一、外地买房想退房怎么办理

购房者有权向开发商提出退房申请的情况主要包括以下几点：若开发商未能按照双方合约之规定按时交付所购房产，且逾期时间已超出了一定范畴；或者该房产在质量方面未满足预定的标准，经过修理后仍无法恢复原定的质量水平；此外，因开发商自身原因导致购买者无法获得房产所有权证书；另外，面积误差占绝对数值比例已经超越了3％的；最后，如果开发商未经许可擅自更改了原有的规划与设计蓝图。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

二、全款买房想退房怎么办

处理商品房退房事务的严谨步骤如下所示：

首先，请购房者以书面形式（例如挂号信、传真或是直接电话联系）向开发商提出退房请求。

若退房责任系由开发商造成，他们理应承担由此产生的所有经济损失，其中包括您可能承担的相关贷款利息、首付资金存储利息以及税收费用等等；然而，若是由于购房者申请贷款未获批准，或者双方在合同条款中关于付款方式未能达成共识等方面引发了退房问题，则在此情况下，开发商不必承担任何赔偿责任。

其次，我们建议您在收到退房申请后的十五个自然日内尽快完成所有的手续办理工作。

此期间，开发商有义务全额退还您已支付的所有房款，同时还需负责协助您解除或终止与贷款银行之间的协议，并在这些手续及文件尚未签署之前，代为支付每月需偿还的本金和利息。

最后一步，也是最为重要的环节之一，即开发商需要确保他们在收到您的退房申请后，安全地将所有购房款项退还给您并正确无误地完成公积金管理机构或者贷款银行的还款事宜。

若在此过程中遇到了困难，您有权在自提交退房通知后的第十六个工作日起直至您成功收到所有房款的那一刻止，依照每日实际金额向开发商收取违约补偿金。

祝您退房顺利！《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条

出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

第八条

对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。

房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

第十三条

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“外地买房想退房怎么办理”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。