房屋过户办理需要什么手续：

1、房产证未通过房产中介过户的，必须写明合同条款和违约情况。签订合同时，出卖人房产证．上的当事人必须在场。如果结婚了，需要夫妻双方的在场和签名，即使房产证．上只有一个人的名字；

2、申请材料准备好后，必须到房产局填写一些表格和存货合同。库存合同．上的金额必须与合同＿上的金额相同；

3、房产过户申请材料提交房．产局后，房产局会出具收据，并按照收据上注明的日期缴税，一－般需要15个工作日左右；

4、缴纳房产过户税后，即可领取房产证。。

夫妻房子过户流程

1、需由夫妻双方共同提出申请，操作步骤如下：

夫妻双方携带相关材料到房屋所属区域的房产管理交易申请办理房屋产权变更，房产管理交易将对夫妻提供的材料进行审核，若申请符合条件，房管局初审后将报送市房屋产权登记。申请所需提交的材料如下：《土地变更登记申请书》、原土地证和房产证、个人身份证明、结婚证、需要交税的情况下要出具完税证明。

2、登记土地变更程序受理申请

资料齐备予以受理；资料不齐或不合规定，说明理由，需补交材料，并说明需要补交的材料和补交期限，补交材料齐备后予以受理。对受理编号，发放回执单。

3、产权审核

登记人员审查资料，实地调查情况，若申请符合规定，则报上级核准。直至终审核阶段通过。

4、缴纳费用，领取证件

申请人持本人身份证或经办人持授权委托书及本人身份证到是房屋产权登记缴纳相关费用，然后领取房屋权属证书。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门］核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。