根据2016年1月1日起施行的《不动产登记暂行条例实施细则》，申请国有建设用地使用权变更登记，应当提交国有建设用地使用权出让价款缴纳证明。因此，缴纳土地出让金会导致产权变更登记不顺利，土地使用权无法实际取得。而且，根据上述规定，未缴纳土地出让金，不得进行土地使用权首次登记。在签订土地使用权出让合同前，原土地受让人应当向房地产登记部门申请查询拟出让土地使用权的相关信息，以确保土地使用权出让人已办理房地产登记并缴纳土地使用费转让费。《不动产登记暂行条例实施细则》第三十七条申请国有建设用地使用权和房屋所有权变更登记，并根据不同情况提交下列材料：
（一）房地产权属证书；
（二）变更材料；
（三）人民政府或者有批准权的主管部门的批准文件；
（四）房屋转让合同或者补充协议国有建设用地使用权；
（5）国有建设用地使用权出让价款、税费缴纳证明；
（6）其他必要资料。土地出让金的本质是什么，顾名思义，是一个与土地和土地使用权相关的新范畴，是一个土地财政问题。土地出让金在社会主义宏观调控中具有两大功能：一是规范土地用途，改善和调整产业结构，包括一、二、三产业结构和各产业内部结构，从而制约或促进经济发展；二是土地出让金的分配，作为调节市场经济关系的经济杠杆，调节土地收益在国家、土地所有者和土地使用者之间的合理分配，调节市场竞争。
土地出让金实际上是出让土地使用权若干年的土地所有人的土地租金之和。现行土地出让金的实质可以概括为一个矛盾的综合体，既有多年积累的地租性质，又有一次性征收的非税性质。它具有地租性质而非土地出让金性质。税收是国家作为管理者对纳税人为国家支付的经济义务，具有强制性、无偿性和固定性。土地出让金将累计几年的总租金，一次性收取，似乎具有税收的非出租性质。土地出让金本身就是这样一个复杂的内部矛盾。换言之，土地出让金不是税而是租金。
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如果不交土地出让金，我们能转让所有权吗
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我们能不交土地转让费就转让所有权吗
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如果我不转让所有权，我能支付土地转让费吗
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如果我不能转让所有权，我能退还押金吗
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土地所有权一、土地所有权不能转让吗不可以。法律明确规定，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。二、土地使用权可依法转让的相关规定是什么1、以出让方式取得的国有土地使用权转让条件：（1）按照出让合同约定支付全部土地出让金，并取得国有土地使用权；（2）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25％以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件；（3）转让房地产时房2023-05-06499人看过 -
土地转让国有出让土地转让需交出让金。一、国有出让土地的使用权转让条件出让土地的使用权是指通过协议出让或招拍挂的形式与国家土地管理部门签订国有土地出让合同取得的土地使用权。根据现行的法律，出让土地的使用权是可以转让的，但转让必须符合法律的规定条件，我国房地产管理法第38条规定，以出让方式取得的土地使用权，其转让必须符合三个条件：第一，按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；第二，按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件；第三，建成的房屋必须有房屋所有权证书。《房地产转让管理规定》第10条又将上述条件重复规定，这使得出让的国有土地使用权转让的法律条件有了明确的法律依据，凡是未交纳全部土地使用权出让金、未取得土地使用权证书、未达到法定投资条件的土地使用权的转让均认为无效，将发生转2023-02-2553人看过 -
土地所有权土地的所有权不可以进行转让，依据《宪法》的规定，土地所有权归国家或集体所有，禁止对土地所有权进行转让。《宪法》第十条第四款规定任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。土地所有权禁止转让，只有土地的使用权可以依照法律的规定转让。一、农村土地没有承包合同怎么确权农村土地承包是指采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。农村土地承包后土地的所有权性质不变，承包地不得买卖。农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。任何组织和个人不得剥夺和非法限制农村集体经济组织成员承包土地的权利。没有承包合同的土地的确权方式主要有：1、承包方对承包关系无异议的，应以代签的承包合同为依据，查实承包农户土地承包关系信息，依据查实后的土地承包信息，补签2023-04-04481人看过 -
如果对方不转让所有权，我能报警吗？根据我国相关法律规定，如果对方不转让房地产权属，一般属于民事纠纷，报警也没用，但如果涉及欺诈等情形，当事人可以报警处理。人民法院受理公民、法人、其他组织及其相互之间因财产关系、人身关系提起的民事诉讼，适用《中华人民共和国民事诉讼法》第三条的规定。第十八条《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》中，因出卖人原因，买受人在下列期间届满未取得房屋所有权证的，出卖人应当承担责任违约，除当事人另有约定外：（1）商品房买卖合同约定的房屋经办机构（2）商品房买卖合同标的为未完工房屋的，自房屋交付使用之日起90日内；（3）商品房买卖合同标的为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日内。合同中没有约定违约金或者损失金额难以确定的，可以按照支付的购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构逾期贷款利息计收标准计算。房屋权属登记是房地产行政主管部门代表政府登记2023-05-08468人看过
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土地出让金一、土地出让金是什么意思土地出让金是指国土部门将土地使用权出让给土地使用者，收取的土地出让价款，使用期满后需续期的应按照规定续交土地出让金。对于原先通过划拨等方式拿到土地的使用者后期如进行有偿转让、出租、抵押时须按规定补交土地出让金。二、不动产转让如何补交土地出让金对于房改房等划拨土地上不动产转让补办出让手续时，应补缴土地出让金，但各地具体计算依据及算法有所不同，主要有以下几种：1、有些城市采用以房屋分摊土地面积及地面单价计算出让金的方式，这样的方式主要从房屋与土地分散时期沿用而来，通过房屋建筑面积折算分摊土地面积，结合房屋所在位置的对应基准价体系中地面单价计算出让金。公式一般为：出让金＝房屋分摊土地面积×地面单价×10％。2、有些城市采用按房屋建筑面积及楼面价计算出让金的方式，在实行不动产统一登记后，不再沿用分摊土地面积的方式表示房屋，而是宗地共同所有的方式表示其土地权利，对于土地出让金2023-02-0989人看过
土地出让金是获取国有土地建设用地使用权的费用。土地出让金又叫土地增值收益，是国家作为土地所有权人对土地用途改变，在经济上得到现实补偿的需要，在成本价格的基础部分之上所获得的土地所有权收益。... 更多>
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土地所有权能不能转让广西在线咨询 2022-11-03土地所有权不能转让。《宪法》第十条第四款规定：任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。即土地所有权禁止转让，只有土地的使用权可以依照法律的规定转让。 -
土地所有权可以转让吗土地所有权转让江苏在线咨询 2022-04-10首先根据法律规定，我国的土地分为国家所有和集体所有两种，土地的所有权是不能转让的。我国宪法修正案第二条规定，“任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依照法律的规定转让。我国法律是严禁土地所有权买卖、出租、抵押或者以其他形式转让的。但是土地的使用权是可以依法买卖、出租、抵押的。但是，国家对国有土地的使用权和农村集体土地的使用权做出了不同的规定，并有一定的限制。 -
土地所有权能转让吗广东在线咨询 2022-09-02在实践中，经常有人如此发问，其实，我们根本就不拥有土地所有权，从何谈起土地所有权是否可以转让，另外，我们常见的土地转让，其实是转让土地使用权，下面，我们一起来具体了解下。《宪法》中明确规定，土地所有权禁止转让，只有土地的使用权可以依照法律的规定转让。《宪法》第十条：城市的土地属于国家所有。农村和城市的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；和自留地、自留山，也属于集体所有。国家为了公共 -
国有土地转让需要交土地出让金吗北京在线咨询 2022-10-28需要交土地出让金。土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。受让方需办理国有土地使用权出让手续、缴纳土地出让金，或经批准不需办理出让手续而将转让费中的土地收益上缴国家。 -
土地所有权能否转让？云南在线咨询 2022-04-23首先根据法律规定，我国的土地分为国家所有和集体所有两种，土地的所有权是不能转让的。 根据《土地管理法》第二条规定：“中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。国家为了公共利益的需要，可以依法对集体所有的土地实行征用。”
