二手房市场：房产证是否为交易障碍？-法师兄

二手房市场：房产证是否为交易障碍？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-24 21:52:49 180 人看过

二手房没有房产证不能交易，双方虽然能签订合同，但由于无法办理登记手续，存在很大的风险，建议不要购买。

法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

二手房屋买卖的流程

1、找房源，现在很多的房产都是通过中介挂牌买卖，大多通过网上来找房源的。找中介要找那种靠谱的中介，保障自己的合法权益。

2、看房，看房是个非常费精力的活，需要投入很多的时间，去看房前，特别是女生，要先了解周围的环境以及小区的安全情况，最好能找个人陪同看房。

3、交定金，可通过与中介联系，先交付部门定金，抢占先机。

4、中介去房管所查验房产证真伪，这是最重要的一步，一定要确定好房产证，这关系到房屋的一切，也是保障自身权益的重要措施。

5、交首付，交首付的时候也会去银行办理按揭，所以把户口本、结婚证、身份证、银行流水、收入证明都准备好，把银行卡交给房屋资金托管中心划拨首付款。

6、办理按揭申请，首付之后办理按揭手续，银行按揭是必须双方都要去的。

7、缴税房产过户，缴纳好相关的税收和费用。

8、拿到房产证就去银行办理抵押，然后开启自己的还贷之路了。

《中华人民共和国民法典》

第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

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