契税为什么不是按房款总价交-法师兄

契税为什么不是按房款总价交

来源：互联网时间： 2023-03-23 17:21:06 285 人看过

房屋契税是按照合同成交价来计算具体的交税金额的，但是使用什么样的税率却是由房屋的面积来决定的。

通常情况下首套房建筑面积小于90平方米的，需要缴纳总房款1%的契税套房建筑面积在90平—144平之间的，需要缴纳1.5%的契税套房建筑面积在144平以上的，需要缴纳3%的契税。

《中华人民共和国契税暂行条例》第八条

契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多契税相关文章

契税
契税是什么意思？买房子为什么要交契税？

契税，是指对契约征收的税，属于财产转移税，契税标准具体如下：1、对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1．5％的税率征收契税；2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税；3、对个人购买家庭第三套及以上住房以及非住宅性质房屋，不管面积多少，都按照3％的税率征收契税。法律依据：《中华人民共和国契税法》第四条契税的计税依据：（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税

2023-08-12

397人看过
契税
契税发票是不是按全款购房

全款购房的发票中不包含契税。契税是购房后单独向税务机关缴纳的税种，纳税义务人应当在省级政府确定的3—5％的幅度内按照本地区实际情况交纳，全款购房其房价不包含契税。一、交房的时候要交什么费用1、契税一般城市中，契税按4％征收，有些城市的点数是不一样的，应以当地为准。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1％征收。按规定，契税应在办理产权证时交，有很多开发商会要求入住前就交，业主们完全可以拒绝。契税在国内只有税务机关和税务机关指定的单位才有权收取，物业公司是无权向业主收取的。2、住房维修基金商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3％的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。公共维修基金何时交纳、由谁收取、日后管理使用等。按规定，公共维修基金应在入住时交纳。有不少开发商在交楼时，以各种借口强迫买

2023-04-02

215人看过
契税
新房契税缴纳不按合同价，要按财政局的“市场价”购房人质疑契

张女士去年8月份交了购房首付款，今年6月份才得以签订购房合同，10个月来因为房价不断上涨，高新区财政局认为张女士合同房价过低，要求其按该区6月份市场均价而不是合同成交价缴纳契税。购房人和法学专家对契税征收的标准和宽松的裁量权提出质疑。■商报记者王*伟【事件起因】迟签购房合同多缴675.66元契税在郑州市一家房地产公司工作的张女士，近两个月来被她的购房合同搅得心烦——她一直在为房子契税奔忙。去年8月，张女士到郑州国家高新技术开发区(以下简称高新区)管委会旁边的**代城买了一套商品房，当时，仅仅交了首付款，而没能签订购房合同。今年6月份，售房公司和她签了合同。本以为心头的一块石头落了地，但新的麻烦却又来了：高新区财政局认为她的房价“明显低于市场价格”，要她按照该区6月份的房产市场均价2800元/平方米缴纳契税，而不是合同中的2045.73元/平方米缴纳，这一项又得让她多缴675.66元。巧合的

2023-05-05

311人看过
契税
契税和房款价格不相同

1、契税填表与实际买房款不一样有关系的。存在的风险就是契税计税金额少于房价，那么少交税涉嫌偷税是违法行为。2、契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。离婚后新房交契税离婚房产更名不交契税，如果房产证上只有夫妻双方一方的名字，对于夫妻因离婚办理房屋产权过户，属于房产共有权的变动，根据相关法律法规的规定，离婚析产是免交易税费的。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可。《中华人民共和国契税法》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。第二条本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：（一）土地使用权出让；（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；（三）房屋买卖、赠与、互换。前款第二项土地使用权

2023-07-06

324人看过

契税
契税按平方算还是按房款算

契税是按房价算的，契税是总房价的一定比例，所以房价越高契税就越多。不过面积也有决定作用，房屋面积的各个阶段对契税的收取比例产生影响，比如90平以下的契税收取比例是最低的，而超过144平就要按照最高的比例算。一、交房产契税填所占份额怎么填契税是根据家庭套数及面积来收取，收取标准如下：首套及二套90㎡以下契税1%，首套房及二套房90-144㎡契税1.5%，首套房144㎡以上1.5%，二套房144㎡以上契税2%，三房套契税3%。如果不是夫妻双方的话，按各自套数的契税然后乘以占比份额。二、储藏室契税按多少征收储藏室房产证办理的契税，买商品房储藏室要交契税的，收取标准是储藏室总房款的1.5%。个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;

2023-02-27

466人看过
契税
房屋契税计税依据是含税价还是不含税价

契税时，计税依据是不含税金额。一、转让地皮要交多少税关于土地转让税费，一般以交易额为准，如果交易额在45万元，则要交6万左右的税费。当以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，则按一定的税率按年缴纳。土地转让需要缴纳的税费具体如下所述：1、营业税凡转让土地使用权的单位和个人为营业税的纳税义务人。以转让土地使用权收取的全部价款和价外费用，按5%税率计算缴纳。单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，以全部收入减去不动产或土地使用权购置或受让原价后的余额为营业额。2、城建税、教育费附加、地方教育附加以转让土地使用权实际缴纳的营业税为计税依据。城建税的税率。纳税人在市区为7%;在县城、建制镇的为5%;不在上述地区的为1%。教育费附加的征收标准为3%，地方教育附加征收标准为2%。3、土地增值税凡转让国有土地使用权并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税义务人，转让非国有土地和国家以土地所有

2023-03-30

105人看过
契税
房子交不了契税是什么原因

出现这种情况可能你所购买的房屋属于小产权,或者就是开发商五证不齐全.这样的房屋是不能办理产权证的,也就缴纳不了契税.你可以到房管局查询该房屋的性质.一、没有房产证的房子可以买么注意事项是什么没有房产证的房子分不能办理房产证的房子还是能办理房产证，尚未办理的情况：不能办理房产证的的房子，我们通常称之为小产权房，购买这样的房子，可能价格上面比市场价格便宜，但是其存在的风险不容忽视，主要风险有以下几个方面：1、法律风险。小产权房没有不动产证，不能办理过户登记，不在房管部门备案，不在政府机构监管范围内，法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房也是无效的由于小产权房不受法律认可，在使用房屋的过程中，如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，其救济途径也就非常有限2、政策风险。违建的小产权房可能被政府强迫拆除，到时候购房人既不能取得房屋又不能及时要回房屋转让款，会很被动同时购房者在购得小产权房后，

2023-03-16

53人看过
契税
契税按三套房交错了能不能退

可以，只要你提供相关材料，证明就可以了。一、有人骗我名义借钱是怎么回事1、首先，你应该迅速本人拿身份证去当地人民银行查阅你的个人信用报告，查清楚到底是什么贷款。有可能只是你原来申请过信用卡（或者是你们单位成批办的），卡片没有激活，后来忘记了，这事常有。2、在人民银行，你可以直接提出异议申请，也就是你对这个贷款不认可，要求贷款行进行书面回复，如果嫌慢同时可以联系贷款行询问详情。3、这种事情通过人行就可以了，一般都能得到很好的解决，只要你没在纸质材料上签字，没提供材料是不用承担责任的，贷款记录查清后也是可以申请消除的。4、一般不走司法程序，太慢太繁琐，记住走人行同时直接与贷款行沟通效率最高。二、没户口的人怎么上户第一种，婚生或者是非婚生的第一胎、二胎三胎多台新生儿落户：到父亲或者母亲一方的派出所进行落户，过程很简单排队取号再出示一下材料，提供材料：父母双方身份证（原件及复印件）、户口本、结婚证

2023-02-21

236人看过

处分权
合同总价款是含税价吗

合同总价款一般是含税价的，在我国法律的规定中，交易是需要交税的。合同总价款和合同金额没有区别，两者是一样的。合同的内容主要包括双方当事人的基本信息，标的，数量等。一、合同总价款是含税价吗合同总价款是含税价的。合同价款内除增值税外的价内税一般都包含在合同价款内。但合同中有特殊约定的除外。合同是交易，发票是交易完结的证据，发票应该是正式发票，所以合同价格就是含税的。二、合同总价款和合同金额的区别合同总价款和合同金额没有区别，两者只是称呼不同。合同的金额就是指合同标的额，是合同大小的标志。合同总价款就是签订合同时的金额，也就是合同标的额。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百七十条，合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：(一)当事人的姓名或者名称和住所；(二)标的；(三)数量；(四)质量；(五)价款或者报酬；(六)履行期限、地点和方式；(七)违约责任；(八)解决争议的方法。当事人可以参照各

2023-06-04

393人看过
契税
房屋产权调换是否缴契税,房屋产权调换按什么标准交契税

一、房屋产权调换是否缴契税对被征收人按照国家有关城镇房屋征收管理办法规定的标准取得的征收补偿款，免征个人所得税。对征收居民因征收重新购置住房的，对购房成交价格中相当于征收补偿款的部分免征契税，成交价格超过征收补偿款的，对超过部分征收契税。二、房屋产权调换按什么标准交契税市、县级人民政府根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》有关规定征收居民房屋，居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋，并且购房成交价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税;购房成交价格超过货币补偿的，对差价部分按规定征收契税。居民因个人房屋被征收而选择房屋产权调换，并且不缴纳房屋产权调换差价的，对新换房屋免征契税;缴纳房屋产权调换差价的，对差价部分按规定征收契税。也就是说，假设拆迁时征收的价格是100万，你相应获得了100万以下的房，不用交;相应获得了100万以上的房，对超过100万部分的差价交契税。三、房屋拆迁产权

2023-05-25

180人看过
合同终止
确定总价契约

固定总价合同，俗称＇闭口合同＇、＇包死合同＇。所谓＇固定＇，是指这种价款一经约定，除业主增减工程量和设计变更外，一律不调整。所谓＇总价＇，是指完成合同约定范围内工程量以及为完成该工程量而实施的全部工作的总价款。固定总价合同在目前的建筑市场上颇受青睐，特别是外资企业业主更是普遍采用这类合同。这是因为这类合同与固定单价合同、按实结算合同、成本加酬金合同相比具有明显的优势，更能保护业主的利益。固定总价合同包括变更款吗这个包括了变更款。；适用于以下情况：（1）工程量小、工期短，估计在施工过程中环境因素变化小，工程条件稳定并合理；（2）工程设计详细，图纸完整、清楚，工程任务和范围明确；（3）工程结构和技术简单，风险小；（4）投标期相对宽裕，承包商可以有充足的时间详细考察现场、复核工程量，分析招标文件，拟订施工计划。（5）合同条件中双方的权利和义务十分清楚，合同条件完备，期限短（1年以内）。《中华人民

2023-07-06

188人看过
契税
房屋产权调换按什么标准交契税

市、县级人民政府根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》有关规定征收居民房屋，居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋，并且购房成交价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税；购房成交价格超过货币补偿的，对差价部分按规定征收契税。居民因个人房屋被征收而选择房屋产权调换，并且不缴纳房屋产权调换差价的，对新换房屋免征契税；缴纳房屋产权调换差价的，对差价部分按规定征收契税。也就是说，假设拆迁时征收的价格是100万，你相应获得了100万以下的房，不用交；相应获得了100万以上的房，对超过100万部分的差价交契税。一、房屋产权调换方式有哪些1、房屋产权调换是指拆迁人用自己建造或购买的房屋产权与被拆迁人的房屋进行产权调换，并按被拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行差价结算的行为。产权调换是房屋拆迁补偿安置的方式之一，其特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿。2、也就是说以异地或原地再建的房

2023-02-22

262人看过

契税
买房交契税以什么时间为准

一、买房交契税以什么时间为准买房交契税以通知规定的时间为准，如果没有规定执行时间，则以发布之日为准。《中华人民共和国契税法》第九条契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。二、房产契税办理流程怎么走房产税办理流程如下：1.办理房产信息查档证明。政策：第一个套房，税率在90平方米以下，税率为1%；144平方米，税率为1.5%，超过144平方米或第二套房，别墅，商业用水税率为3%，目前的证明是享受税收优惠。2.准备申报税务信息。需要准备采购合同、身份证、原件及复印件的复印件，检查证明。3.提交税务信息。材料准备好后，税务机关可以向地方税务局税务部门报税报税，并填写信用担保。4.确认税务信息。税务部门在接受税务部门后，将输入相关信息，并列印一份房地产交易税报税表的复印件，其中将有纳税的基本信息，经过确认后仔细审核

2023-05-22

217人看过
契税
买房时契税是什么税,契税的税收标准是以什么为依据

契税，是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。契税本质上属于一种财产转移税。为什么要缴纳契税呢?要先交契税，才能办过户手续，即先契后证。在土地、房屋等不动产所有权转移，当事人双方订立契约时，对不动产承受人课征的一种税。契税除与其他税收有相同的性质和作用外，还具有证明不动产所有人产权合法性的作用。征收机关在征税时，首先要查明产权转移的合法性才准予缴税，并发给新的契证作为产权合法性的证明。那么，契税的税收标准是以什么为依据呢?各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。契税的计税依据，归结起来有4种：1.按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。2.根据市场价格计算。

2023-05-04

445人看过