一月为7949元／平方米，第一季度统计，均价已经上升到8126元／平方米。但进入6月以来，房价涨速有所下降，基本维持在八九千之间。以最近公开的数据，25日全市住宅成交117套，均价8638元／平方米。这个时候，很多人都在考虑买房还是租房的问题。已有的讨论文章几乎全部是学理论证，一般读者难以明了。我们试图寻找简便的计算方法，力求给公众一个较为明晰的答案。按照国际上一般的租售比（即房屋售价与月租金之比）来衡量住房投资价值，正常范围应该在1：100至1：230之间。这个比值意味着，如果把房子按现在的租金出租，100个月至230个月（大致相当9年至20年）内能收回购房款，买房就是合算的。如果回收期长于这个时间，租房就更加

2023-06-10

455人看过

房贷
房贷族还贷是否划算需算清经济帐

十一黄金周里，不少人选择了外出旅游，有的人则盘算起自己该不该提前还房贷。记者从我市几家银行了解到，最近几天，不少"房贷族"利用假期到银行网点详细咨询房贷事宜，准备节后提前还了房贷。专家建议，提前还贷须算经济账。昨天下午，记者到招商银行济南分行营业部办理业务时发现，不少市民向理财师咨询房贷的事儿。市民陈先生就是其中一位。他告诉记者，2004年，他贷款20万元购买了一套住房。今年年初，他买了基金，除去投资本金的2万元，不到一年这家基金已为他赚了2万多元，收益率超过了50%，但随着央行连续加息，陈先生有些困惑：到底是提前还贷还是继续持有基金？今年以来，中国人民银行连续5次上调存贷款基准利率，虽然每次加息幅度不大，但累积起来还是使"房贷族"感到了还款压力的增大。许多人为减少财务支出纷纷选择提前还贷，近期我市各大银行均出现不同程度增幅的提前还贷情况。加息后，"房贷族"提前还贷是否划算？对此，招商银行

2023-06-11

199人看过
银行贷款
租房比买房“合算”

文/楼世小王研究生毕业一年，在一家中等收入单位工作，妻子在一家企业工作，两人月收入在6000元左右。由于是外地来沪，所以目前租房居住。我问小王：“为何不买房子？”小王回答：“房价过高、租房合算”，并道出了他的租房经。小王分析，他们租房的位置在浦东潍坊新村，一室一厅简配，房龄在10年以上，面积为40平方米，月租金为1200元，而相同的二手房，目前市场价格每套37万元左右，折合每平方米在8500元以上。假设该套住房首付3成11.1万元，贷款25.9万元，按揭20年，利率为5.04%，每月平均还款1715元。小王随后给出了选择租房而不是买房的几点理由：首先，他认为该地段的十年以上的二手房价格偏高，虽然总价较小，但单价已经超过了中环地区的部分新盘，随着房屋折旧加快，此类二手房价格的上涨空间不大；其次，如果现在买房，除了要每月还款1715元，比现在租房多出500元，还要一下付出10万元的首付，如果没

2023-04-22

166人看过
经济适用房
郊区房经济房二手房你选择哪种?

房地产市场的活跃，使得购房人有着越来越多的选择，但对于中低收入阶层而言，出于经济及其他现实因素的考虑，大多仍在郊区房、经济适用房与二手房之间做出选择。哪种房更适用这类消费者的需求呢?郊区房：-优点：房价低、环境好、户型新颖、居住面积宽敞郊区房大多修建在城市近郊，没有市内车马喧嚣，也没有汽车尾气污染，环境宜人，空气清新，优势明显。这些房屋年代较新，因此充分考虑到购房者居住需要，户型设计新颖，居住面积宽敞、舒适。-缺点：交通不便、配套设施不完善在郊区买房最大的不便就是交通问题。中低收入阶层很少为有车一族，而轻轨、城铁等轨道交通在郊区的线路还未开通，因此郊区与市区间的往返动辄一两个小时，出行不便往往成为购房者的噩梦。另外在郊区购房往往是房屋建成而配套设施却尚未修建，购物、娱乐、餐饮等配套还不完善，给居家生活带来许多不便。经济适用房：-优点：房价低、新近修建、购买优惠、户型新颖由于政府加大经济适用

2023-04-22

365人看过
股票
买房还是租房算账后知道买房的有多傻

以一套100平米、售价1万/平米的房子，房价100万，租金按2000元/月来算应该不算便宜。1.租房：2000元/月，一年2.4万，房价100万，租41年多等于买了这套房子。而对于岛内还有全国其他很大城市，租50-100年才等于买一套房子的情况到处都是。2.假设你有100万，买一套房子出租，一年收租2.4万。就按最保守的投资，现在存1年定期利率(基准利率)3.5%，一年利息3.5万，去租房一年2.4万，还净赚1.1万。如果是存5年定期，现在利率5.5%，一年利息5.5万，而租房一年2.4万，还净赚3.1万，哈哈!那么，房子到底什么价格才值得买呢?其实，衡量房地产市场的价值，全世界都用一个最简单的指标，就是租售比。就是每月租金/房屋售价。全世界公认的合理租售比是1/200~1/300。也就是说，租房子200~300个月，即16~25年，等于买一套房子。所以，只要知道租金，这套房子价值就是确定

2023-06-04

392人看过

经理
白领有房还租房？算算自己的经济账和舒服账

在市区，他们各自拥有舒适的小屋，但在位于郊区的办公室附近，他们却合租房子，共同生活。最近，一些在浦东高桥、金桥地区工作的白领“放弃”了在市区的家，在办公室旁的居民区内集体做起了租客。他们的目的很简单，省去交通费和来回奔波时间。对如此做法，一些公司给予了支持，还发放相应的租房津贴。经济账：省交通费，多补睡眠2年前，海归陆先生应聘到金桥的一家美资公司负责采购工作。刚上班，他就和同事在公司附近租了一套月租金1800元的公寓，每天步行5分钟上班。其实，刚回国时，他就在闸北区购买了一套三室二厅的住房，花了20多万元装修一新。“接到公司的录用通知后，我就开始盘算怎么上班，后来实地测了一下，打车要60元左右，轨交换乘公交车的话，钱是省了不少，但高峰时间至少要花一个半小时。”陆先生说，当时正好有一名同事也要租房，所以两人就在公司附近安了一个“家”。陆先生给记者算了一笔账，如果他坐轨交换乘公交车上班，每天平

2023-06-10

353人看过
廉租房
到底是买房还是租房?老百姓热衷买房的经济学分析

龙永图先生最近在一个论坛上指出，（房地产行业）最主要的症结在于，老百姓没有改变观念，每个人都想买房，其实这种观念是非常错误的，龙永图在拿美国人人均占有住房作比时说，美国三成人群龙永图先生最近在一个论坛上指出，（房地产行业）最主要的症结在于，老百姓没有改变观念，每个人都想买房，其实这种观念是非常错误的，龙永图在拿美国人人均占有住房作比时说，美国三成人群买房，六成人群租房，实际拥有住房的人并不多。他认为，大部分中国人应该在相当长的时间内解决租房问题，而不是买房。不仅龙永图先生，很多官员都表达出了近似的观点。许多人认为，居民受传统观念影响才选择买房。这只是一种想当然的猜测。从经济学角度来看，人们在买房和租房之间之所以选择前者，在于前者给自己未来生活带来的影响更小一些。这种影响包含着几个方面的内容：一是不确定性预期。中国人喜欢安稳的、可预期的生活，而租房有着太多的不确定性。这种不确定性首先体现在租

2023-06-10

164人看过
业主
买房子如何选择喜欢还是划算

买房子，究竟是挑自己喜欢的，还是最划算的?前段时间，住在无锡QQ群中有人聊到了这一话题。有读者提出，买房子和找对象是一样的：要找自己喜欢的!毕竟你要长时间地在那里居住，能不能让自己舒服最重要，这是大前提。所谓性价比的问题，不是你找房子的标准，而是你找到喜欢的房子后和人砍价的标准!在你选房子时，置业顾问一般都会不断地告诉你，这个房子如何值得买，价格如何比同地段的房子便宜!但一些读者认为，房子如果不是买来投资，而是自己住的，那就不必去理会。因为即使房子性价比确实很理想，可是如果你住得不舒服，价格再合适都没用。也正因此，有读者摆出自己的观点：要买让你感觉眼前一亮，非常喜欢的房子，如果第一印象就觉得不妥当的房子，就要马上放弃掉!那么怎样的房子才能让人觉得住得舒服呢?首先环境一定要安静。没有安静的环境一切都是白搭!注意不要买距离大马路不足200米的房子，再高也没有用的。汽车震动产生的声音有部分是人耳

2023-06-04

276人看过
房贷
买房租房谁更划算15年后你要一套房还是100万？

一边是房价呼呼上蹿，一边是银行的加息声不绝于耳，楼市调控的频频“出拳”让不少市民陷入了究竟是买房还是租房更为划算的困惑中。市民王先生就此打来电话，请笔者帮忙算算账。笔者就此请教了房产专业人士，并以一套位于主城区内，面积为120平方米、总价60万元的房产为例，以15年为贷款期限，仔细比较了买房和租房的利与弊。【买房】15年后可拥有一套房在设定了房产的价值之外，为了便于计算，分析师还假定打算解决住房问题的该人士手上有20.4万元现金，而且每个月可以自由支配3700元的闲钱。如果直接向开发商买房的话，购房者需首付18万元，并办理商业性贷款42万元，分15年还清。依据现有的利率7.83%并优惠15%计算，房贷的实际利率为6.66%，每月月供为3694.77元，15年利息总额约为24.5万元。加上买入时支付的2%契税和2%的物业维修基金（以多层住宅为例），税费共要支出2.4万元。将上述费用合计起来，

2023-04-22

456人看过

住房贷款
有三类人选择租房生活更适宜买房不如租房好

有专家指出，我国的住房自有率高居世界首位，城镇家庭为80%，农村为100%。即便在发达国家，居民平均住房自有率也仅为50%左右，美国是65.5%，瑞士是42%，英国是46%。在欧美、日本和香港地区，也不是多数青年人刚参加工作便去购产权房，流行的住房时尚是先租房后买房的"梯度住房消费"模式。这是市场经济社会中最被提倡的住房消费观念。专家认为，对于三类人来说租房是更为理性的选择。1.初入职场的年轻人据了解到，目前大部分买房的毕业生当中，父母提供购房首付的情况占绝大多数，尽管对于创业初期的购房者来说，为了提高居住品质，以父母提供首付的形式买房未尝不可。但是一般来说，刚刚工作的年轻人月收入约在3000元左右，扣除生活费，一般每月手头可以掌控的资金约1500元。就目前广州租金价格来说，刚毕业的大学生还是租房、尤其是合租比较划算。如果把父母养老的钱一下子花在买房上，无论从道义还是从风险角度来说，都不应

2023-06-10

471人看过
业主
新政下买房还是租房资深中介帮你算笔账

虽然楼市新政重拳出击，但在楼市价格还是居高的形势下，老百姓有限的收入与高昂的房价，形成了巨大的反差，怎样置业才最理性？专家指出，如果你仔细算过这笔人生最大的开销，会发现买房远不如租房划算。1、租房比买房划算，是否在“房价下上涨”的前提下，才正确？我爱我家中介公司帮你算笔经济账。该中介表示，不能说一定要在房价上涨的前提下租房就是合算的，根据不同的需求做不同的选择，才是正确的做法。比如在东二环东花市买一套140平米的房子大概需要360万左右，而这样的二手房租金价格在4000元/月左右，从业主角度来说，抛开大概一个月的空置期，物业管理费，暖气费，家电家具购买费用大概每年租金收益是35000元左右，这套房子的投资回报率也只有0.96%，再加上随着时间的变化，房屋的价值也会有所改变。对于租户来说，一年只要缴纳48000元的租金，既可以住在较好的位置，舒适温馨，上班方便，还可以根据自己的需要增减家具，

2023-06-10

388人看过