房地产转让无效合同如何处理-法师兄

房地产转让无效合同如何处理

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-17 17:50:17 322 人看过

1、行为人因该合同取得的财产，应当予以返还；

2、财产不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿；

3、有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

一、民法典的合同无效怎么处理？

合同确定无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

二、合同无效在法律上是怎样规定的

民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

三、无效合同的法律效力是什么

(1)无效合同自成立时起就没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。

(2)合同无效，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。

(3)合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多无效合同相关文章

房产转让
未办理房产过户手续的房产转让合同无效

房屋转让合同是当事人依法签订的具有法律效力，但房屋的所有权是以登记为准的，所以房屋没有过户的，物权未设立，不得对抗善意第三人。《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。房屋转让过户手续1、签订合同房地产买卖、交换或抵债的，转让当事人应当签订房地产转让合同。2、过户申请房地产转让当事人应当在签订转让合同等法律文件后，向房地产交易管理部门提出过户申请。3、价格申报双方在签订房屋转让合同后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，向房地产交易管理机构提出申请，并如实申报

2023-05-03

186人看过
合同无效
房地产转让合同中哪些情形会导致合同无效？

房地产转让合同无效的情形有：没有合法有效的商品房预售许可证明的；出卖人将该房屋抵押给第三人或故意隐瞒所售房屋已抵押的；出卖人将房屋出卖给第三人或故意隐瞒所售房屋已出卖的；故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的；面积误差比绝对值超出3％的。遗嘱无效的情形有哪些遗嘱无效的情形有以下这些：1、遗嘱人是不具有完全民事行为能力人；2、遗嘱内容不是立遗嘱人的真实意思表示；3、由于遗嘱继承人的原因导致遗嘱无效；4、遗嘱内容涉及到被处分过或无权处分的财产；5、遗嘱违反法律强制性抚养义务等。《中华人民共和国民法典》第一千一百四十三条【遗嘱的实质要件】无民事行为能力人或者限制民事行为能力人所立的遗嘱无效。遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受欺诈、胁迫所立的遗嘱无效。伪造的遗嘱无效。遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。《民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。第一百五十三条违反法律、行政

2023-08-15

377人看过
转让合同
无效的房屋转让合同

一、房产、地产分别转让，合同无效。房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别转让于不同的当事人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。二、未办理登记过户手续，合同无效。房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果，即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，交将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张。三、产权主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖，出卖共有房屋时，须提交共有

2023-06-20

104人看过
法律综合知识
如何界定无效合同？如何处理无效合同

一、如何界定无效合同？如何处理无效合同合同存在以下情形的，可以认定为无效合同：1、合同主体属于无民事行为能力人；2、合同存在恶意串通情形；3、合同违反法律法规的强制性规定；4、合同意思表示虚假。处理无效合同的方式：由当事人互相返还因该无效合同而取得的财产；在财产不能返还或者没有必要返还的情形下，折价赔偿给对方；并且有过错的当事人需要按照其过错承担相应的民事责任。《民法典》第一百五十五条无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。《民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。二、我国无效合同的合同无效认定无效合同，是指一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，

2024-02-06

187人看过

合同无效
如何签订公司转让合同无效

一、如何签订公司转让合同无效1、忽视股权性质导致协议无效。2、受让人主体资格限制导致合同未生效。3、未经股东会批准导致协议未生效以上为股份转让合同无效情形。二、转让合同无效如何处理吗1、根据规定，无效的合同自始没有法律约束力，也就是说，尽管你与他人订立了合同，但合同从订立时就不具备法律约束力。公司股东转让股权时必须详细了解公司法及相关法规及公司章程的规定，否则将导致转让无效，从而带来麻烦和损失。2、一旦合同被确认为无效，那么因合同取得的财产，应当予以返还。如果是一方因该合同取得了财产，则由实际取得财产的一方予以返还；如果是双方取得的财产，实际取得财产的双方都负有返还义务。3、如果是不能够予以返还或者没有必要返还的，则应当折价给予补偿。如果造成或者存在损失的话，有过错的一方应当赔偿对方因合同所受到的损失；双方都存在过错的话，应当按照双方过错的程度和性质，根据过失相抵原则，由双方各自承担相应的

2023-06-15

216人看过
股权转让
如何规定矿山、房地产股权转让合同的效力

如何规定矿业、房地产企业股权转让合同的效力，因为这种股权转让一般称为股权转让，实际上是矿业权和土地使用权的转让。它是一种掩盖违法目的的法律形式，以违反矿产资源和土地管理的强制性法律规定为理由，应当是无效的，但在审判实践中，有人认为这种合同应当认定为有效的。第一个原因是公司法没有禁止这种行为，这也完全符合公司关于股权转让的规定；第二，合同无效涉及法律适用和交易秩序的不确定性。企业有足够的资产，采矿权或者土地使用权只是其财产的一部分，股权转让合同确实是对其自有股权的处分的，应当根据具体情况考虑效力的确定，股权转让合同确认为有效；但是，企业只有采矿权或者土地使用权，没有其他大额财产的，仍然高价转让股权，或者在签订股权转让合同时，明确规定股权转让仅限于采矿权项目或者土地使用权，不涉及其他资产；应当将其视为以法律形式掩盖非法目的，而股权转让合同无效阅读本文内容后，我们需要对该规定有一个清晰的认识，才

2023-05-02

463人看过
合同无效
交易法律禁止转让的房地产的合同无效

非法转让法律规定不允许转让的房地产的，合同无效。根据《城市房地产管理法》的规定，下列房地产不得转让(包括买卖)：(1)以出让方式取得土地使用权的，不符合转让房地产条件的;(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(3)依法收回土地使用权的;(4)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;(5)权属有争议的;(6)未依法登记领取权属证书的;(7)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

2023-06-14

163人看过
合同无效
如何处理工程款，转包合同无效？

建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。因此，建设工程合同无效后，主要还是看工程能否通过竣工验收，如果能够通过验收，可以参照无效合同中的约定来支付工程款。工程转包合同无效会有什么后果工程转包合同无效会有以下法律后果：首先，转包人因非法转包建设工程所获取的非法所得要予以没收。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第四条的规定：承包人非法转包、违法分包建设工程或者没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的行为无效，人民法院可以收缴当事人已经取得的非法所得。其次，建设工程质量合格的，转承包人可以直接向发包人主张工程价款。根据相关司法解释的规定，虽然在转包的情况下，转包合同无效，但如果转承包人承建的建设工程质量合格的，转承包人仍然可以主张工程价款。再次，转包工程的，转包人还可能受到

2023-07-07

251人看过

法律综合知识
股权转让合同无效要怎样处理

股权转让协议无效的处理方式是：1、转让人需要向受让人返还转让的价款，受让人需要向转让人返还股权。2、有过错的当事人还要根据本人的过错程度，向对方承担赔偿责任。3、各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《中华人民共和国民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

2024-04-18

89人看过
股权转让协议
股权转让协议无效要如何处理?

一、股权转让协议无效要如何处理?股权转让协议无效的处理是双方的应当恢复合同签订之前的状态，已经支付价款的应当返还价款，已经变更登记的应当变更登记。股东名册变更的应该修正。有过错的当事人应当进行赔偿。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。二、股权转让协议怎么写1.转让方与受让方的名称、住所、法定代表人的姓名、职务、国籍等。2.公司简况及股权结构。3.转让方的告知义务。4.股权转让的份额，股权转让价款及支付方式。5.股权转让的交割期限及方式。6.股东身份的取得时间约定。7.股权转让变更登记约定，实际交接手续约定。8.股权转让前后公司债权债务约定。9.股权转让的权利义务约定。10.违约责任。11.适用

2023-06-04

118人看过
法律综合知识
如何理解合同转让的效力

一、如何理解合同转让的效力合同转让的内部效力：1．合同权利由让与人转让给受让人。如果是全部转让，则受让人取代原债权人的地位而享有合同权利，让与人脱离原合同关系；2．合同权利转让时，受让人取得与合同债权有关的从权利；3．让与人应将合同权利的证明文件全部交付受让人；4．让与人对转让的债权负担保责任。合同转让的外部效力：1．在让与人与债务人之间的效力在让与人与债务人之间，因转让通知，双方完全脱离合同关系；2．在受让人与债务人之间的效力债务人收到转让通知后，即应当将受让人作为债权人而履行债务。《民法典》第五百四十五条债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：（一）根据债权性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。二、合同效力待定是如何认定的以下

2024-01-23

266人看过
转让合同
商铺使用权转让合同如何无效

商铺使用权转让合同以下为无效：（一）房产、地产分别转让，合同无效。房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别转让于不同的当事人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。（二）未办理登记过户手续，合同无效。房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果，即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，交将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张。（三）产权主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意

2023-07-21

158人看过

土地转让
土地转让合同效力：土地转让合同有效吗

一、土地转让合同效力:土地转让合同有效吗土地转让协议无效，即使是签了协议，农村土地私下买卖也是无效的。我国实行农村土地集体所有制，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理。《中华人民共和国土地管理法》第九条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。二、土地转让协议怎么写土地转让协议甲方：乙方：本着公平，公正，合理，互利的原则，避免今后出现产权、所有权、使用权等纠纷，经双方磋商达成如下协议：（一）甲方将其所属勤丰七社（村）总面积为_____平方米的宅基地以______人民币转让给乙方（注：甲方以每平方米七百人民币的价格转让给乙方）。该宅基地东至_

2023-06-05

368人看过
合同无效
转让房产合同无效取得财产应返还

近日，玉林市玉州区人民法院审结了一起房屋买卖合同纠纷案件，判决被告韦某某在继承韦某遗产范围内偿还预付购房款12万元及利息给李某。原告李某经营一家钢材店，韦某系老客户。2011年9月，韦某因承建玉林市A公司开发的B花园工程，向李某购买钢材，欠钢材款12万元。后韦某不能将此款及时偿还。经李某多次追讨，韦某承诺：A公司以B花园三套房子抵给韦某作工程款，韦某可将其中一套房子低价转让给李某，条件是以钢材款折抵房价，李某再补足差价，韦某负责办理房屋过户手续。双方约定，如不能办理房产过户，韦某自愿支付违约金70万元给李某。为让李某信赖，韦某向李某出示了A公司开具的通知、补充协议书，还带李某到房子里察看了一遍，并将房子的钥匙交给李某保管。之后双方签定了一份《转让住房协议》，将韦某承诺的内容写进协议中去。尔后几个月，李某不断地催韦某办理相关手续，韦某皆以事务繁忙推诿。2012年10月，韦某因意外去世，李某找

2023-06-07

98人看过