谈判,首先是要有筹码在,如果没有了筹码,就没有了谈判的基础。商业拆迁维权中,最重要的协商、谈判筹码就是房屋。因为拆迁的目的是使用房屋下面的土地,房屋在,谈判的筹码就在,就会占据主动。
1、合理定位,目标明确
需要综合房屋的用途、面积、结构、位置,还与周边房屋的价格来进行综合的考量。
2、掌握主动权,善于判断
合理的必要的谈判,我们不应该拒绝,但是要掌握谈判的主动性。也就是说,在谈判之初,我们要有权决定谈判什么时候进行,在哪进行,和你进行谈判的对方是谁。不要忽视这些细节,如果你能做到在这些小细节上占据主动,对谈判是大有帮助的。
3、注意细节,善用技巧
首先谈判一定是一个善于倾听的过程,可以说,倾听是谈判的重要的环节,是获取对方信息的主要渠道,在谈判的时候要善于使用各种方法诱使对方吐露出尽量多的想法,高明的谈判者不会再谈判开局的时候就将底牌亮出来,而是在获取对方的信息之后,通过冷静的分析,将对方的底牌摸清,知道对方的底线和真正的目的,进而掌控整场谈判。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
第十八条征收个人住宅,被征收人符合住房保障条件的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
企业拆迁补偿太低,你不签字就行征收方的逼签手段多着呢
第一,拆违式拆迁
很多企业因为招商引资进入当地开展经营,土地和房屋手续是因为政府的原因没有办法办理。也有很多企业为了生产方便在厂区内超面积、超规格建设,这些都成了在拆迁的时候,被抓住的把柄。
如果不签字,就会收到城管或者土地管理部门的限期拆除通知书,如果不签字就要拆除违建。
第二,税务稽查
税务不规范是我国大多数企业都存在的通病。平时,地方财政依赖企业的税收,因此也就睁一只眼闭一只眼就过去了。但是遇到征地拆迁的时候,企业无法再继续提供税收的时候,问题就来了。
如果同意补偿金额还好,如果坚决不同意,税务部门就会前来稽查税务,偷税漏税要求补交,严重的可能涉嫌刑事犯罪。这种结果情况很多企业招架不住只能妥协签字。
第三,环保检查
环保是近年来国家重点管控的领域,成立了国家环保督察组到各地查处环保不合格的企业。很多企业在生产经营的时候排放不合格的“三废”,这也成了环保督查的时候重点。
环保设施不合格、污染处理流程不合规、排放物不达标都是面临罚款、停产的重要原因。
第四,断水、断电、断路
企业要生产,最重要的是要有电,要有水。如果你的环保不合格、消防不合格、税务不合格,相关部门就可以做出责令停产停业的决定,甚至把水电都断掉,让你无法经营。有的地方会明着说要断,有的地方偷偷的断,说出现设备故障、自然灾害等。
以上就是简单的罗列了征收方逼迫企业签字的一些常见手段。所谓,打铁还需自身硬,如果要在这场战争中取得胜利,必须要有坚定的维权信心,同时还要提前规避这些风险,各项手续依法办理、合法纳税合理避税,做好环保措施。
不算多大的企业在遇到拆迁的时候在征收方面前都是弱势群体,因为企业拆迁的赔偿涉及项目多,金额大,且企业的经营离不开政府的管理。
因此在征收拆迁的时候,被抓住的把柄就比较多。想要破解企业拆迁补偿低的困局,不仅仅需要法律上的支援,还需要运用强力的谈判手段和第三方的监管介入。
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拆迁维权被拆迁人可申请仲裁,也可通过行政诉讼来维权。因房屋拆迁产生纠纷的,需要维权的,被拆迁人可以向行政机关提出行政复议申请,也可以采取信访的方式有人民政府有关部门进行求职,还可以向人民法院提起行政诉讼,维护自己的合法权益。... 更多>
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商业拆迁如何谈判辽宁在线咨询 2022-01-221、拆迁的性质有很多,按照你的说法,你们面临的拆迁应当是商业拆迁; 2、商业拆迁中,你们和开发商的主体资格是平等的,国家规定,此情况是属于“拆迁赔偿”,而不是“补偿”; 3、既然是赔偿,你们就可以谈条件了,目前市面上流行的商业拆迁赔偿,是按照市场价格赔偿; 4、如果对方给出的条件你们不同意,你们可以拒绝拆迁,甚至可以起诉维权!这里面团结是硬道理哈!
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拆迁补偿谈判应该要怎样谈湖北在线咨询 2022-07-261.注意拆迁安置公开信2.看是征收还是拆迁3.楼上说的别签字4.我告诉你不要轻易提交任何资料除了办理交接手续的时候因为很可能成为你未来自掘坟墓的证据5.如果补偿不满意对方却开始走强拆程序考虑走法律途径来延展拆迁时间
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拆迁补偿谈判是怎样的台湾在线咨询 2022-06-13关于拆迁补偿谈判根据每个拆迁项目都会有一个补偿方案,首先把自己家的情况往补偿方案上靠,方案里边所列的各补偿自己家有没有都要去争取,争取补偿要对应上边的各项,让谈判的人告诉你应该提供什么样的证明材料才能拿到补偿,切莫较劲损失自己该拿的补偿,其次关注和自己家庭情况相近已签约户的补偿情况,看他们是否拿到了方案之外的补偿,如果拿到了,切莫声张,去问和你谈判的人怎么拿到别人拿到的补偿,最后,节奏把控,节奏把
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