如果不交土地出让金，我们能转让所有权吗-法师兄

如果不交土地出让金，我们能转让所有权吗

来源：互联网时间： 2023-05-08 09:43:04 422 人看过

根据2016年1月1日起施行的《不动产登记暂行条例实施细则》，申请国有建设用地使用权变更登记，应当提交国有建设用地使用权出让价款缴纳证明。因此，缴纳土地出让金会导致产权变更登记不顺利，土地使用权无法实际取得。而且，根据上述规定，未缴纳土地出让金，不得进行土地使用权首次登记。在签订土地使用权出让合同前，原土地受让人应当向房地产登记部门申请查询拟出让土地使用权的相关信息，以确保土地使用权出让人已办理房地产登记并缴纳土地使用费转让费。《不动产登记暂行条例实施细则》第三十七条申请国有建设用地使用权和房屋所有权变更登记，并根据不同情况提交下列材料：

（一）房地产权属证书；

（二）变更材料；

（三）人民政府或者有批准权的主管部门的批准文件；

（四）房屋转让合同或者补充协议国有建设用地使用权；

（5）国有建设用地使用权出让价款、税费缴纳证明；

（6）其他必要资料。土地出让金的本质是什么，顾名思义，是一个与土地和土地使用权相关的新范畴，是一个土地财政问题。土地出让金在社会主义宏观调控中具有两大功能：一是规范土地用途，改善和调整产业结构，包括一、二、三产业结构和各产业内部结构，从而制约或促进经济发展；二是土地出让金的分配，作为调节市场经济关系的经济杠杆，调节土地收益在国家、土地所有者和土地使用者之间的合理分配，调节市场竞争。

土地出让金实际上是出让土地使用权若干年的土地所有人的土地租金之和。现行土地出让金的实质可以概括为一个矛盾的综合体，既有多年积累的地租性质，又有一次性征收的非税性质。它具有地租性质而非土地出让金性质。税收是国家作为管理者对纳税人为国家支付的经济义务，具有强制性、无偿性和固定性。土地出让金将累计几年的总租金，一次性收取，似乎具有税收的非出租性质。土地出让金本身就是这样一个复杂的内部矛盾。换言之，土地出让金不是税而是租金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地出让金相关文章

结婚证
我们能请人做房地产转让吗

你能请人代你办理房产过户吗？是的，您只需携带身份证、户口簿和房产证到您所在地的公证处办理“委托书”公证即可。由委托人凭《委托书》和代理人的身份证即可办理房屋销售过户。那么如何办理委托公证书呢？需要提供房产证复印件。如果房产有土地证，还需要房产所有人身份证原件复印件。夫妻共有房产的，还需要夫妻身份证、结婚证原件以及受托人身份证复印件。如果证件齐全，经办人可以持相关证件和完税证明到房屋交易管理部门办理房地产过户手续后，再办理新的房地产证。整个房屋代理过户手续办理完毕，最终协议可以签订。请人办理房地产过户时，双方必须先签订相关合同后再行，以保证自身权益，避免对方收钱后不作为。在办理房地产转让时，如果您要求某人办理具体的法律风险和要求的内容，您应该到法律Ba网上做一个咨询，并询问专业法人。

2023-05-08

182人看过
法律综合知识
车库土地出让金如何计算，车库土地出让金可以不交吗

一、车库土地出让金如何计算土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积；楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。计算方法如下：1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40％的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40％计算。2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40％计算。3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40％计算土地出让金。4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60％，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40％的标准计算土地出让金。二、车库土地出让金可以不交吗车库土地出让金不可

2024-04-24

175人看过
优先购买权
转让田地是转让所有权吗

一、转让田地是转让所有权吗《宪法》第十条第四款规定，任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。即土地所有权禁止转让，只有土地的使用权可以依照法律的规定转让。因此，转让田地并不是转让所有权，大多是转让土地使用权或土地承包经营权。二、如何转让土地使用权(一)必须得符合转让条件。土地使用权转让根据土地来源包括出让土地使用权的转让和划拨土地使用权的转让，其中出让土地使用权的转让又分为出让用于成片开发的土地使用权转让和出让用于项目开发的土地使用权转让。房地产开发商必须符合转让条件。下面分别介绍各种情况下的转让条件:1、划拨土地使用权的转让如用于商品房开发则应具备以下条件:(1)已经商品房立项;(2)已取得建设用地规划许可证;(3)持有有效期内的建设用地批准书。该类土地使用权的转让，不仅应获得市、区、县人民政府的批准，而且应由土地使用权受让方办理土地

2023-04-30

411人看过
土地出让金
划拨土地转出让土地，土地出让金一般怎

一、划拨土地可以转化为出让用地吗依据我国相关法律的规定，划拨国有土地的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，交纳土地出让金后，可以转化为出让土地。法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条：“符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物，其他附着物所有权可以转让、出租、抵押：（一）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；（二）领有国有土地使用证；（三）具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；（四）依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。转让、出租、抵押前款划拨土地使用权的，分别依照本条例第三章、第四章和第五章的规定办理。”二、划拨土地转出让土地，土地出让金一般怎么计算？土地出让金计算方式：1、发生

2023-06-24

430人看过

土地使用权
我们可以进行划拨土地使用权的转让吗

我们可以进行划拨土地使用权的转让。但应当办理过户登记。一、以划拨方式取得的土地能转让吗?以划拨方式取得的土地一般是不能转让的。但是经有批准权的人民政府审批，由受让方先补办土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金后，可以进行转让；不办理土地使用权出让手续而转让房地产的，转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或作其他处理。二、集体土地使用权能够转让吗可以依法转让集体土地使用权，以出让方式取得土地使用权的土地进行转让时，需按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用证；以划拨方式取得土地使用权的土地进行转让时，需取得土地使用证，经批准补办土地使用权出让手续，缴纳完土地使用权出让金。三、有国土证的土地可以转让吗可以，土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠送。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发，利用土地的，土地

2023-06-28

286人看过
建设用地
如果拆迁不完成，土地能不能转让

根据我国法律规定，通过出让取得的土地如果要再次出让，如果属于住房建设项目，必须完成开发总投资的25%以上。属于开发用地的，必须具备工业用地或者其他建设用地的条件。因此，在拆迁完成之前，土地不能转让。论土地使用权的流转。内涵：土地使用权流转是指土地使用者将土地使用权重新流转，即土地使用权单独或者与地上建筑物等附着物一并转让给他人。原拥有土地使用权的一方称为出让人，接受土地使用权的一方称为受让人。2。转让方式：包括销售、交换、赠送。三。禁止性规定：未按照土地使用权出让合同约定的期限和条件开发利用土地的，不得转让土地使用权。4使用年限：土地使用者通过出让取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者使用年限后的剩余使用年限。

2023-05-02

248人看过
土地出让
土地出让与转让有区分吗

国有土地使用权出让的定义：国有土地使用权出让是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将土地使用权在一定的年限内让予以土地使用者的行为。在我国土地所有权分为国有和集体所有两种。国有土地使用权转让是指首次从国家取得土地使用权的个人或者集体将其土地使用权以有偿方式在一定时期内出让，租借给他人的经济行为。通常是指城市土地使用权的转让。一是对土地所有者和土地使用者依法享有的占用、收益及处分权进行保护。二是对土地所有者和使用者的这些权利进行限制和调节。国有土地使用权出让与转让区别：(一)主体不同出让主体：国有土地所有者，即国家，由法律授权的县以上人民政府予以具体实施;转让主体：取得国有土地使用权的土地使用者。(二)行为性质不同根据物权理论，出让，他物权设定;转让：他物权转移。(三)转移条件与程序不同出让条件无限制，签订出让合同，缴出让金，即可办证;转让条件有限制，转让须经申请、审批或补办出让手

2023-06-15

141人看过
土地转包
土地转包纠纷，土地出让转让费，土地转让费如何计算

2009年6月27日通过的农村土地承包经营纠纷调解仲裁法规定土地承包经营纠纷可以通过和解、调解、仲裁或者诉讼的方式解决。这极有利于今后此类案件的妥善解决。司法解释第26条对相关纠纷案件处理中，应当着重对调解的问题作出了规定，因为对这类案件的简单处理有可能会造成一定的负面效果，不利于生产的稳定、农村社会的稳定，也不利于构建和谐社会。调解以合法为原则，但并不是说在民事行为无效的情况下绝对不能调解。我认为，在不涉及国家利益、社会公共利益以及他人利益的情况下，通过否定相关民事行为的效力，并在特定的当事人之间进行调解，社会效果还是显著的。在处理纠纷过程中，一定要坚持调解主导诉讼，要充分发挥农村优秀传统文化的教化引导作用，利用当地政府及民调组织和老长辈、老党员、老干部的力量参与支持调解，以灵活有效的措施解决此类纠纷。随着政府免收农业税并给补贴的政策出台、粮食价格的上涨和全球金融危机的影响，目前的土地承

2023-08-04

103人看过

地役权
土地转让时可以不转让地役权吗？

转让土地后，土地的地役权随之转让。地役权是指利用他人土地以便有效的使用或经营自己的土地的权利，符合地役权登记条件的，国土资源行政主管部门应当将地役权合同约定的有关事项予以登记。地役权设立的目的是提高土地利用的便利，脱离建设用地使用权、土地承包经营权等用益物权，地役权就失去了存在的意义。一、地役权的具体规定地役权是以他人不动产供自己不动产便利而使用的权利。（一）设立地役权的形式：应当采取书面形式订立地役权合同。（二）地役权登记效力：当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。（三）地役权的期限：地役权的期限由当事人约定，但不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权剩余的期限。（四）土地所有权人享有地役权或者负担地役权的，设立土地承包经营权、宅基地使用权时，该土地承包经营权人、宅基地使用权人继续享有或者负担已设立的地役权。（五）地役权的效力1、地役权自地

2023-06-27

159人看过
土地出让金
安置房转让应交多少土地出让金

经济适用房分两种，经济适用房管理的房子，一般就是集资建房或者是回迁房，也就是常说的二类经济适用房，交易的时候买方出3％的土地出让金。另外一种就是经济适用房立项的房子，比如北京的回龙观、天通苑、通惠家园等等，批地的时候就是按照经济适用房审批的，这种房屋必须满5年才能交易，交易的时候要缴纳10％的综合地价款，如果房本上面加盖了方形章，写着按经济适用房管理，那就是3％的土地出让金商品房是不用交土地出让金的，回迁房里面可能会有一部分商品房，是因为原房主被拆迁的房子是私房，所以回迁后也不是按照回迁房给的，而是按照商品房处理的，所以商品房是不用交这个3％的，不过这种几率很小。安置房安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产

2023-02-28

65人看过
土地所有权
土地所有权转让的条件

根据《宪法》的规定，中华人民共和国的经济制度是生产资料的社会主义公有制，也就是全民所有制和劳动群众集体所有制。我国的土地归国家和集体所有，无论满足什么条件，土地的所有权都不能进行转让。个人虽然没有土地的所有权，但个人可以拥有土地使用权，个人可以依法转让其所享有的土地使用权。在日常生活中，建设用地的使用权以及宅基地的使用权的转让较为普遍。1、转让以出让方式设立的建设用地使用权需要满足三个条件：（1）按照出让合同约定已支付全部的土地使用权出让金；（2）取得土地使用权证书；（3）按照出让合同约定进行开发：属于房屋建设工程的已完成开发投资总额的百分之二十五以上；属于成片开发土地的，已形成工业用地或者其他建设用地条件。2、转让以划拨方式设立的建设用地使用权需要满足三个条件：（1）需要经过依法批准：如果土地用途符合《划拨用地目录》的，可不缴纳土地出让价款，按照转移登记办理；如果土地用途不符合《划拨用地

2023-02-15

408人看过
土地所有权
非法转让土地所有权罪

非法转让、倒卖土地使用权罪，是指以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的行为。非法转让、倒卖土地使用权罪侵犯的客体是国家的土地管理制度。非法转让、倒卖土地使用权罪在客观方面表现为违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的行为。非法转让、倒卖土地使用权罪的主体为一般主体。非法转让、倒卖土地使用权罪在主观方面表现为故意，并且以牟利为目的，不以牟利为目的，不构成非法转让、倒卖土地使用权罪。一、私自买卖土地多少会判刑刑法并没有对私自买卖土地的多少做出规定，只要是以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权的都是违法行为。《刑法》第二百二十八条【非法转让、倒卖土地使用权罪】以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金；情节特别

2023-03-05

293人看过

土地出让
非经营性土地出让交出让金吗

依据我国土地管理法的规定，只要国出让国有土地使用权的，无论是经营性还是非经营性的，土地使用权受让人都要交纳土地出让金。《中华人民共和国土地管理法》第五十五条以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府，都专项用于耕地开发。土地出让金特点土地出让金已成为地方政府预算外收入的主要来源。土地出让金准确地说，是土地使用权的交易价格;也可简单地理解为地价，其价格高低取决于土地市场的供求关系。《土地管理法》对土地出让金的使用范围作出了明确的规定，土地出让收入主要用于征地和拆迁补偿支出、土地开发支出、支农支出和城市建设支出等。在土地国有的情况下，国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者(

2023-06-12

316人看过
土地所有权
什么是国家土地所有权，国有土地所有权能否转让

国家土地所有权是指什么?国有土地所有权可以转让吗?国家土地所有权是指国家对全民所有的土地享有占有、使用、收益和处分的权利。依据土地管理法实施条例的规定，下列土地属于国家所有：(1)城市市区的土地;(2)农村和城市郊区中已经被国家依法没收、征收、征购为国有的土地;(3)国家依法征用的原集体所有的土地;(4)依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地;(5)农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地;(6)因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。在我国，国家土地所有权的主体由宪法规定。土地管理法在国家土地所有权问题上的立法重点是对行使国家土地所有权的代表作出规定。土地管理法规定，国家土地所有权由国务院代表国家行使。同时，国务院可通过制定行政法规或发布行政命令授权地方人民政府或其职能部门行使国家土地所有权。例

2023-05-05

50人看过