经适房出租应区别对待-法师兄

经适房出租应区别对待

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 21:54:36 291 人看过

一边是诸多无房户、住房困难户排着长队翘首企盼政策性住房，一边却是一些人公然将成套乃至数套政策房出租或出售，这确实背离了经适房的性质定位，有违基本的社会公平。但综合各方面情况，对于经济适用房的出租，社会各界尤其是相关政府职能部门，需要一个相对清醒与理性的认识，断不能不分青红皂白地一律加以查处。

确实有一些并不符合申购资格的人，通过各种手段与渠道成功购置到经适房，确实有一些人开着宝马、奔驰每日进出经适房小区。对于这部分更多是在做商业投资的骗购者，相关部门在核实情况后应依法照章处理，及时追回政策性住房。

但也确实有相当一部分经适房的出租户，有着各种现实的无奈。如《中国青年报》记者采访到的：北京市的经适房大多建在郊区，交通不便，生活配套设施也不完善，教育、医疗水平无法与主城区相比，许多购房人为了孩子入学、就医方便等，就到市区买房或租房，将经适房出租。(《中国青年报》7月22日)

就拿笔者所在的天通苑小区来说，虽然这些年来在各级政府的不懈努力下，社区通了地铁、快速公交，增设了不少娱乐休闲场所，但在医疗、教育等方面，仍存在诸多短期内难以解决的问题。据我所知，由于天通苑始终没有像样的小学、中学，很多居民不得不通过买房或租房的方式，将孩子送到城里上学。如果对这部分人也不加区别地施行惩戒，只怕会对一些人的合法权益造成误伤。

法不溯及既往，是大多法律体系的一个原则和理念，整治经适房出租恐怕也应遵循这一法则。因为当初在购置经适房时，根本就没有不准出租的规定。而且，一些购房者随着自身经济条件的改善，购买了更好的房子，而搬离原先的经适房。

有关部门与其耗费大量人力物力去对购房者后期的状态进行跟踪检查，还不如对购房资格和审批程序等前期工作进行进一步的强化，让申购真正公开、公平、透明，全面接受社会监督，避免有钱人搭车占便宜。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多经济适用房相关文章

传唤
传唤时间应区别对待

笔者认为，现行《刑事诉讼法》规定的12小时的传唤、拘传时间过于原则，应予修改，以适应办案的需要。笔者建议将《刑事诉讼法》第九十二条第二款改为“传唤、拘传持续的时间一般不得超过12小时，不得以连续传唤、拘传的形式变相拘禁犯罪嫌疑人。但在特殊情况下，经县以上侦查机关负责人批准，可以延长至24小时，如案情特别重大复杂，期限届满不能讯问终结，经上一级人民检察院批准，可以延长至48小时。”“特殊情况”主要指下列情况：1、犯罪嫌疑人多次作案、合伙作案，在12小时内无法全部交代其犯罪行为的；2、案情涉及面广、账务复杂，在12小时内取证困难的重大复杂案件；3、在12小时内已审查证实的犯罪事实没有达到其他强制措施标准的，但有其他犯罪嫌疑，需要继续讯问犯罪嫌疑人的；4、犯罪嫌疑人在12小时内没有交代自己的问题，但有重大犯罪嫌疑无法排除的。

2023-06-14

151人看过
公租房
廉租房与经适房、限价房、公租房、安置房之间的区别

廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。经适房，即经济适用房，是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。限价房是一种限价格限套型（面积）的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。（限价商品房）。公租房，即公共租赁房，是解决新就业职工等夹心层群体住房困难的一个产品。公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体。安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆

2023-05-29

434人看过
经济适用房
能否出租经济适用房？

经济适用房在没有取得产权的情况下是不能用于租赁，满足5年条件后需按照政府相关规定办理相关款项后可获得经济适用房产权，便可用于出租经营。经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。对于经济适用房这一保障措施，我国政策法规有相关规定：个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前不得用于出租经营。经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，

2023-07-24

500人看过
试用期
试用期应该区别对待吗？

不管应聘哪家单位，都会有试用期的要求。而且一般试用期是作为一个特殊的独立时间段的看待，不包含在合同期限内，使用其职工所享有的权益福利也会跟正式职工有所差别。企业间这种惯例做法是否正确呢?23岁的小孙于2011年1月份应聘到寿光市某超市工作，负责前台收银。超市与小孙签订了一份3年期限的劳动合同，约定试用期为6个月，期满后转为超市正式员工，享受全额福利待遇并缴纳社会保险费。小孙对此提出质疑，认为时间太长，但超市方面解释说：现在社会上其他单位招聘人员也都是如此规定的，因为在试用期间，员工和单位还在磨合阶段，到期后能否在单位工作还不确定，况且是否缴纳社会保险费对员工本身影响不大。超市的做法是否合法?《劳动合同法》第18条规定：试用期包含在劳动合同期限内。从小孙到超市工作之日起，双方已经建立了劳动关系，形成劳动关系后依法为劳动者缴纳社会保险费成为用人单位的法定义务，如果违反将承担相应的法律责任。实践

2023-06-10

205人看过

公租房
公租房应汲取经适房教训

提要：端午小长假前一天，住建部等七部委，联名下发了《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》，公共租赁房高调进入公众视线。李铁岗由此认为，公共租赁房已超越保障范畴，与已施行的调控政策构成有机整体，成为制衡房价有效工具。作为新生事物，要求公共租赁房施行之初达到完善确属苛求，包括住建部在内的各方官员也在不同场合表示，公共租赁房将在不断试点中自我修正与完善，以期实现其最终功能。端午小长假前一天，住建部等七部委，联名下发了《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》，公共租赁房高调进入公众视线。与既有住房保障体系相比，公共租赁房扩大了保障范围，除城市低收入家庭，外来务工人员、刚刚毕业的学生等购房夹心层被涵盖在内。公共租赁房官方亮相始于去年3月，住建部副部长齐骥在新闻发布会上称，通过公共租赁房解决无力购买商品房，但又不符合廉租房、经适房申购申请条件夹心层的住房难题。这是官方首次对解决夹心层住房难提供解决思路，

2023-04-22

398人看过
公租房
贾康：应用“廉租房”“公租房”取代经适房

6月19日，南京日报报业集团大众证券研究院揭牌暨2010年下半年中国股市、楼市走势高峰论坛在宁举行，财政部财政科学研究所所长贾某，中国人民大学研究生院院长、证券期货研究所所长吴某求两位专家对我国的楼市、股市进行了现场分析。贾某：应用廉租房公租房取代经适房用廉租房取代经适房贾某认为，一个可持续的房地产调控框架，应该建立健全住房保障制度托底，比如用廉租房和公租房取代经济适用房，保证低收入阶层住有所居。贾某说，拥有产权的经适房，并未真正解决低收入阶层的住房问题，反而成为某些人为牟利而倒卖的对象。今后，应把经适房的概念逐步淡化，取而代之的是由政府牵头，发展廉租房和公租房建设。廉租房面向最低收入阶层，公租房则面向夹心层，即年轻白领、职业生涯初期的就职者等，这一群体应该需要比廉租房高一个档次、更体面的长租房。如果这两个层面的供给到位，低收入群体的基本需要得到满足，就不会参与房地产市场交易，成为与房价无

2023-06-10

91人看过
保障房
什么是保障房,经济适用房廉租房等有什么区别

一、什么是保障房?1、保障房是由于房价过高，市民收入水平达不到所在城市的房价水平而由政府推出的一类房产。2、保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。二、经济适用房1、经济适用住房是政府以划拨方式提供土地，免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金，实行税收优惠政策，以政府指导价出售给有一定支付能力的低收入住房困难家庭。2、这类低收入家庭有一定的支付能力或者有预期的支付能力，购房人拥有有限产权。3、经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的双重特点。4、经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力;适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。三、廉租房1、廉租房是政府或机构拥

2023-05-05

384人看过
公租房
廉租房、公租房、经济房、限价房的区别

廉租房：政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。经适房：即经济适用房，是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。限价房：是一种限价格限套型(面积)的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。(限价商品房)。公租房：即公共租赁房，是解决新就业职工等夹心层群体住房困难的一个产品。公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体。安置房：是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆

2023-05-30

498人看过

训诫
出租经适房纠纷不受保护

房主刘女士将自己名下的一套经济适用房房屋委托给中介公司对外出租，后因没能按时收上租金，刘女士将中介公司起诉，要求被告支付欠付租金及违约金。记者昨日获悉，由于经济适用房禁止出租，海淀法院没有支持刘女士的诉讼请求，刘女士只能撤诉。2011年3月11日，刘女士与房地产经纪公司签订房屋租赁合同，将其名下的海淀区君安家园的一套房屋委托出租，合同约定中介公司需按季度支付租金，逾期付款需支付月租金200%的违约金。签约当日，刘女士收到了首季度房租，但当第二季度房租交费时，中介公司却拒绝支付，理由是该房屋为经济适用房，为避免因对外出租导致罚款等不利后果，该公司未能将刘女士的房屋出租营利。一般房屋租赁纠纷案，只要双方有租赁合同，法院都会按照租赁合同作出判决，像刘女士这种情况，其索要租金和违约金的诉讼请求多半会得到法院的支持。但是由于刘女士出租的是经济适用房，按照《经济适用房管理办法》的规定，个人购买的经济适

2023-06-10

401人看过
经济适用房
南宁经济适用房能出租、出售吗

在南宁住房均价已已经达到7000元/㎡以上，而经适房房价3字头起。经适房房价这么低，快来看看你能不能买呢?什么是经济适用房?经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以比较微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。外地户口可以申请南宁经济适用房吗?外来务工人员将不再有在南宁购买经济适用房的资格。只有具有本市城镇常住非农业户口并在本市工作或居住的人员才可申购经济适用房。南宁经济适用房的面积区间是多少?经济适用住房保障面积标准为套型建筑面积60平方米：家庭成员4人(含)以上的，保障面积标准为套型建筑面积80平方米。南宁市在售经济适用房项目有哪些?据了解，目前南宁市经济适用房有以下项目：昌泰清华园、鑫利华花城、鑫利华家园、**华都、康岭花城、中-房?碧*园、**新兴苑、滨江幸福小区、和园小区、昊壮?上*湾等。南宁经济适用房能出租、出售吗?1、经济适用住房购房人

2023-05-05

244人看过
经济适用房
经济适用房能出租吗，违法出租会怎样

一、经济适用房能出租吗经济适用房在没有取得产权的情况下是不能出租的，取得产权后便可用于出租经营。经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。法律依据：《经济适用住房管理办法》第二条本办法所称经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。本办法所称城市低收入住房困难家庭，是指城市和县人民政府所在地镇的范围内，家庭收入、住房状况等符合市、县人民政府规定条件的家庭。二、违法出租会怎样（一）租赁合同无效，不受法律保护经济适用适用房出租，损害了社会公共利益，损害了广大符合经济适用房购买资格而没有房主的城市低收入住房困难家庭的购买权和居住权。因为经济适用房资源是有限的，每年都有大量的有购买资格的人在苦苦等待轮侯的机会。因此

2023-02-22

193人看过
经济适用房
经济适用房可以出租吗，出租有风险吗

（一）首先肯定的是经济适用房出租是违法的。经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。对于经济适用房这一保障措施，我国政策法规有相关规定：个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前不得用于出租经营。（二）经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。一、经济适用房出租有什么后果（一）租赁合同无效，不受法律保护经济适用适用

2023-02-19

213人看过

经济适用房
“限价房”和“经适房”二者有何区别

关于定义限价房，又称限房价、限地价的“两限”商品房。与一般商品房不同的是，限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。经适房，全称为经济适用房，是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。关于价格限价房的销售价格由政府制定，开发商没有权利更改。定价原则是按照比周边同类商品住房低20%—25%确定。销售价格在预售时向社会公布，公布价格应为该限价房楼盘的最高价。经济适用房销售的价格，按保本微利的原则确定。根据地段等方面的情况不同，各处的房价也有所不同。经济适用房的价格要低于限价房的价格。关于申请条件保障性住房的申请条件各地有所不同，下面就以北京为例加以说明。北京限

2023-05-03

405人看过
房产证
房产证上如何区别经济适用房

问题：今天问了几个人，有的人说经济适用房是商品房一种，房产证都一样;有的说经济适用房会在房产证上注明?那个对啊?房产证上如何区别经济适用房。回答：前居民手中所拥有的房屋产权证书基本上有三种：普通商品房、经济适用房、房改房。这三种产权证书在本质上是没有区别的，都是购房者拥有房屋所有权的合法书面凭证，其财产权利受国家相应法律法规的保护和规范。但是在使用和交易方面有着一定的区分。一、商品房。完整的房屋所有权包括四个部分：房屋使用权、占有权、处置权和收益权。普通商品房的产权证书拥有全部的这四项权利，在不违反法律规定的情况下，可以自由的转让、出租或赠与，不受任何单位或个人的限制和干涉，其收益全部归个人所有，购买人除税费外不需要交其他的费用。二、经济适用房。国家为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。根据北京市

2023-06-05

485人看过