一、成都烂尾楼怎么避免
评估开发商实力需关注多个因素:其开发资质等级涉及注册资本金及开发资历等方面。
四级表示最低级别,而一级表明资质最强。
同时,开发商若具有一或二级等级,则可表明其有足够的实力,出现烂尾可能性相对最小。
评估开发商信誉至关重要。
尤其在地级市和县城地区,本土开发商占据大部分市场份额,选择空间有限。
因此,需对开发商的信誉度进行细致考察。
了解项目楼盘手续也不容忽视。
五证即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》以及《商品房销售(预售)许可证》。
完全具备这五种证件的楼盘,不仅能降低产生烂尾楼风险,对日后产权证办理也大有助益。
反之,如果缺少任何一证,则可能导致房屋手续不完备,办理产权证困难重重。
适时购买也是关键。
根据数据显示,当房屋基础设施建设已完成三分之二时,烂尾楼的可能性通常较低。
然而部分购房者应谨慎对待内部认购和单位团购时的低价诱惑,因为在此阶段尚未正式开工建设,手续尚不完备,规划是否能够通过仍属未知。
《中华人民共和国民法典》第五百零二条
依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。
二、购房合同纠纷怎么起诉有效
提交起诉状至具有法定管辖权的法院。
关于合同纠纷诉讼,须明确:一、确定管辖法院1.若合同已明确规定具体管辖法院的,则可直接向该法院提起诉讼(需注意,约定之处应为被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议实际相关的地区,否则约定无法律效力);2.若合同中未对管辖法院进行约定,案件应由被告住所地或合同履行地的人民法院审理。
-
如何避免房子成为烂尾楼
399人看过
-
烂尾楼如何避免买卖纠纷
390人看过
-
如何自救避免购买到烂尾楼?
83人看过
-
避免购买烂尾楼的方法与技巧
368人看过
-
遭遇烂尾楼拿不到房子还要还房贷该怎么办,如何避免买到烂尾楼
160人看过
-
买房的时候如何避免买到烂尾楼
360人看过
-
买到烂尾房怎么办如何避免买的烂尾房山东在线咨询 2023-10-25查验开发商的五证,购买“五证”齐全的房子,不但有利于避免买到烂尾楼的风险,而且对于后期办理产权证也是有利的。看开发商的营业执照、看开发商在建的其他项目。首先要做的就是学会“自救”,通过法律等手段尽可能保障自身的权益。
-
成都购房摇号交款后成烂尾楼该怎样办甘肃在线咨询 2024-08-26对于工程停工造成的项目可能延迟交付的情况,业主可以组织起来,通过诉讼的途径要求开发商方面给出答复。但关于业主所担心的项目烂尾要求开发商退房一事,律师则称“此时业主担心也是无计于事,退房是不可能的,通过贷款买房的客户还是得按期还贷,哪怕是烂尾也只能等它烂。”同时,业主可向政府部门提出申请,请政府出面督促项目开发商召开股东大会,并推选出新的法人代表,由新任法人出面组织对公司资产的清算。如果公司申请破产
-
烂尾楼怎么维权买了烂尾楼如何挽回损失四川在线咨询 2021-12-01房地产开发公司在房屋建成前倒闭,房地产未完成,无法交付。在这种情况下,建议购房者立即起诉,法院将开发商包括未完成的房地产和土地在内的财产司法查封,然后通过拍卖出售财产,偿还购房者的购房款。对购房者非常有利的是,人民法院就上述问题发布了《关于建设工程价款优先受偿权的批复》,明确建设工程承包人优先受偿权优于抵押权等债权银行;消费者交付购买商品房的全部或大部分款项后,承包人不得对抗购买者享有的工程价款优
-
烂尾楼可以申请停贷吗?烂尾楼房贷该怎么办浙江在线咨询 2023-09-07购房者与银行形成的抵押贷款关系,房屋烂尾无法交付的,购房者可以向银行申请停贷,但不能私自停贷。而房贷问题,最好由购房者、银行、开发商、房屋主管部门多方协商解决。
-
烂尾楼工程纠纷怎么提起诉讼(买到烂尾楼怎么解决)湖北在线咨询 2023-10-28真的遭遇了烂尾楼,首先还是要学会“自救”,通过法律手段尽可能保障自身的权益。如果开发商宣告破产时房屋尚未建成,就会造成开发商对购房人不能履行责任。根据房屋的买受方式的不同,可以分为两种具体情况:按揭贷款买房和对卖方分期付款买房,这两种买房的方式会对房屋的产权归属会产生不同影响。