在购买房屋的时候一般有很多的人会选择按揭活着是贷款购买,因为如果不是能够一次性付清房屋买卖相关的费用的话,慢慢存钱是不能够赶的上房价的上张速度的。有的人可能在存够了好几年前的房屋的价格的存款之后在去买房突然发现自己的存款可能连首付都付不上。这个时候有的人可能会选择购买二手房屋,那么二手房按揭贷款的流程有哪些呢?让我们一起来看一下。
一、二手房按揭贷款的流程有哪些?
1、买卖双方签订买卖合同,并事先确认买方有无还贷能力。
2、在银行同意买方贷款的情况下,选择申请同行转按或者跨行转按(注:卖方还贷不满一年的,通常选择同行转按或者同支行转按;已满一年的,则可以选择跨行转按)。
3、买方向银行申请转按揭并提交相关材料及支付相关费用,包括担保费用(银行正常放款时间为过户后三个工作日内)。银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。即在为买方放完贷款后,如果发生卖方违约或者买方违约,导致该房屋无法成交,则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。转按揭贷款中的担保费用由此产生,数额在贷款金额的千分之三至千分之八之间。同时,卖方需向银行、担保公司或者中介机构签署出售承诺书,而买方需向银行出具担保委托书。
4、在转按揭申请通过银行审核后(审核通常需要五个工作日),且银行确认可以去还贷的当日,买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构,携带相关款项共同办理还贷手续。
5、办理完结还贷手续,由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。
6、办理完结注销抵押手续,双方在担保公司或中介机构陪同下去房管部门过户。
7、由担保公司或中介机构代为领取房产证,在做完抵押登记领取到他项权利证书后交给买方。
二、二手房贷款利率规定
贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次商业贷款利率基础上,按比例进行浮动。具体浮动比例由当地银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。中国人民银行决定,自2011年4月6日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。
目前银行执行的基准利率为:贷款一年以下(含一年)利率为4.35%;一年至五年(含五年)利率为4.75%;五年以上为4.90%。
三、二手房按揭贷款要提交什么材料
1、买方:本人到场,提供有效身份证件、房屋买卖合同。
2、卖方:持有效身份证件及房屋所有权证到场办理
该房产为夫妻共有时,则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。
4、如果该房产处于出租状态,卖方除提供上述证件外,还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。
5、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时,可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处该复印件与原件相符的印章)、房屋所有权证等相关手续前去办理。
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二手房按揭是指购房者向银行申请房屋抵押贷款,以支付房屋交易价款和相关费用。 购房者需要提供个人身份证明、收入证明、婚姻状况证明和银行流水等材料,经过银行审核后,签订按揭贷款合同,并办理房屋抵押登记手续。 在按揭贷款期间,购房者需要按照约定按... 更多>
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二手房按揭贷款的流程有哪些福建在线咨询 2022-06-241、查验欲购买的房屋产权是否明晰,是否具备进入房地产市场流通的条件。 2、选择一家办理按揭贷款业务的房产交易代理机构,并完成房产价值评估工作。 3、申请二手房抵押贷款,填写贷款申请表,并向贷款银行提交相关资料。
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二手房的按揭贷款流程有哪些台湾在线咨询 2022-11-071、买卖双方签订房屋买卖协议或房屋买卖合同; 2、买方向贷款银行提出贷款申请,并提供有关贷款证明材料; 3、买卖双方找到贷款机构认可的房屋评估机构进行房屋评估,并出具房屋评估报告; 4、律师事务所对借款人提供的各种材料证明进行审批,然后出具《法律意见书》; 5、银行进行审批,审批通过后,咨询借款人是否同意办理贷款; 6、买卖双方办理产权过户手续,过户成功后,借款人到银行办理贷款手续; 7、借款人与
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二手房按揭贷款有哪些流程福建在线咨询 2022-05-06二手房商业贷款流程包括个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时,自己支付一定比例首付款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向合作机构申请的贷款。如果要顺利并成功取得二手房按揭贷款,消费者一般要“十步走”:1、买卖双方签订《房屋买卖合同》在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。在这个环节买方一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》、水电气
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二手房按揭贷款有哪些流程?浙江在线咨询 2022-08-18二手房按揭贷款流程一、要购买的二手房必须已办理《房屋所有权证》,产权明晰并具备符合政府规定的进入房地产市场流通条件。房屋的房龄不能超过15年。二、选择银行,进行房产评估。三、填写借款申请表,并向贷款银行提交下列资料:人资料: 1、借款人及配偶、簿、(如单身,需提供户籍所在地民政部门开具的); 2、经济收入证明; 3、商品房买卖合同(双方买房协议); 4、首付款收条或存在该行的首付款证明凭证。 5、