南京不动产坐落变化登记注意事项-法师兄

南京不动产坐落变化登记注意事项

来源：互联网时间： 2023-07-31 13:20:07 442 人看过

南京不动产坐落变化登记需要注意以下材料：境内法人或者非法人组织：提交营业执照，或者事业单位法人证书，或者社会团体登记证书，或者统一社会信用代码证书；香港特别行政区、澳门特别行政区、台湾地区的法人或者非法人组织：提交其在境内设立分支机构或者代表机构的批准文件和注册证明等作为申请人身份证明。

不动产登记收费

国家发展改革委会同财政部印发《关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》第三条的规定，对16种不动产登记实行收费减免优惠：

1、减半收取登记费：包括不动产更正登记、异议登记；不动产权利人姓名、名称、身份证明类型等发生变更申请变更登记；同一权利人因分割、合并不动产申请变更登记等4种情形；

2、免收登记费：包括小微企业（含个体工商户）申请不动产登记；申请与房屋配套的车库、车位、储藏室等登记，不单独核发不动产权属证书等8种情形；

3、只收取证书工本费，每本10元。包括申请宅基地使用权及地上房屋所有权登记；单独申请宅基地使用权登记；夫妻间不动产权利人变更，申请登记等4种情形。

《不动产登记暂行条例》第七条不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理；直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。

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注意事项1、市房地产交易登记中心负责办理市内四区(不含高新园区)房地产登记。2、经市房地产交易登记中心核查，仍不能确定房屋地址实际已发生变更的，产权人应当提供地址变更证明。3、行政街号变更的，由所在区的地名办出具变更证明。单元号、房号变更的，由房屋所在的物业公司或原产权单位或街道办事处或公安部门出具变更证明。4、房屋地址发生变化后应及时办理变更登记，避免由此影响到就学、落户等。5、房屋坐落变更登记应产权人本人到场办理，产权人不能到场的，代理人须持经过公证的委托书代为办理。6、房屋产权人年龄未满18周岁的，应由其法定监护人代为办理。7、房屋产权人为不具备民事行为能力的，应由其法定监护人代为办理。8、房屋为抵押状态的，应征得抵押权人同意后才能办理。9、房屋有查封限制的，需解除查封限制后才能办理。10、房屋的权属有争议的，不能办理房屋变更登记。11、申请人提交虚假材料的，要承担相应的法律责任。相

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一是查验登记范围是查验申请主体是查验书面申请材料是询问是受理结果。符合受理条件的发放受理凭证，不符合受理条件的，当场出具《不予受理告知书》，将申请材料退回申请人。一、二手房交易要什么流程二手房交易的流程如下：1、申请。申请人可登录当地不动产登记中心网站进行预约，申请人在预约时间前到预约的受理点取号后，在业务受理窗口提出书面办理申请。2、受理。受理人员查验登记范围、申请主体和申请材料。符合受理条件的，予以受理，当场向申请人出具受理凭证；不符合受理条件的，不予受理，出具不予受理通知书。3、审查。审查人员应按照法律、法规等规定进行审查。符合登记条件的，予以登记；不符合登记条件的，不予登记并书面通知申请人。审查过程，发现材料需补正的，书面通知申请人，申请人按要求补正后重新受理审查。4、登本。符合登记条件的，将申请登记事项记载于不动产登记本。5、办理结果。申请人到不动产登记机构领取办理结果。二、港澳

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