违反宅基地使用权转让协议会产生哪些后果？-法师兄

违反宅基地使用权转让协议会产生哪些后果？

来源：互联网时间： 2023-07-18 17:33:17 176 人看过

1、协商解决。公民之间发生的宅基地纠纷，应当先通过协商的方式加以解决。

2、行政解决。个人之间，个人与单位之间关于侵犯土地的所有权或者使用权争议，可以向乡级人民政府或者县级以上人民政府反映处理。

3、司法解决。公民之间就土地的使用权和所有权发生的纠纷，可以先经过有关行政机关的处理，对于处理决定不服，才可以向人民法院提起诉讼。否则，人民法院不予受理。但对于侵犯土地的所有权或者使用权的，被侵权人可以不经行政机关的处理，而直接向人民法院起诉。

股权转让协议无效被告承担的后果有哪些

股权转让协议无效被告承担享有收取价款和违约赔偿的请求权。因一方或双方违反合同的约定，导致股权转让合同生效而未实际履行的状态。

受让方享有交付股权和违约赔偿的请求权，转让方享有收取价款和违约赔偿的请求权。

《中华人民共和国民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

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宅基地使用权转让协议书甲方___身份证号___乙方___身份证号___甲乙双方就宅基地使用权转让事宜，经自愿、平等、友好协商，达成转让协议如下：一、宅基地坐落、面积甲方将坐落于______的宅基地转让给乙方，该宅基地登记面积共___平方米,具体位置东至___南至___西至___北至___，上述宅基地的使用权及附属设施包括：甲方现有所在宅基地的一切建设设施及水电户口等，终身归乙方享有。二、保证此宅基地手续真实，来源合法，权属清楚，四至界限清楚，若发生与甲方有关的权属或债务纠纷，概由甲方负责，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责全部赔偿。三、转让金额该宗地的转让价格为人民币_________元，大写：____________元整。四、付款方式及期限乙方向甲方预付人民币贰万元，剩余款在取得宅基地使用权证及相关手续后交付给乙方。五、交付时间宅基地交付时间：______年_____月_______日。

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宅基地使用权在未经批准的情况下不能转让，农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的，原宅基地使用人应当服从。一、非农户口宅基地新政策现行农村盖房政策是：非农户口，也就是城镇居民。按照现行的法律和政策，城镇居民不能在农村购置宅基地，包括不能在农村购买宅基地和违法建造住宅，也不能申请农村宅基地。现在在农村盖房要经过审批的，实行住宅准建制度，只有取得《乡村建设规划许可证》和《村镇房屋建设准建证》等证件之后，才能动工盖房。申请宅基地来修建房屋需要经过层层的审批。没到得到有关部门的批准而自主建房将会拿不到房产证，属于违法建筑。农村集体土地按法律规定只有本集体成员(一般为本村农业户口)享有使用权；非本村集体户口，原有房屋在本村，且已获得县级以上人民政府颁发的合法土地使用证的，其本人和后代子女可以继续享有该房屋的所有权

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因一方或双方违反合同的约定，导致股权转让合同生效而未实际履行的状态。受让方享有交付股权和违约赔偿的请求权，转让方享有收取价款和违约赔偿的请求权。首先，公司未及时履行义务的，受让人可以起诉公司，公司应承担相应的责任。其次，公司怠于或拒绝履行义务使受让方不能正常取得股东身份或者行使股东权利的，受让方的权利可以通过起诉公司或董事得到法律救济。一、公司股权变更有哪些流程呢公司股权变更程序，具体如下：1、公司股东大会召开公司股东大会；2、转让与受让方进行实质性的协商和谈判；3、评估、验资；4、股权转让公司召开股东会，形成股东会决议；5、股权转让给股东以外的第三人的，股东向公司董事会提出申请，董事会提交股东会讨论表决，股东之间转让股权的，应当通知公司和其他股东，股东向第三方转让股权放弃优先购买权，并出具放弃优先购买权的承诺或证明；6、双方签订股权转让协议，对股权转让的数额、价格、程序、权利义务作出具体

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例如：转让方：（简称甲方），受让方：（简称乙方），甲乙双方就宅基地使用权转让事宜，经自愿、平等、友好协商，达成转让协议如下：一、宅基地坐落、面积。甲方将拆迁所得的坐落于浏河镇紫薇园三期内的宅基地转让给乙方，具体位置编号和面积由乙方（以甲方的名义）竞买或摸号后确定。上述宅基地的使用权归乙方享有。农村宅基地转让协议的法律效力目前，农村房屋买卖无法办理产权证书变更登记，故买卖虽完成，但买受人无法获得所有权人的保证，该合同因合同标的不能而无效，所谓标的的可能是指合同规定的债权人的权利或债务人的义务在客观上有成为现实的可能，如果标的无法实现则不发生法律上的效力，当事人签订的宅基地上买卖合同，其标的是买受人交付价款，出卖人移转房屋所有权，但现实生活中，房产管理部门要么只办理了城市国有土地上所建房屋的权属证书，要么依据有关法律不予办理，导致农村房屋及土地无法办理过户登记。此外，此类合同违反了法律的强制性

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一、农村宅基地转让需要哪些证明宅基地土地使用权转让要有，土地登记申请书；主体资格证明文件和个人身份证明。委托代理的应提交委托代理证明文件及被委托人身份证明。土地权属来源证明原《集体土地使用证》；集体土地所有权人同意变更的证明文件，宅基地土地使用权转让还要有继承或析产的除外；转让、购买房屋取得宅基地的，提供转让、购买协议；因赠予、继承或析产发生宅基地转移的，须提交公证机关的公证书和村民委员会出具的证明文件。二、宅基地证的过户情况1、根据《房屋登记办法》第八十五条：发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：(一)、房屋所有权人的姓名或者名称变更的；(二)、房屋坐落变更的；(三)、房屋面积增加或者减少的；(四)、同一所有权人分割、合并房屋的；(五)、法律、法规规定的其他情形。第八十六条房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：

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