买二手房卖家一房二卖如何维权-法师兄

买二手房卖家一房二卖如何维权

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-02 03:20:46 466 人看过

在这种情况下，买方得以申请解除该房屋买卖协议，要求卖方归还其已支付的所有购房款项以及相关利息，同时对由此产生的经济损失进行赔偿。此外，买方有权进一步向卖方提出请求，追究其因违约行为所应当承担的法律责任，包括但并不局限于请求卖方承担不超过已支付购房款项一倍的赔偿义务。

如果房屋卖方为普通公民或法人，那么买方仅能根据违约事实，向违约方主张其应承担的违约责任。在此过程中，买方所能主张的权利包括但不限于要求违约方返还所有已经支付的购房款项及其相应利息，并且对因此而产生的经济损失进行赔偿。

若前述请求未能得到妥善解决，买方仍可选择向当地人民法院提起诉讼，以维护自身合法权益。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

继续履行
购房维权：一房二卖如何解决？

遭遇一房二卖，如果签订合同先与其它的买受人（这句话意思不明确），且合同有效，支付了房款的情形下，可要求对方履行合同。如果不能取得房产，可以通过到人民法院起诉的方式维权。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条第二项规定，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。购房者该如何防止开发商一房二卖（一）购房者要进行产权调查。交易中心通常备有房屋的原始记录，包含房屋所有的基本信息，如房屋土地状况、产权共有人等。发现房屋产权证上的记载与调查结果不相符时，购房者要注意了，卖房者有可能是一房二卖。（二）提存房屋产权证。签订买卖合同后，若未办理过户手续，房屋产权证仍由卖房者持有。有些购房者看到房屋产权证后，会误

2023-08-15

498人看过
保全
买二手房未过户卖家反悔咋维权

案情回顾签合同买卖二手房，遭遇卖方突然涨价2013年11月4日，业主张先生与买方郭小姐签订《洛阳市二手房买卖合同》，将自有某小区一房产以50万元的价格卖给郭小姐。合同约定，在签约当日郭小姐需付足定金1万元，且2013年11月10日之前郭小姐应将首期款(不含定金)5万元付至指定银行账户，余款按揭支付。同时，张先生须于签署合同之日起五日内与担保公司签订服务合同，办理卖房手续，银行出具按揭承诺并注销抵押登记后3日内，双方签订《二手房买卖合同》。若买方不按时签订合同且逾期超过七日，卖方可解除合同并选择要求买方支付转让成交价20%的违约金或没收买方已支付的定金;卖方逾期签订合同超过七日，买方可解除合同并选择要求卖方支付转让成交价20%的违约金或双倍返还买房已支付的定金，同时对其他事项进行了详细的约定。合同签订后，郭小姐如约履支付了定金，2014年2月3日买卖双方及中国工商银行三方成功办理了9万元的《

2023-06-10

278人看过
法律综合知识
一房二卖二手房如何处理

一、一房二卖二手房如何处理如果遭遇了“一房二卖”的问题，我们可以采取以下策略进行解决：对于未能成功获得房屋所有权的购买者，他们有权向人民法院提起诉讼，主张终止房屋买卖合同的效力，同时要求相关方承担相应金额的赔偿责任。然而，当上述两种合同均具备法律效力时，由于合同履行过程中可能出现的争议，同样可以选择向人民法院提起诉讼，由法院依据事实和法律作出公正的裁决。鉴于现实生活中的各种复杂情况，具体的处理方案还需结合实际情况进行综合考虑。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条第二项具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。二、一房二卖的如何处理依据我国相关法律的规定，一房二卖导致

2024-07-18

342人看过
法律综合知识
如何防止二手房一房二卖

一、如何防止二手房一房二卖在选购房产之前，务必确认物业的权属关系。您与卖家进行交易时，需确保该物业属于同一产权人。请勿购买多个产权人为同一套房产的房子，除非其为共同拥有。若确有疑问，可与卖家一起前往房管部门核实产权信息。若卖家以任何理由拒绝提供此项服务，您应保持警惕。建议在交易前预先办理预告登记手续，以保护自己的权益。此外，务必及时完成网签程序。网签即交易双方签署合同后，向房地产管理部门进行备案并公示于网络，同时给予网签编号供查询。根据相关法规，二手房网签有助于提高房产交易透明度，规范合同文本，保障买卖双方合法权益，防止一房二卖现象发生。如对交易安全存在疑虑，可寻求当地知名中介机构协助。在交易过程中，要求中介明确注明如出现房屋纠纷或一房多卖等问题，由卖家承担全部责任。尽管中介会收取相应费用，但这将为您带来更有力的保障，协助买卖双方制定更为详尽的合同条款。《民法典》第20条规定：当事人签订买

2024-03-31

213人看过

二手房买卖
二手房买卖维权三十六计

在二手房买卖的过程中，由于涉及的金额大，往往都是一个家庭倾囊而出，可想而知，在交易过程中的慎重操作是非常重要的，但是过于小心又容易导致错失购房的良机。如何能最有效的保障自己的权益又能买到合心意的房子，这就是需要我们在买房子的过程中所需要掌握的技巧。第一计、产权要真实首先我们买房子必须要确定的是：出售该房屋的人必须是该房屋的所有人。我们可以通过进行产权调查完成，(由中介公司完成)。其次我们确定若不是所有人而是代理人，则要求提供公证委托书，如果公证委托书未能及时提供，而买房又迫在眉睫，我们可以通过要求所有人出具手写委托书，代理人代为签订合同，而支付的定金暂交中介公司保管，并做出约定出具公证委托后可以由中介公司转定。第二计、房屋可买卖首先我们确定房屋的土地来源：国有，比如土地的来源集体性质，就是所谓的小产权房，是无法完成交易过户行为的，现在很多利用宅基地建造的房屋实际上是无法实现取得产权的目的的

2023-04-22

437人看过
法律综合知识
新手买房如何防止一房二卖

一、新手买房如何防止一房二卖购买房屋前务必确认产权所有人为同一人，即交易中所涉及的房屋不能归属于数位产权拥有者；若存在共有人，则需额外注意。如遇产权问题且买家要求查证时，卖家应积极配合，切勿推诿。建议预先进行预告登记，确保交易安全。务必及时完成网签手续，这是房地产交易中的重要环节，旨在保护买卖双方权益，防止一房二卖等现象发生。网签后将生成网签号，可供查询。对于不熟悉交易流程或对交易安全性有疑虑的购房者，可寻求当地信誉良好的中介机构协助。在交易过程中，中介应明确注明若出现房屋纠纷及一房多卖情况，由卖家承担全部责任。尽管中介服务需要支付相应费用，但其能提供更为全面的保障，协助买卖双方拟定详细的合同条款。《民法典》第20条规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

2024-04-14

247人看过
法律综合知识
如何避免卖家一房二卖

一、如何避免卖家一房二卖若开发商出现了“一房两卖”的行为，对应的法律规定是需要对未能顺利取得房屋所有权的购买者作出经济补偿，赔偿其所遭受的全部损失，且赔偿额度上限为已支付房款的一倍。根据相关现行法规，当开发商签订的商品房买卖合同因自身原因导致合同无效或被取消和终止时，购买者有权要求退还已支付的购房款项及其相应利息，同时还可要求开发商赔偿所有损失，并且赔偿金额不得超过已支付购房款的一倍。为了避免出现“一房二卖”的情况，我们建议您在购房过程中注意以下几点：首先，务必在第一时间完成网上签约手续，以严谨的方式实施资金监管与资金托管；其次，在购房之前，请务必核实所购房屋的产权状况，并将房屋产权证予以提存；最后，在支付首付款方面，建议您尽可能地选择在房屋交易中心登记之后再行支付给卖方。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事

2024-04-18

242人看过
法律综合知识
遇到二手房买卖合同无效如何维权

二手房买卖合同无效的维权方法是：可以通过请求法院确定该合同无效。该合同被确认无效后，当事人要返还因该合同所得的财产；不能返还或者没有必要返还的，要折价补偿；有过错的，还需承担相应的损失赔偿等责任。遇到二手房买卖合同无效如何维权的法律依据《中华人民共和国民法典》第一百五十五条无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。第一百五十六条民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。《中华人民共和国民法典》：第六章　民事法律行为第三节　民事法律行为的效力　　第一百五十七条　民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人

2022-06-27

133人看过

法律综合知识
一房二卖如何起诉卖家

一、一房二卖如何起诉卖家当面临“一房多售”的争议时，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，购房者享有请求解除交易合同、索回支付给卖家的购房款项以及相应的利息、遭受的损失的权利，同时还能要求销售方承担不超过已支付购房款两倍的赔偿责任。然而，在这个过程中，我们需要注意关于房子被出售多次时，哪位购买者能够拥有房子的最终产权这一点也已经在法律中有了明确的规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第十七条基层人民法院管辖第一审民事案件，但本法另有规定的除外。第十八条中级人民法院管辖下列第一审民事案件：（一）重大涉外案件（二）在本辖区有重大影响的案件（三）最高人民法院确定由中级人民法院管辖的案件。第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织（二）有明确的被告（三）有具体的诉讼请求和事实、理由（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和

2024-03-24

81人看过
二手房买卖
二手房买卖中卖家如何规避风险

1。如果说卖房人出售的楼房是银行按揭的楼房，如果卖房人的资金不够雄厚，那么就需要有赎回楼房的程序。在这一程序中，一般委托中介和担保公司全权办理，以达到赎回房屋、出售房屋的目的。其中卖方问题最多，因为中介可以不经卖方同意自行买卖房屋。同时，往往违背了出卖人的一些口头意见，不按照出卖人的意愿控制房屋，而是按照中介自己的意愿控制房屋。公证处要求撤销公证的，应当收回全部公证书。然而，中介机构往往将公证书封杀，不退还给卖家。卖方往往无法控制自己的财产。如果合同中没有约定营业税应由买受人缴纳，再签订阴阳合同，就可能面临刑法的处罚。许多房地产销售商出售的房子，其一手房地产证书尚未颁发。虽然有法律法规规定，今后不允许他们买卖房屋，但这只是对出卖人的一种管理规定，不是合同有效的条件。而在这种情况下，无证房地产买卖合同是一种具有生效条件的有效合同，因此出卖人不应抱有以本条解除买卖合同的幻想，从而达到不支付定金

2023-05-08

497人看过
法律综合知识
一房二卖是否认定为犯罪，遭遇一房二卖如何维权

一、关于一房二卖是否认定为犯罪如果卖方通过诈骗的方式一房二卖，骗取购房者的购房款，造成其中一名购房者不能取得房屋，并且购房款不退还的情况下，可能会构成诈骗罪。《中华人民共和国刑法》第二百六十六条诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。二、遭遇一房二卖如何维权一房二卖，指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。房屋买卖合同关系成立后，房屋出卖人全面、正确地履行合同，是合同的效力最重要的表现，也是出卖人最主要的义务。但在一房二卖情况下，由于标的物的特定性，一般而言，不可能出现出卖人同时履行两个合同的情况。也就是说，出卖人在

2024-02-03

163人看过
法律综合知识
二手房如何一房多卖

一、二手房如何一房多卖逾期办理房产证可能会对您造成如下几点影响：首先，无法进行合规的房地产交易，即该物业无法根据法规流程进行合法转售、抵押等行为；其次，可能侵害主人翁权益，例如，对于物业价值的充分享有可能会受到妨碍；再次，可能触发产权难题，使业主承受潜在的法律风险；再者，在某些特定区域，房产证是子女入学的关键凭证，因此，这方面也可能会受到影响；此外，在面临拆迁时，可能会对补偿金额产生影响；最后，由于房产无法作为抵押物申请贷款，所以，这也将成为一个实际问题。除此之外，逾期办理房产证还可能给业主带来心理上的困扰以及对房屋价值的疑虑，从而影响其市场价值及未来的增值潜力。延期办理房产证的主要有以下条款：《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十八条由于出

2024-04-15

360人看过

法律综合知识
一房二卖客户维权如何沟通

一、一房二卖客户维权如何沟通关于“一房二卖”问题的解决方案探讨（一）：两份房屋买卖契约均未依法办理房产登记手续。在此种情形下，由于两份合同均尚未进入实质性的执行阶段，根据法学理论中的“先后顺序原则”，我们应当优先尊重并履行订立在先的那份合同。（二）：两份合同中，其中一份已经按照相关法律程序完成房屋产权过户手续，而另一份并未进行任何形式的过户登记（无论房屋最终交付给了哪一方）。由于房屋产权过户实际上涉及到物权变动的范畴，根据民法典中所规定的“物权对世性原则”、“物权公示原则”以及“物权优于债权原则”，我们可以明确认定已经完成过户登记的一方当事人享有该房屋的所有权。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的；无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房

2024-04-09

431人看过
法律综合知识
发生一房二卖如何处理，遇一房二卖时购房者怎么维权

一房二卖的处理（一）两份合同均未办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。（二）两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记（不管房屋是交付了哪一方）。因房屋的过户登记是物权变更范畴，按物权对世原理、物权公示原理，和物权优先于债权原理，确认已办理过户登记的一方享有房屋所有权。（三）在第一个买房人已办过户后又卖第二人的情况下，因这时出卖人已没有所有权，所以他的第二次卖房是无效的。一房二卖时购房者如何维权一房二卖，指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。房屋买卖合同关系成立后，房屋出卖人全面、正确地履行合同，是合同的效力最重要的表现，也是出卖人最主要的义务。但在一房二卖情况下，由于标的物的特定性，一般而言，不可能出现出卖人同时履行两个

2023-12-22

51人看过