土地性质可以变更吗-法师兄

土地性质可以变更吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-11 01:21:30 364 人看过

土地性质具有更改可能。

依据我国现行法律法则，土地本质变更必须预先获得有关部门审查核准，在经过各相关机构层层审批确认之后，未经原土地所有者的明确授权和许可，不得擅自实施变更。

《土地管理法》第二十五条

经批准的土地利用总体规划的修改，须经原批准机关批准；未经批准，不得改变土地利用总体规划确定的土地用途。经国务院批准的大型能源、交通、水利等基础设施建设用地，需要改变土地利用总体规划的，根据国务院的批准文件修改土地利用总体规划。经省、自治区、直辖市人民政府批准的能源、交通、水利等基础设施建设用地，需要改变土地利用总体规划的，属于省级人民政府土地利用总体规划批准权限内的，根据省级人民政府的批准文件修改土地利用总体规划。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

办公用房
土地性质变更需要什么手续

一、土地性质变更需要什么手续1、土地性质变更需要以下手续：（1）办理土地证的更名手续；（2）办好房权证后，购房者需带身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门申请测绘、评估，出具测绘图和评估报告；（3）买卖双方需要携带房产证、原土地证、身份证原件到场签定转让协议；（4）带着各项材料到土管部门受理窗口申请办理。2、法律依据：《土地登记办法》第九条申请人申请土地登记，应当根据不同的登记事项提交下列材料：（一）土地登记申请书；（二）申请人身份证明材料；（三）土地权属来源证明；（四）地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标；（五）地上附着物权属证明；（六）法律法规规定的完税或者减免税凭证；（七）本办法规定的其他证明材料。前款第（四）项规定的地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标，可以委托有资质的专业技术单位进行地籍调查获得。申请人申请土地登记，应当如实向国土资源行政主管部门

2023-08-09

361人看过
首套房
土地性质变更需要多长时间

一、土地性质变更需要多久农村土地可能三十年调整一次。改变土地用途的情况大多是因政府规划需要对该土地的土地用途进行更改。政府部门会收回该土地，对土地所有者进行补偿，再经过正常流程出让土地，土地使用年限改变，并依照新证时间计算。《中华人民共和国农村土地承包法》第二十一条耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。前款规定的耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依照前款规定相应延长。二、洛阳市居民户口土地证补办需要多久１、根据洛阳我们的相关法律规定，首套房办理土地证要河源国土资源部门自受理之日起２０个工作日内办理。２、洛阳首套房办理土地证需要带上：（１）土地分割转让许可证。河源首套房房产证原件（每页都需要复印，如果有共有产权人，相同的复印一份即可）及复印件。（２）河源首套房购房合同副本及第１、２页，以及后一页复印件。（３）身份证原件及复印件。３

2023-03-24

375人看过
法律综合知识
擅自变更土地性质如何处理

一、擅自变更土地性质如何处理1．擅自变更土地性质，是违反土地管理法规的行为。面对此类情况，首先，县级以上人民政府土地行政主管部门将依法介入，责令当事人交还土地，并视情节轻重处以罚款。2．若当事人拒不交出土地或临时使用土地期满拒不归还，或不按照批准的用途使用国有土地，将面临更为严厉的处罚措施。3．若擅自改变土地用途的行为情节严重，甚至可能构成非法占地行为，进而被追究刑事责任。因此，任何单位和个人在变更土地用途前，必须依法办理相关变更手续，确保行为的合法性。二、变更土地性质有何处罚规定关于变更土地性质的处罚规定，主要依据土地管理相关法律法规执行。1．对于未经批准擅自改变土地性质的行为，属于非法占地违法行为。对此类行为，一般采取责令拆除并处罚款的措施（农村村民个人建房除外，仅拆除不罚款）。2．若行为构成犯罪，将依法移送司法机关追究刑事责任。3．对于已经审批的建设用地擅自改变用途的，如工业用地用作

2024-07-10

453人看过
法律综合知识
什么情况下可以改变土地性质？

一、什么情况下可以改变土地性质？1、擅自改变土地使用用途违法。依据国家有关规定，土地使用者可以改变国有土地用途，但应依法依规办理有关审批手续，不得擅自改变用途或者不按照批准用途使用土地。2、法律依据：《土地管理法》第七十四条，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。二、土地私自改变使用性质怎么处理1、土地私自改变使用性质，应当恢复土地的原状，或者是没收新建的建筑物以及其他的一些设施，并处罚款，构成犯罪的可以依法追究其刑事方面的责任。2、买卖或者是以其他形式非法转让土地的，可以由县级以上人民政府自然资源主管部门没收其违法所得；并且对于违反土地利用总体规

2024-01-16

360人看过

土地征收
农村土地征收后土地性质变吗

一、农村土地征收后土地性质变吗？所谓土地征收，系地方政府根据经济社会发展等公共利益需要，依照法律、法规规定的权限和程序，报经国务院或者省人民政府批准，将农民集体所有的土地征为国家所有，并依法、合理予以补偿和安置的行为。我国的土地性质有两种。一种是国有土地，另一种是农民集体所有的土地。农村土地经过国家征收，由农村集体所有土地，变为国有土地。所以，农村土地征收后，土地性质发生了改变。二、农村征地流程是怎样的？1、发布征地公告征地公告由县级或市级国土资源部门实施，公告的内容包括：（1）征地范围、（2）面积、（3）补偿方式、（4）补偿标准、（5）安置途径、（6）征地用途。公告应当张贴在被征收土地所在地的村范围之内。公告作出之后，村民不得抢栽、抢种农作物，也不得抢建建筑物。2、征询村民意见征地公告发布之后，县级或市级国土资源部门应当联合乡镇政府围绕公告的六项主要内容征询村集体经济组织（村委会）与村民

2023-06-05

340人看过
继承权
土地变更性质需要收哪些费用

（一）土地性质变更的费用根据土地性质的不同而有所区别。1、所取得的土地为出让土地，通常可直接向政府土地部门申请变更用地性质，政府土地部门会征询规划等部门的意见，决定是否同意，如果同意，需补交土地出让金；2、所取得土地为划拨土地，按现行规定，则应通过招投标方式或者拍卖方式取得，并缴纳土地出让金，具体的金额还得看所在的地区的地价等等。一、土地使用权变更如何申请由用地者填写变更土地登记申请书，说明变更依据和变更内容，同时提供下列证明材料：（一）因土地有偿出让、转让引起国有土地使用权转移的，应提交出让、转让合同及有关批准文件。（二）用出让、转让获得的土地使用仅进行抵押、或因抵押终止引起权利消失的，应提交抵押合同和有关批准文件。（三）因买卖、转让地上建筑物、附着物引起土地使用权转移的，应提交地上变更后的房屋所有权证书等。（四）因继承地上附着物引起土地使用权转移的，应提交地上建筑物的建筑物产权证明及公

2023-02-15

225人看过
抵押
集体性质土地可以抵押吗

一、集体性质土地可以抵押吗1、原则上不可以，但抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权的、以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押为例外。2、法律规定：《中华人民共和国民法典》第三百九十九条【禁止抵押的财产范围】下列财产不得抵押：(一)土地所有权；(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；(三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产；(五)依法被查封、扣押、监管的财产；(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。二、集体土地是否可以合法买卖集体土地是不能买卖的。(1)《中华人民共和国宪法》第十条规定“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于

2023-05-13

379人看过
户籍
对户口进行性质变更可以不用在户籍地吗?

一、户口跨市迁移法律规定是什么？跨市结婚户口迁移手续户口需要的材料：（一）结婚迁移户口（夫妻户口不同省）：1、到女方户口所在地派出所开“户籍证明”，并将婚姻状况改为“已婚”。2、持男方户口簿，男女身份证，结婚证，女方户籍证明，男方村（居）委会证明，到男方派出所填写落户申请表，报县公安局审批，（有些地区需要提供计生办的”婚育证明”）。3、审批后，拿“户口准迁证明”到女方户籍派出所开“户口迁移证”。4、持男方户口簿，女方户口迁移证，到男方户口所在地派出所办理落户。5、女方落户后，需要重新办理身份证。（二）结婚迁移户口（夫妻户口同省不同县）：1、到女方户口所在地派出所开“户籍证明”，并将婚姻状况改为已婚”。2、持双方户口簿，男女身份证，结婚证，女方户籍证明，男方村（居）委会证明，到男方派出所填写落户申请表，报县公安局审批，（有些地区需要提供计生办的”婚育证明”）。3、审批后，可以网上迁移，也可以

2023-03-06

206人看过

房产抵押
土地他项权证变更可以吗？

能变更;办理变更登记需产权所有人到场并同意才可以。房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。一、注销他项权证是什么意思房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类

2023-06-24

389人看过
法律综合知识
国有划拨土地可以变更集体土地吗

国有划拨土地私人不可以卖。如划拨地上的房屋属于私有房屋，那么房屋可以交易。土地一律属于国家或者集体所有，所以个人之间买卖土地的行为无效。符合条件的，经市、县人民政府土地管理部门批准，其土地使用权可以转让、出租、抵押。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物，其他附着物所有权可以转让、出租、抵押：（一）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；（二）领有国有土地使用证；（三）具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；（四）依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。转让、出租、抵押前款划拨土地使用权的，分别依照本条例第三章、第四章和第五章的规定办理。

2024-05-18

455人看过
建设用地
农村土地性质的演变

集体土地使用证拨用是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。土地的类型主要有两种，一种是国有土地，另外一种就是集体土地。土地性质出让和划拨的共同点1、都是土地的流转；2、土地的性质都是使用权而不是所有权；土地性质出让和划拨的购房影响划拨土地在使用权限上一般没有明确限制，无需缴纳土地出让金。只可以使用、收益，不可以转让、抵押、出租，如果要转让、抵押、出租要补交土地出让金。因此，出让取得的土地使用权交易时不存在额外的费用，如果是划拨的土地在交易时要补交土地出让金，进而增加交易成本。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地使

2023-07-09

85人看过
法律综合知识
土地性质能不能更改

一、土地性质能不能更改在我国现行的相关法律制度下，土地性质的变更必须取得政府主管机关的核准批准，并且需履行繁琐的申请程序和审查流程。这种变更流程不能在未经原有土地所有者的同意下进行，否则将被视为违法行为。《土地管理法》第二十五条经批准的土地利用总体规划的修改，须经原批准机关批准；未经批准，不得改变土地利用总体规划确定的土地用途。经国务院批准的大型能源、交通、水利等基础设施建设用地，需要改变土地利用总体规划的，根据国务院的批准文件修改土地利用总体规划。经省、自治区、直辖市人民政府批准的能源、交通、水利等基础设施建设用地，需要改变土地利用总体规划的，属于省级人民政府土地利用总体规划批准权限内的，根据省级人民政府的批准文件修改土地利用总体规划。二、土地性质综合，用途住宅有效期是多久对于商业及住宅物业类型的建筑物，其中混合结构的法定使用期限为五十年，而钢混结构则为六十年。与此同时，住宅类土地的最长

2024-07-09

349人看过

土地出让金
房改房土地出让金收缴及性质变更

根据肇庆市人民政府（肇府函）【2010】30号文件精神，为了进一步规范房改房、经济适用房（含经批准建设的集资房）上市交易土地出让金收缴及土地性质（土地使用权类型）变更办理程序，现就有关事项通知如下：房改房上市交易由房屋权利人携带房地产权证原件、婚姻证明文书、当事人的身份证原件到市房改办申请办理房改房上市审批手续。经济适用房上市交易需经市房保障部门批准。房改房、经济适用房（集资房）上市交易的，房地产权证土地情况即土地性质（土地使用类型）未划拨的，先到肇庆市国土资源局提出申请，补交土地出让金，取得该局出具的土地使用权出让证明。凭上述资料、权属登记申请书、房地产转让合同，到市房地产交易中心二手窗口办理转移登记手续。本《通知》实施前已办房改房上市交易过户登记的，新产权人需要补办土地性质（土地使用权类型）变更手续，可凭缴交土地出让金有效凭证、房地产权证原件到肇庆市国土资源局申请补办土地性质变更手续；

2023-04-22

105人看过
建设用地
变更土地使用性质的手续是怎样的

改变土地使用用途的流程：1、申请和报批。出让土地申请改变用途等土地使用条件的，应当报经出让方和规划管理部门审查。2、分类确定办理方式。根据审查结果，分别按以下两类情形办理：（1）国有土地使用权出让合同明确约定土地使用者改变土地用途应当收回土地使用权，或者法律、法规、行政规定明确改变土地用途应当收回土地使用权的，应当由市、县人民政府收回土地使用权依法重新公开供应。土地使用权收回时，应当对出让土地使用权人给予相应补偿，补偿金额根据余期出让土地使用权价格确定。（2）国有土地使用权出让合同没有约定，法律、法规、行政规定也没有明确规定必须收回土地使用权的，经出让方（市、县人民政府土地行政主管部门）和城市规划行政主管部门批准，可以签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金，即对原出让合同约定的土地用途、出让年期、出让金额等进行相应调整，重新核定。3、确定出让

2023-02-20

83人看过