认购房定金两万能不能退-法师兄

认购房定金两万能不能退

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-16 15:44:32 453 人看过

根据我国现行的相关法律法规，对于支付了定金后能否退还这一问题，可以进行如下分类讨论：

第一种情况是，如若由于购房者单方面的原因而未成功签订商品房买卖合同，那么，应依据相关法律中对定金的规定来进行处理。

第二种情况则是，倘若因为无法归咎于购房者和开发商双方责任的原因，导致商品房买卖合同未能顺利达成，在这种情况下，开发商有义务将定金全额退还给购房者。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《民法典》第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。

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