从法律的角度讲,购房者因开发商违约而退房的问题属于合同解除行为。
房合同来维护自己的权利。
因此,开发商违约时,如果满足以下条件之一的,则购房者可以退房:
1、开发商和购房者协商后都同意退房;
2、商品房买卖合同里规定了退房的条件,开发商的违约行为符合该条件;
3、开发商的违约行为构成了《民法典》规定的情形。
退房的流程第1步:
购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。
第2步:
督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。
第三步:
督促开发商将全部购房款返还给购房人。
退房注意事项
1、保险退保手续不要忘在购房者办理按揭贷款时,银行一般都会要求买家为其购房上保险,根据《保险法》相关规定,投保人要求解除合同的,保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费,剩余部分退还投保人。
2、违约金就高不就低违约金不足以弥补实际损失全部的,差额部分由开发商继续赔偿。
如违约金高于实际损失,开发商则直接按违约金来赔偿。
3、定金双倍退还当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或定金条款,不可同时适用。
若是购房人的原因导致退房,开发商有权不退还定金;
但若是开发商的责任,购房者可获得双倍赔偿.房者可以在预售合同中约定交房时间,若开发商未能在约定期限内交出房子,购房者有权要求开发商退房,并依照合同约定的金额支付延期违约金。
如果开发商延期超过合理的期限(超过一年),购房者可通过法律手段起诉开发商违约,并要求法院强制开发商退房。
涉及到开发商违约的问题,首先开发商违约之后,双方可以进一步进行协商,针对于违约金以及定金等问题如何进行处理,如果开发商拒绝进行协商。
那么业主可通过法律诉讼来解决问题,如果开发商直接不进行开发楼盘的话,也可以直接向法院要求开发商进行赔偿。
-
房主租赁期间需要把房子卖掉吗
70人看过
-
落户后把房子卖掉有影响吗
476人看过
-
婚后卖掉婚前房子再买的房怎么分
221人看过
-
借名买房怎么写借名买房的房子是谁的
66人看过
-
借名买房后实际房主出卖房屋如何处理?
363人看过
-
借名买房引发房子被拍卖
331人看过
定金条款主要是指,合同当事人双方为了保证合同本身的完全履行,约定由一方当事人先支付给对方一定数额的货币,作为主合同的担保。定金合同除具备一般合同的生效要件外,还需具备以下特殊要件: 1、定金合同以主合同的有效为前提。主合同无效或被撤销时,定... 更多>
-
买了房子后户主不是房主房子会卖掉吗辽宁在线咨询 2022-06-01一般情况下不是户主本人是不能买房子的,但如果有和房子的户主签订委托协议书(房产委托公证书),得到了房子户主的委托后才能卖房子。购房需要的材料 1、公积金买房需要准备的材料申请者本人的户口本原件以及户口本首页和户主页的复印件。申请者本人的身份证原件及复印件。申请者本人的收入证明原件及复印件。申请者本人的公积金交存证明原件及复印件。购房时签订的合同与支付的首付款原。房屋销售许可证复印件。土地使用证复印
-
买房时房主把房子卖了并把房子卖了广东在线咨询 2022-01-14从物权角度讲,她女儿起诉你家返还房子是有道理的。至于你两家签订的合同,应该从证据角度看,看合同内容到底体现的是你家花钱买的占用她的名额,还是你家从她手里买的,房产证下来后过户,两者之间有差别。前者,如单位没有异议,是为你家买的房子,有效。后者也有效,只是期限未到,不能过户,所以你家应该根据合同,答辩不同意对方的请求,并提起反诉,要求继续履行合同或者确认合同效力。
-
买房子怎么借名卖房黑龙江在线咨询 2021-12-16房地产产权登记人出售,然后将收入交给实际买受人。建议不要借名买房。这种行为在法律上是不允许的。买房后实际买受人与出名人发生房地产纠纷的,双方应当承担相应的法律责任。依据:《关于审理房屋销售合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见》第十五条、第十六条。
-
买房子写父亲的名字, 母亲把房子卖掉了广东在线咨询 2022-01-111、你母亲不可私自卖掉你父亲的房子;但如果第三人相信她是有权的,这房子就能卖掉;你们可以到法院起诉维权。 2、新业主或管理处不能以此赶租客。 3、如果房屋属于贱卖,符合显失公平或重大误解的,可以要求撤销该交易。 4、如果购买房屋者是善意的,则该合同有效,不能推翻,你们只能找你母亲赔偿相应的损失。 5、可以要求中介承担一定的责任;
-
我买房后房主被卖掉, 我怎么办重庆在线咨询 2022-05-09从理论上讲你卖掉你父亲的房子而新购置了房子,是你的父亲财产的延伸,但是你必须有足够证据来证明你新买的房子的资金来源于卖掉你父亲房子的所得。否则你的婚后新麦房子就会被认定为夫妻共同财产。既然一旦认定为共同财产,那么你妻子就有权利来进行分割了。至于孩子与房子的分割没有关系的。这里面有很多的技巧。所以你一定要取证充分。