未经房东许可转让合同有效吗?-法师兄

未经房东许可转让合同有效吗?

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-29 15:51:22 422 人看过

合同具有相对性，转租合同签订成立后就对承租人和次承租人发生效力，此种情形一般认为次承租人应当是善意不知情承租人是无权处分的行为。故转租合同生效后，因房东依法行使转租合同解除权导致转租合同无法实现的，承租人应当向次承租人承担违约责任。

一、商铺和二房东签的合同是否有效

与二房东签订的店铺转租合同，符合下列条件时有效：

1、原租赁合同具有法律效力，尚未终止；

2、出租人同意转租；

3、次承租人具有完全民事行为能力；

4、转租合同期限不得超过原租赁合同期限，否则超过期限的部分无效。

根据《中华人民共和国民法典》的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

二、房屋转租时哪些行为能得到法律的承认呢

房屋转租时以下行为能得到法律的承认：

1、房屋承租人将房屋转租给次承租人，已经取得房屋出租人的书面或者口头同意；

2、房屋承租人将房屋转租给次承租人，未取得房屋出租人的同意，房屋出租人在不知情的情况下，房屋转租合同应认定为效力待定；

3、房屋承租人将房屋转租给次承租人，未经房屋出租人同意，房屋出租人在知道该事实后，虽反对房屋转租，但未与承租人解除原，该房屋转租合同也应有效。

三、房子不想租了能随时转租吗

房子不想租了不能随时转租。房屋转租需要承租人事先与房东达成协议或征得房东同意，否则可以撤销转租合同。根据《中华人民共和国民法典》规定，租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。转租合同在承租人与次承租人达成协议时已经成立，但是否生效取决于出租人是否行使追认权或解除合同。

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