十年前买的房子没过户，现在还能卖吗？-法师兄

十年前买的房子没过户，现在还能卖吗？

来源：互联网时间： 2023-07-03 06:40:26 483 人看过

不可以。买卖双方是有买卖合同的，卖家如果不履行合同约定配合买家办理过户手续。买家可以凭买卖合同到法院起诉维权。买家胜诉取得法院判决书之后，买家可以要求法院给房管部门开具协助执行公函，然后到住房所属房管部门可以单独办理住房过户手续。

婚后卖掉婚前房子再买的房怎么分

（一）婚后再买的房产还是登记在男方名下的，该房屋属于出资购房一方的个人财产，不是夫妻共同财产，离婚时对于这样的房屋不应予以分割；

（二）婚后再买的房产是登记在夫妻双方名下的，该房屋属于夫妻双方的共同财产，但法院在审理离婚案件处理财产分割时对于出资方应当适当予以多分。

《房屋登记办法》第三十五条因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理。房屋登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多夫妻共同财产相关文章

抵押
卖掉的房子还没过户能抵押吗

如果抵押合同在先签订，抵押人在签订抵押合同时对该房屋具有完全的处分权，抵押合同有效。如果抵押合同签订在后，抵押人与房屋买受人已经签订了房屋买卖合同，买受人也履行了合同主要义务，支付了房价款、进行了网签，则出卖人对该房屋不再享有完全的处分权，出卖人（抵押人）签订抵押合同的行为将直接影响买卖合同的履行，损害买受人合法权益。根据我国《民法典》规定，恶意串通、损害国家、集体或第三人利益的合同属于合同无效的法定情形，其抵押合同也会因此无效。根据不同登记申请就申请登记事项进行核查时登记机构应依法履行的义务。本案中，房屋是否存在财产争议时登记机构进行抵押权登记时应当审查的重要事项。一、房屋买卖违约怎么办根据《民法典》的相关规定，可选择以下方式维护合法权益：1、请求解除合同，要求对方双倍返还定金，即返还本金之余再外加一部分作为违约金。2、要求继续履行合同（即交付房屋），每延迟交付一日按日违约金千分之五计算

2023-04-03

473人看过
协议离婚
房屋没过户能买卖吗

房屋没过户能买卖。但是不能办理过户登记手续，不影响房屋买卖合同的效力；一般情况下，签订完买卖合同未办理房产过户登记的，购房人是不能拥有房屋的产权；购买此类没有过户的房子是存在一定的风险的；对房屋只有使用权而没有对房屋的所有权，也就是购买没有过户的房屋只能居住在这里，而房子的产权却不是自己的。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。一、离婚后房子不过户风险协议离婚后若房子不过户风险：如未及时登记，可能会存在另一方在房屋上设置抵押、产权变更等行为，第三人可能基于善意取得而得到了该房屋的产权；也可能将该房屋进行抵押，影响以后办理过户登记。还可能因为各种原因导致房屋被法院查封，会增加受偿的难度和风险。根据《民法典》的相关内容规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。法院判决属于例外情况，因人民法院法律文书，导致物

2023-06-28

59人看过
首套房
现在过户房子还要过户费吗

90平以上二套房为2%.56%：卖方;房产证年限不满两年：缴纳房款的0，缴纳人、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的5房子过户需要哪些费用;房改房、印花税缴纳人：买卖双方；90平以上首套房为1.5%：卖方;房产证年限大于5年且为住房：免交个人所得税;房产证年限不满5年或不是住房.6%;房产证年限两年以上：不用缴纳营业税。3、营业附加税营业附加税包括城建税、费附加税1;房产证年限两年以上、商品房：缴纳房款的1%。2。5;不论房产证年限与房屋面积：双方各缴纳房款的0.05%。6、测绘费测绘费缴纳人：买方、营业税缴纳人：卖方：无需缴纳。4、个人所得税缴纳人、契税根据最新契税政策，缴纳人：90平以下，不管是首套房还是二套房，契税都为总价1%

2023-03-21

258人看过
婚姻状况证明
买的房子没过户还能要求

买房没过户的，买受人需要携带身份证、户口本、婚姻状况证明、购房合同、房屋相关产权证等资料向房地产管理部门提出申请，审核通过缴纳有关税费，办理核税缴税手续，出具税务收据，递交收据、填写申请书并领取受理通知单，到交易中心领取房产证、房地产管理部门核发过户单完成过户手续。一、房产过户需要什么流程？房产过户需要的流程是：携带身份证、户口本、婚姻状况证明、购房合同、房屋产权证向房地产管理部门提出申请；审核通过缴纳有关税费，办理核税缴税手续；出具税务收据，领取受理通知单；房地产管理部门核发过户单，过户完毕。二、房产证加子女名字缴税吗在房地产证上加添加名字需要收取相应的费用，主要包括契税、工本费等。如果房地产证书最初包含夫妻的姓名，并且需要添加孩子的姓名，则首先应该去房地产交易中心评估房屋价格，因为这是房屋销售的一种形式。添加名称时，必须根据房屋评估价格支付相应的契税。一、房产加子女名字新规定如下：1、

2023-02-04

408人看过

夫妻共同财产
婚前买的房子没过户婚后过户

夫妻俩婚前一方签署合同，支付购房款买下住房，婚后办理房产在，只要房产证是购房者一人名字，该住房产权属于登记人个人所有。一、2022年离婚新规定哪些房产离婚新规定的房产：1、一方婚前全额购房，且只有购房者一方的名字，婚姻双方中的一方，无论男女在婚前全额购买房产，并且房产证只有一个人的名字，这种情况如果离异则对方不可分割财产；2、一方婚前支付首付，婚后一起还贷，证上只有支付首付方的名字，婚姻双方中的一方，无论男女在婚前支付了购房首付，若婚后二人一起还贷，但是没有将配偶的名字加上，遇到离异对方无法分割产权，但是配偶方有权要求增值部分以及还贷部分的经济权益；3、婚前共同支付首付，共同还贷，但只有一方的名字，若房产证上没有名字的一方，无法拿出共同支付资金的凭据或记录，那么在房产分割上便会按照产权证上的所有权分割。二、夫妻离婚时房产增值部分怎么分夫妻离婚时房产增值部分的分法有以下几种情况：1.一方在婚

2023-06-22

358人看过
书面合同
卖出去的房子没过户还能收回吗

一、卖出去的房子没过户还能收回吗不能，如果已经卖了，说明合同已经执行，不管是口头还是书面合同。要回来属于违约，不但需要退还房款，还要承担违约责任。《民法典》的相关内容规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。法律依据：《民法典》第四百六十五条，依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。二、父母过户房子给子女需要多少费用1、公证费：按房价2%缴纳，2、评估费：按房价0.5%缴纳。3、契税：按房价3%缴纳4、土地增值税：按房价1%缴纳。5、所得税：按房价1%缴纳6、房屋产权登记费：100.00元。

2023-04-01

285人看过