农村房子的买卖流程是什么？-法师兄

农村房子的买卖流程是什么？

来源：法律编辑整理时间： 2024-02-08 06:01:52 223 人看过

一、农村房子的买卖流程是什么？

1、需经村集体以及村民委员会书面同意；

2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意；

3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件；

4、到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。

5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。

6、房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续；

7、还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。

二、农村的房子可以抵押贷款吗？

可以用来抵押贷款的，但该房屋必须取得集体土地使用权证和房屋权属证书，如果没有这两样证书就没有办法进行抵押贷款。

农村住房抵押借款申请，由拥有农村住房所有权的借款人向金融机构提出，并提交下列材料：

1、借款人（抵押人）的有效身份证明；

2、所抵押房屋所有权证及相应土地使用权证（包括集体建设用地使用权证，下同），且权利主体一致；

3、抵押人（共有人）对抵押房屋的权属状况、抵押状况、同意处置抵押物的书面承诺；

4、抵押人（共有人）对抵押房屋处置后本人及其所抚养、扶养、赡养的家属有安居之处的书面承诺〔该承诺需抵押人所在村（社区）签署证明意见〕；

5、金融机构认为需要提供的其他材料。

需注意的是，不得以第三人的农村住房办理抵押贷款。

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