租赁合同何时成立？-法师兄

租赁合同何时成立？

来源：互联网时间： 2023-03-15 10:03:14 395 人看过

租赁合同是诺成合同，在租赁合同当事人就租赁关系的建立意思表示一致时成立。

（一）出租人出租意愿的表示，通常认为是要约邀请而非要约；

（二）承租人承租意愿的表示为要约；

（三）出租人租定的表示为承诺。

一、跟二房东签的合同是否生效

跟二房东签的合同在符合《民法典》第一百四十三条规定的条件下，自成立时生效。具体应满足的条件如下：

1、行为人具有相应的民事行为能力；

2、意思表示真实；

3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

二、房屋转租的收益具体属于谁

房屋转租的收益属于承租人，当事人另有约定的除外。租赁合同中已经约定可以转租、或虽未约定但出租人明确表示同意转租的，承租人可以出租给第三人。新签订的租赁合同应符合双方意愿，转租时承租人不得在房屋内擅自搭建、不得拖欠租金、不得超过剩余租赁期限。

三、与租客签订的房屋租赁合同是否有效

经出租人同意，与租客依法签订的房屋租赁合同有效。

根据《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

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