租赁合同解除后装修如何处理-法师兄

租赁合同解除后装修如何处理

来源：互联网时间： 2023-04-11 17:31:36 264 人看过

租赁合同解除后装修的处理是：经出租人同意，承租人可以对租赁房屋进行装修和改善，装修费由承租人承担；未经出租人同意，承租人擅自装修的出租人有权要求恢复原状，或者赔偿相应的损失。

一、签店面租赁合同要注意什么

（１）首先要审核出租人的主体资格。

（２）房屋的用途。租赁商铺签立合同时必须确认房屋租赁的用途。

（３）租赁期限。

（４）关于装修补偿。

（５）转租房屋。在商铺经营状况不佳时，可能会涉及将商铺转租的问题。出租人是否允许承租人转租，应在租赁合同中明确规定。若承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

二、合同解除谁需要承担装修残值损失

承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理有约定的按照约定，没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：

（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；

（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；

（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；

（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。

三、房租到期装修费可以要求补偿吗

房租到期装修费，如果双方没有合同约定该装修费用由谁承担的，是不可以要求房东补偿的。根据2021年施行的《中华人民共和国民法典》第七百一十五条和《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条和第十一条的规定，承租人经出租人同意装饰装修房屋，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，人民法院不予支持。但是当事人另有约定的除外。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多恢复原状相关文章

合同终止
租赁合同提前终止时如何处理装修

胡先生从一家公司租了一个营业场所，开始了一个浴场，双方签订了租赁合同。双方同意，一家公司将向胡租赁1300多平方米的房屋及相应的公共设施，以开设一个海滨浴场。租赁期限为5年，租金为每年20万元。第一年进场支付10万元，签订合同支付10万元，第二年起每年7月1日前支付下一年租金。如果拖欠租金超过两个月，公司有权终止合同。此外，双方在合同中还约定，在租赁期开始前，给予胡先生三个月的时间作为浴室的装修、装修和准备开业期。这三个月是免租期。合同还规定，胡不得改变租赁物业的结构、装修和装饰。租赁期满后，浴场应将所有完整的房屋和占用的土地归还给公司。合同签订后，胡先生在租赁的房子里开了一家咖啡馆和浴场，头两年的租金已经付清。然而，从第三年起，由于外债和无力偿还，咖啡店和浴室停止营业，租金已拖欠半年。为此，一家公司向法院起诉胡先生，要求取消房屋租赁合同，被告支付了拖欠的租金。同时，将租赁房屋搬走，搬走房

2023-05-07

139人看过
债务人
租赁合同租赁期间装修费如何计算

租赁到期装修费用的计算是：如果未经出租人同意的，装修费用由出租人承担。经出租人同意装修的，装修费用由双方按照公平原则分担。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。租赁合同装修费用和违约金有关系吗租赁合同装修费用和违约金没有关系，合同履约中违约金支付标准是多少并未在法律上统一规定，违约金金额及计算方法等均由合同签订双方约定；在合同中存在违约金条款，却在合同没写违约金金额的，需要依据违约金具体条款协商确定；没有违约金条款的，在证明存在损失的情况下，也可要求相应的赔偿。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七

2023-07-29

345人看过
合同无效
租赁合同无效时，装饰装修如何处理，租赁合同无效的情形有哪些

一、租赁合同无效时，装饰装修如何处理租赁合同无效时，装饰装修如何处理方式：1、承租人经出租人同意装饰装修，未形成附合的装饰装修物：（1）出租人同意利用的，可折价归出租人所有；（2）不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。2、承租人经出租人同意装饰装修，已形成附合的装饰装修物：（1）出租人同意利用的，可折价归出租人所有；（2）不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。二、租赁合同无效的情形有哪些租赁合同无效的情形：1.出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。2.出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院

2023-04-30

98人看过
诺成合同
有装修租赁合同满期后如何约定

当事人约定了租赁期限的，为定期租赁；未约定租赁期限的，为不定期租赁；租赁期限6个月以上，而未采用书面形式的，应当视为不定期租赁。定期租赁和不定期租赁合同的租赁期限均不得超过20年。租赁期限超过20年的，超过部分无效。出租人有权在签订租赁合同时明确租赁期限，并在租赁期满后，收回房屋。承租人有义务在房屋租赁期满后返还所承租的房屋。如需继续租用原租赁的房屋，承租人应当在租赁期满前3个月提出，并征得出租人的同意，重新签订租赁合同。出租人应当按照租赁合同规定的期限将租赁房屋交给承租人使用，并保证租赁合同期内承租人的正当使用。出租人在租赁合同期满前需要收回房屋时，应当事先征得承租人同意，并赔偿承租人的损失。未规定承租期限，房屋所有人要求收回房屋自住的，一般应当准许，承租人有条件搬迁的，应当责令搬迁；如承租人搬迁确有困难的，可给予一定期限让其找房或腾退部分房屋。根据相关法律规定，租赁期限不得超过二十年。

2023-02-28

258人看过

合同成立
租赁合同成立之后装修合同该怎么处理

许多卖房方是以抵押贷款的方式支付购房款的，其所卖的房屋往往已设定了抵押登记。卖房方将已办理抵押登记的房屋进行转让并签订房屋买卖合同的，卖方应当通知抵押权人（如银行）并告知买方房屋已抵押的情况；如卖房方未通知抵押权人，但告知了买方房屋已办理抵押登记的情况，则抵押权人可主张房屋买卖合同无效，而买方则不能以此主张买卖合同无效；如卖方通知了抵押权人但未告知买主房屋已经抵押的情况，则买方可主张房屋买卖合同无效；如卖方既未通知抵押权人，也未告知买方房屋已经抵押的情况，则抵押权人和买方均可主张房屋买卖合同无效。租赁合同纠纷怎么处理1．协商。合同当事人在友好的基础上，通过相互协商解决纠纷，这是最佳的方式。2．调解。合同当事人如果不能协商一致，可以要求有关机构调解如，一方或双方是国有企业的，可以要求上级机关进行调解。上级机关应在平等的基础上分清是非进行调解，而不能进行行政干预。当事人还可以要求合同管理机关、

2023-07-21

252人看过
房屋装修
租赁合同解除后，房屋装修费用能否索赔？

两年前我向房东租借了一套房屋，租期为五年，当时考虑到居住环境，在征得房东同意的情况下，花费了一笔颇为可观的金额对房屋进行了装修。现在租期还没届满，房东就单方提出解除与我的租赁合同，并要求我在三个月内搬出房屋。如果我和房东的租赁合同解除后，当时我对房屋进行装修的费用成本，可否向房东索赔?律师解答根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条规定，承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理是没有约定的。人民法院按照下列情形分别处理：(一)因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持;(二)因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿;(三)因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值

2023-06-09

331人看过
合同终止
租赁合同解除店面装修怎么归属

对于租赁合同终止，装修、装潢物的处理，最高人民法院有明确规定：非产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理；没有约定又协商不成，能够拆除的，可以责令拆除，不能拆除的，也可以折价归财产所有人，造成财产所有人损失的，应当负赔偿责任；装修物构成附合时，其归属适用添附制度解决。一、租房现在到期装修物归谁一般情况下，承租人在居住过程中添置的家具、家电等物品与房屋无必然联系，租赁关系结束后仍归承租人并可带走。如果不愿带走，与出租人协商一致，可以折价出让给出租人。但是房屋装修的装饰物和后来的添附物就有所不同，比如地板、天花板以及抽油烟机、空调等物件，在拆除时会对房屋造成一定的损害。我国最高法出台的《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条规定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外

2023-03-11

265人看过
房屋装修
租赁合同中房屋装修问题如何解决

一、租赁合同中房屋装修问题如何解决1、租赁合同无效的，承租方腾退房屋，租赁房屋恢复到签订合同之前的状态，造成合同无效的过错方还应当赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、房屋装修有问题是否违约1、构成违约，经承建商和业主双方对房屋全部损害作详细评估分析后，作出承建商一次性赔偿的决定，由业主负责重新装修。2、根据规定，装饰装修业经营者应当与消费者约定施工时限、施工质量、保修期限、费用结算、违约责任等内容;由经营者提供装饰装修材料的，应当使用符合国家规定标准的材料。因施工质量问题或者经营者提供的材料不符合国家规定标准，需要返工与重做的，经营者应当免费返工、重做;质量不符合约

2023-06-12

269人看过

仲裁机构
如何妥善处理租赁合同提前解除？

祖赁合同提前解除的违约一方应当根据合同约定的违约责任向出租人支付违约金或是进行赔偿金。法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。租赁合同提前解除怎样赔偿？《民法典》中规定了出租人和承租人在发生法定事由的情况下可以解除合同，也可以通过协商解除合同，在此情况下，不构成违约，因此无需承担赔偿责任。但在未经对方当事人同意或者没有解除合同的法定事由的情况下提前解除租赁合同，构成违约，应承担违约责任，合同有约定的，按合同约定赔偿；合同没有约定的，可按实际造成的损失赔偿。实际损失的计算方式可以由双方协商确定，协商不成的，可请求法院或仲裁机构依据公平合理原则作出判断。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于

2023-07-05

55人看过
不可抗力
租商铺装修后房东违约解除合同

租客违约房东应该通过下列方式解除租赁合同：1、可以与租客协商一致后解除租赁合同，并要求其承担相应的违约责任；2、因租客的违约行为，致使租赁合同的目的不能实现的，房东可以行使单方面的合同解除权来解除合同。一、民法典租房可以提前解约吗？可以提前解除，但应当承担违约责任。一般情况下，违约金的百分比，是双方自行商议的。大部分租赁合同违约，需要赔付一个月的房租，及按月租金的100%赔付。解除合同的情况有：(一)经房东与租客双方协商一致，可以解除本合同。(二)因不可抗力导致租赁合同无法继续履行的，合同自行解除。(三)房东有下列情形之一的，租客有权单方解除本合同：1、迟延交付房屋达十日的。2、交付的房屋严重不符合合同约定或影响租客安全、健康的。3、不承担约定的维修义务，致使租客无法正常使用房屋的。根据相关法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔

2023-03-07

345人看过
不可抗力
租赁商铺合同结束后如何计算装修成本？

租赁合同到期或被解除时，承租人所做的装修装饰按照如下情况来算：1、承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。3、承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人无权要求出租人补偿附合装饰装修费用的。4、承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。其他情况可具体分析。常用版关于标准商铺装修协议书样书＜p＞发包人（甲方）：＜／p＞＜p＞承包人（乙方）：＜／p＞＜p＞依照《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工项协商一致，订立本合同，以资守信。＜／p＞＜p＞第一条工程概况＜／p＞＜p＞1、工程名称：＜／p＞＜p＞2、工程地点：＜／p＞＜p＞3、工程量：以合同预算表为准，发生工程量变更的以实际工程量为准。＜／p＞＜p＞4、承包方式按以下第

2023-07-05

84人看过
诉讼时效
租赁店面到期，如何处理装修费用？

租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。关于装修费是否退还，一般租赁合同有约定的按约定，无约定的，法律规定分不同情况处理：出租人同意装修的，到期后能够拆除的，可以拆除，不能拆除的，可以折价归财产所有人；造成财产所有人的损失的，应当赔偿。店面租赁纠纷诉讼需要多长时间民法典规定了诉讼时效的时间，诉讼时间是从自己知道权利收到侵害的时候开始算三年，最长二十年，二十年后无法起诉。所以由此看来，诉讼时效直接影响了自己是否能起诉维护自己权益。那么民法典租赁合同纠纷诉讼时效是多久一、民法典租赁合同纠纷诉讼时效是多久根据民法典规定，诉讼时效是三年。《中华人民共和国民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

2023-07-15

181人看过

仲裁机构
因装修合同而合同解除怎么处理

（1）出租人违约导致合同解除，承租人有权请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失。（2）承租人违约导致合同解除，承租人不得请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿。房屋装修合同纠纷要怎么处理（一）房屋装修合同纠纷作如下处理：1、与经营者协商解决；2、消费者请求消费者协会调解；3、向有关行政部门申诉；4、根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；5、向人民法院提出诉讼。专家提醒您要注意，一般情况下如果提请了仲裁，便不得再向法院提出诉讼。（二）行业规定对纠纷的解决某些家居装饰市场规定，解决纠纷按下述流程进行：1、投诉；2、调解部受理；3、质检部根据合同及图纸进行现场核查；4、调解部、质检部依核查结果进行调解。若双方达成协议则进行维修或返工，若未达成协议或不履行协议，可以申请仲裁或向法院起诉。因此，双方如果出现了装修合同违约，那么就看具体

2023-07-24

231人看过
仲裁机构
装修公司逾期如何解除合同合同

跟装修公司解约的方式：1、可以与装修公司协商，经双方协商一致后解除合同；2、在合同中约定的解除条件成就时，可以在通知装修公司之后，行使解除权解除合同。如果装修公司提出异议，则需要向人民法院请求确认解除合同的效力；3、如果发生法定解除的事由时，可以在通知装修公司之后，行使法定解除权解除合同。一、歪歪怎么解除签约签了合同解约的方式：1、合同当事人应当在法律规定的期限内填写申请书、递交申请、行使解除权；2、按照法律规定进行催告、通知对方当事人；3、依法办理批准、登记手续；4、被解约方对解约有异议的应当及时提请法院或仲裁机构确认合同效力。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限

2023-03-12

180人看过