二手房不能有违约金吗
来源:互联网 时间: 2024-04-05 15:20:38 378 人看过

一、二手房不能有违约金吗

在二手房交易过程中,如果买卖双方协商解除合同,那么他们所享有的各项权益和应尽的义务将自动终止。

然而,若是其中一方违反了签订合同时的约定条款,应当依据相关规定,承担起继续履行合同、采取相应补救措施以及赔偿对方经济损失等法律责任,并按照协议事先约定的方式,支付相应金额的违约金。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。

二、二手房不能过户那么能买吗

能买但是建议不要买,存在风险。

购买二手房不过户只签协议是可以的,但是这样会面临很大的风险。

如果真出现这样的情况,买房协议还是有效的,但只能证明交易的存在,不能证明买房人拥有房屋产权。

不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。

《民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。

法律是一种强大的工具,它可以保护弱者,制约强者,维护社会的公正和公平。但是,法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚,更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题,“二手房不能有违约金吗”,我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律,去遵守法律,去维护法律的尊严和权威。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

《中华人民共和国民法典》:第八章 违约责任  第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。\n  约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。\n  当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年10月31日 06:17
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 二手房定金交完后不卖了要给违约金吗
    二手房放弃定金一般是不需要赔偿违约金的。一、定金问题产生争议如何处理在二手房买卖中,定金纠纷应该属于最常见的问题。定金是确定履行合同产生的,是双方达成买卖意愿之后签订的,买方不履行,定金归卖方;卖方不履行,双倍赔偿给买方。除非双方达成一致意见解除合同,否则必须赔偿对方。二、二手房定金协议书甲方:(出售方)身份证号码:乙方:(预购方)身份证号码:甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致,就乙方向甲方预订二手房事宜,订立本合同。第一条甲方转让的二手房位于____,(以下简称该二手房)。甲方已取得该二手房的二手房所有权证(编号:),该二手房建筑面积为:____,产权人:________,房地产用途为:_______。第二条该二手房产权现状为___,甲方对该二手房享有完全处分权。该二手房若存在租约,甲方须于二手房交付乙方使用前解除原租赁合同,乙方对因原租赁合同而产生之纠纷不承担任何责任
    2023-04-02
    252人看过
  • 卖二手房的违约金有没有限制
    二手房交易中的违约金是否有限额?一方在二手房交易中有违约行为的,约定违约金的上限,一般按实际损失赔偿,但不能超过损失的30%。第十六条《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》中,当事人以约定的违约金数额过高为由要求减少违约金数额的,违约金数额超过造成的损失的30%的,适当减少;当事人以约定的违约金数额低于造成的损失为由要求增加违约金数额的,违约金的数额应当根据损失情况确定。第十七条商品房买卖合同未规定违约金或者损失赔偿金的计算方法,违约金或者损失赔偿金的数额可以参照下列标准确定:,按未缴购房款总额和中国人民银行规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用的,按照有关主管部门公布的同地段同类房屋的租金标准确定,或者在逾期交付使用期间由有资质的房地产评估机构评估确定。如何在二手房交易前进行产权调查产权调查产权调查的第一步是要求卖方提供合法证件,包括产权证、身份
    2023-05-08
    223人看过
  • 二手房一房二卖算违约吗
    一、二手房一房二卖算违约吗我们地告诉您,房地产开发企业一房二卖属于违法行为,其应退还已经支付的购房款项以及相应的利息,同时还需要承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。关于可撤销合同及无效合同的买家,其有权自知晓相关信息之日起一年内向法院或仲裁机构申请撤销该合同。请您务必通过合法途径来维护自己的权益。在处理一房两卖赔偿问题时,首先会依据当事人之间所签署的合同进行赔偿。若不幸遭遇一房两卖的情况,物权归属的判定将优先考虑登记情况,其次是付款情况,最后则是签订合同的时间顺序。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数
    2024-04-01
    328人看过
  • 二手房协议的违约金 定金
    二手房买卖合同定金和违约金有区别。定金是签订合同时或之前预先支付的,作为签订合同或履行合同的担保,具有双倍返还的惩罚性;违约金是双方在合同种约定的,违约方应支付的赔偿金,不事先支付;定金是交付后才生效,也就是说,即使双方合同约定了定金,但是定金实际没有交付,则该定金条款不生效;而违约金是诺成生效的,只要双方签字约定,就具有法律效力。定金在性质上是违约定金,具有预防违约金的性质,因此它与违约金在目的、性质、功能等方面相同。一、违约金与定金的区别是什么?违约金与定金的区别如下:1、违约金是以违约为生效要件,不需要提前支付,而是在违约发生后支付,定金以预付为条件,定金条款自定金交付之日起生效;2、责任承担方式不同,违约金条款在合同中约定的,一方违约时,应当按照约定支付违约金,合同约定的定金条款应当按照定金罚款处理,即支付定金的一方不履行约定债务的,无权要求返还定金,收受定金的一方不履行约定债务的
    2023-03-11
    395人看过
  • 二手房网签后能否申请退房违约金?
    二手房网签了还能退房。二手房网签退房需要提交申请、提交相关材料及审核。当事人填写注销申请时,通过服务窗口签约的,当事人填写《存量房买卖合同信息注销申请表自行成交》。通过房地产经纪机构或者是交易保证机构进行签约的,由房地产经纪机构或者是交易保证机构在系统中填写注销申请并打印《存量房买卖合同信息注销申请表》。购房合同签了能退房吗购房合同签了是否能退房,要看是否符合解除合同的条件。出现以下情况之一的,可以解除合同退房,分别是:1、因不可抗力导致无法履行合同;2、在履行期限届满前,一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务;3、一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;4、一方迟延履行债务,或者有其他违约行为导致无法履行合同。《中华人民共和国民法典》第一百四十七条【基于重大误解实施的民事法律行为的效力】基于重大误解实施的民事法律行为,行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
    2023-07-01
    316人看过
  • 买二手房贷款批不下来定金能退吗,买二手房贷款批不下来算不算违约
    买二手房贷款批不下来能不能退要看是否和对方有约定,有约定的可以拿回定金,没有约定因为个人征信出现问题,定金不能退,买二手房贷款批不下来是因为一方信用瑕疵等原因算违约。一、买二手房贷款批不下来定金能退吗二手房贷款批不下来定金能否退要结合实际情况分析:1.已和对方约定,贷款下不来可以退的,那么可以拿回定金;2.未和对方约定贷款下不来可以退的,则还有两种情况,即因为自身个人征信出问题,银行不放款,则定金不可以退。不是因为自身问题的,则可以退定金。二、买二手房贷款批不下来算不算违约买二手房贷款批不下来,如果不是双方的原因,而是银行的放贷政策等原因的话,不算违约,不需要承担赔偿责任,但如果是因为一方的原因,比如说信用有瑕疵的,则可以要求该方承担相关责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商
    2022-08-29
    206人看过
  • 二手房违约金补充协议
    1、成交价格一般在补充协议中应约定好成交价格,价格应包括房屋价款、家具家电、装修和配套设施等,需要注意的是,此价格一般是卖房净得的,由此产生的税款需要额外约定。2、交易事项约定这里包括了很多项,比如定金、房款支付方式、过户和物业交割等事宜。(1)定金定金要确定定金金额以及支付时间,还得约定定金日后作为购房款的一部分。买二手房时必须要签补充协议好处是什么?(2)房款支付方式一般二手房房款都分3到4次支付完毕,每笔房款支付需要满足一定条件,比如定金是签合同支付的,过户后支付一次,交割时支付尾款。买二手房时必须要签补充协议好处是什么?(3)过户过户涉及过户时间和过户条件。(4)物业交割这里一般是后环节。确定物业交割时间和其他事项。如果有户口迁移的,还需约定户口迁移事项。3、税费事项约定二手房交易涉及的税费比较多,买卖双方应明确税费分担。4、违约责任这里要格外注意,数据显示,二手房违约风险要大于新
    2023-03-01
    210人看过
  • 房价上涨引发二手房卖主违约违约金之争谁能赢?
    当前,随着房价的不断攀升,二手房交易市场也越加兴旺,但是,随之而来的房屋买卖合同纠纷案件也逐渐增多。在出卖人为了追求高利润而对原合同买房人造成违约后,买房人的风险变得越来越大。买房人一旦受到了违约侵害,该如何应对呢?日前,朝阳法院已经就房屋涨价损失做出了一例判决,支持了买房人涨价损失的赔偿请求,引起了广泛的社会关注。案件回放针对目前在房屋买卖合同纠纷案件中,买房人在纠纷中提出解除合同情况下,很多买房人会提出要求赔偿房屋的升值部分,在司法实践中尚存在多种不同观点,争议较多。对此,昨日朝阳法院专门邀请相关法学专家和律师对此类案件进行了研讨,特别是对近日朝阳法院审结的一起房屋买卖合同纠纷案进行了解读。2003年8月6日陈建新与崔荣春签订《房屋买卖协议》,陈建新以225000元的价格购买崔荣春的一套住房。当日,陈建新向崔荣春支付了订金20000元,双方办理了交接手续,陈建新入住该房屋。2004年1
    2023-04-22
    344人看过
  • 二手房贷款能提前还吗?提前还贷违约金
    一、二手房贷款能提前还吗1、二手房贷款提前还款要根据自己和银行签订的贷款合同约定办理。如果合同上没有约定违约金,到银行全部还款。否则按合同约定办理。具体细节到办理贷款的银行咨询办理。2、债权人可以拒绝债务人提前履行债务,但提前履行不损害债权人利益的除外。债务人提前履行债务给债权人增加的费用,由债务人负担。3、借款人提前偿还借款的,除当事人另有约定的以外,应当按照实际借款的期间计算利息。4、个人贷款客户一旦选择到银行进行提前还款,提前还款的额度一般是不可以重新使用的。了解银行对提前还款的相关规定,权衡利弊后再决定是否办理提前还款。二、二手房贷款提前还贷违约金怎么算1、提前还款的违约金是在借贷款双方的合同中共同认可的条款,一旦借款方在指定的时间内提前还清全部贷款,或大部分本金,借款人将支付一笔违约金。违约金一般是按照提前还款时的未结余额的百分比计算(一般是2%到5%):或规定若干个月份的利息。
    2023-06-22
    134人看过
  • 未放贷二手房能否违约?
    二手房过户后贷款没下来,是可以毁约的毁约的原因现在房子不完全是你的,至少明义不是,但实际属于你的房管局都是看见银行给你放款和你的首付款在房管局的资金监管账户以后,然后才给你做属于你的名下的新房本。也就是银行没有放款,房管局没有给你做新房本。买二手房贷款审批未通过属于违约吗买二手房贷款不通过算不算违约,这要分情况来看。第一、如果是由于政府政策变化导致的那个贷款不能通过的,由于不属于双方的过错,那么双方都不用承担违约责任。第二、但是如果由于购房人自身的问题造成贷款不能通过的,就属于购房人违约,这个自身问题可能是由于贷款人他本身的征信有问题,比如上黑名单,或者他的工资收入,它不足以偿还贷款,也会导致银行不准那个贷款。第三、如果由于出卖自身的问题造成的贷款不能通过,就属于出卖人违约这情况有,但是比较少。另外如果双方对这个贷款不能通过,在合同上面有另外约定的,根据这个法律的规定,是由合同的约定来处理
    2023-07-08
    388人看过
  • 我买了一套二手房二手房合同没有约定违约金怎么办
    买卖合同中的违约主要表现在:一是一方无正当理由不交或不收货;二是一方无正当理由不适当履行。(一)卖方不履行按照客观的计算方法,损失额的计算应以货物的市场价格与合同价格之间的差额作为标准,在以客观标准计算损失时,应注意以下几个问题:一是这一标准仅适用于合同标的物价格不断上涨的情况。如果合同标的物的价格是在不断下跌,那么买方就不存在损失赔偿的计算问题。当然,如果违约行为给买方造成了其他损失或合同订有违约金条款,买方仍可要求赔偿或要求支付违约金。二是作为计算损失额依据的市场价格一般应是履行地的市场价格。如果履行地没有市场,难以确定客观的市场价格,在此情况下,应当以买方容易购买替代物的地点的市场价格加上合理的运输费用作为计算损失额的依据。三是在计算损失额时,还应考虑各种受害人应节省的费用和应减轻的损失。因为违约发生以后受害人负有减轻损失的义务,如果没有尽到这一义务,就应自行承担这一部分损失,从而应
    2023-02-11
    83人看过
  • 买房人违约我再卖可以吗,二手房买方违约可以不还定金吗
    买房人违约我再卖的行为是可以的,买房人出现违约行为,卖房人可以要求解除合同,并要求买方赔偿违约赔偿责任。二手房买方违约可以不还定金,但是实际还是以双方约定为准。一、买房人违约我再卖可以吗买房人违约我再卖可以,房屋买卖买方违约还能卖,但需要承担相应的违约责任。卖方拒绝行使合同解除权的,可以要求买方继续履行该合同;或者卖方可以选择解除合同,由买方承担相应的违约责任、向卖方支付违约赔偿金。《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中,应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。根据《民法典》第五百七十七条,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、二手房买方违约可以不还定金吗二手房买方违约可以不还定金。处理定金纠纷
    2023-06-04
    309人看过
  • 卖二手房商家违约不卖,合同有效吗
    二手房屋买卖合同一方违约不卖了,如果当事人约定了赔偿损失的违约责任,则要赔钱;如果当事人没有约定的,则买卖双方可以协商由卖方承担继续履行或赔偿损失等违约责任。一、个人借款合同违约责任是怎样的自然人之间的借款合同中,一方违约的,要按照借款合同约定承担违约责任,没有约定的,当事人可以就违约事项达成补充协议,也可以直接要求违约方赔偿损失。根据2021年实施的《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十九条规定,当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息,或者不履行其他金钱债务的,对方可以请求其支付。二、订车合同没有约定违约会怎么处罚?订车合同没有约定违约,不会造成太大的影响,出现违约情形仍然要承担违约责任。根据《民法典》第五百七十七条的规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应
    2023-04-06
    238人看过
  • 买二手房违约怎么办?二手房违约怎么办?
    二手房买方违约该怎么办,一、二手房买方违约该怎么办1、在与二手房房主签订购房合同时,购房者必须提前考虑房价上涨等因素,考虑相关的可能结果,约定好违约赔偿责任,并在能够办理过户手续时,及时办理,避免对方反悔。2、为避免因为房主主张房屋为夫妻共有而最后被判定合同无效,买房人应在签订买房合同时让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。3、为了了解所购房屋的真实情况,购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况,最好到现场看房,并对可能出现的质量问题如何承担责任作出书面约定。4、购房者要了解待购的房屋是否属于不能上市的国家法律明确规定的农村宅基地所建房屋,如果是的话,建议城镇居民不要购买这类房屋。二、二手房交付时间是多久二手房交房时间都是双方约定,一般在主款付完后就可以交接了。如果卖主过了约定期限还不交房的话,可以通过法律途径解决,如果约定了仲裁条款,可以申请仲裁,要求
    2023-02-04
    61人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 买二手房不服二手房中介公司违约应该支付违约金吗
      江西在线咨询 2022-05-01
      二手房买卖违约,是否要支付中介费的问题:房屋中介是居间合同,所谓居间合同是指是一方当事人向另一方当事人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,另一方当事人支付报酬的合同。其中,报告订立合同机会或者提供订立合同的媒介服务的一方为居间人,给付报酬的一方为委托人,也就是所只有在促成后才可有报酬取得权,买卖双方因一方违约没有交易成功,房屋中介没有报酬。
    • 二手房200%违约金
      上海在线咨询 2023-05-28
      违约金应占合同总金额的多大比例在中介提供的很多关于房屋买卖合同的格式条款中,中介通常将违约金约定为总房价的20%。很多人以为违约金最多只能约定为20%,其实纯属误读。我国法律规定了定金不能超过合同总金额的20%,也许对违约金的误读从此而来。但定金和违约金并不是一回事。违约金多高,完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。
    • 买二手房卖家违约能否退还违约金?
      江苏在线咨询 2022-04-09
      二手房交易违约金条款规定违约是对买卖双方都具有效力的。若卖方违约,且合同中约定违约金是2万的话,这个2万的数额应卖方补偿给买方。同时退还买房所交的费用以及办理贷款等造成的利息等。对于已签订合同的,一般视为交易成功,需支付中介相关的费用,但由于未完成过户,可以协调减少中介费用。违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定,一方当事人违约的,应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱,但当事人也可以约定违
    • 二手房交易违约金条款二手房交易违约金条款2017
      上海在线咨询 2022-04-27
      二手房交易违约金条款2017年规定违约是对买卖双方都具有效力的。若卖方违约,且合同中约定违约金是2万的话,这个2万的数额应卖方补偿给买方。同时退还买房所交的费用以及办理贷款等造成的利息等。对于已签订合同的,一般视为交易成功,需支付中介相关的费用,但由于未完成过户,可以协调减少中介费用。违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定,一方当事人违约的,应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱,但当事人也
    • 二手房草签合同违约是否有违约金
      台湾在线咨询 2022-11-13
      草签合同违约是否有违约金需要根据双方具体的约定。草签的合同是有效力的,只要双方签字,没有违法因素,一般是有效的,应履行合同。