房屋面积误差纠纷该怎么处理-法师兄

房屋面积误差纠纷该怎么处理

来源：互联网时间： 2023-08-04 09:43:53 352 人看过

房屋面积误差纠纷可以根据合同约定进行协商处理。如果无法协商，可以向人民法院起诉。根据《民事诉讼法》第一百二十条的规定，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

房屋面积误差及价款的认定

房屋预售合同，对房屋面积的约定，只是开发自己测定的面积，等到房屋竣工以后，开发商还需要委托房屋测绘单位进行实测，并按照实测面积进行房屋价款结算。事实上，开发商都会超出合同约定面积好几平方，向购买者要多出面积的房款，否则，就不给办房产证。

按照最高法院的司法解释，如面积误差比绝对值在3％以内的，按照合同约定的每平方米价格进行结算，购买者请求解除合同的不予支持。如面积误差比绝对值超出3％，购买者请求解除合同，返还已支付够房款及利息的，应予以支持。购买者同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由购买者按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归开发商；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由开发商返还购买者，面积误差比超过3％部分的房价款由开发商双倍返还购买者。

《民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

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