商品房买卖合同纠纷找哪个部门-法师兄

商品房买卖合同纠纷找哪个部门

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-22 19:31:23 101 人看过

1、按照买卖房屋的类型

若属于一手房可以寻找建设局，消协等部门。若属于二手房则通过法院进行法律诉讼为佳。

2、按照合同纠纷的类型

若属于合同本身存在法律问题的纠纷，除可提起法律诉讼或仲裁以外，还通过确定对其合同所约束的相对人为何种责任主体来向管理相关领域的部门提出解决纠纷的诉求，例如商品房买卖中，开发商是与买受人直接负责的合同关系，买受人对房屋的问题或合同本身的问题都可直接寻求开发商提供解决方案，同时可以消费者的身份向当地消协发起投诉来进行纠纷调解。

若属于合同内容与形式合法，因其他问题引发的合同纠纷，可通过引起纠纷责任主体来寻找相关解决部门，例如施工工程问题，物业管理问题，虚假广告问题，可向当地规划委员会，房管局，工商管理等政府本门提出解决纠纷的需求。

一、怎么解决商品房买卖合同纠纷？

1、解决商品房买卖合同纠纷的主要方式，商品房买卖合同纠纷可以通过协商、行政处理、仲裁和诉讼等方式解决。

2、解决商品房买卖合同纠纷的法律依据，解决商品房买卖合同纠纷的法律依据主要有：法律文件：包括有关房地产的法律、行政法规、地方性法规和规章。

3、司法解释：最高人民法院关于审理房地产案件的解答、批复等，可作为立法的一种补充而运用于司法审判中。

二、如何避免商品房交易合同纠纷

首先，认真审查买卖合同条款以及相关的补充协议。尤其是涉及到交房条件、交房时间、办证时间、支付违约金的条件等重要条款。

第二，在起诉请求开发商承担质量整改责任时，一定要完成接房手续，并依据买卖合同条款提出整改意见。否则，将面临诉讼请求被驳回的败诉风险。

第三，尽量保留与开发商在交接房、验房、因房屋存在质量问题等进行交涉时的书面证据材料，这些材料在诉讼中对购房者完成举证义务将起到一定作用。

第四，购房者在购房前应对房地产市场进行初步的预估和判断，并提前了解相关政策规定、首付比例及个人征信情况，避免房价波动或政策调控导致不能履行合同义务。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多商品房买卖合同相关文章

法律综合知识
商铺纠纷处理部门找哪个

若您面临商铺租赁合同纠纷问题，可考虑寻求当地居委会协助调解，或者直接向相关法院提起诉讼并请求依法裁判。在进行商铺租赁合同纠纷诉讼过程中，以下是您可能需要准备的材料清单：1．包括原被告双方的身份证明文件、常住人口基本信息以及相应的企业经营资质证书和组织机构代码证书在内的诉讼主体资格证明材料；2．用以证明原被告之间存在租赁合同关系的相关证据，如租赁合同原件、经中介签署的居间合同等；3．能够证明租赁房屋为合法出租的相关证件，例如房产证、土地使用权证以及公房租赁证等；4．能证明原告已按照约定履行自身义务的相关凭证，如租金收据、银行转账记录等；5．能证明被告未能按照约定履行自身义务的相关证据，如催促对方履行义务的通知函、律师函等。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理

2024-05-17

485人看过
法律综合知识
拍卖房产有纠纷找哪个部门解决

一、拍卖房产纠纷怎么办关于购房合同产生的纷争的解决途径主要包括了以下四个方面：友好协商、调停、仲裁以及法律诉讼。1、友好协商：合同中的各方应该在建立在友好关系的前提下，通过共同讨论解决所涉及的争议问题。这无疑是最为理想且行之有效的方法。2、调停：倘若合同中的各位无法就争议问题达成一致意见，他们有权请求相关机构介入进行调解。例如，若有一方或双方均为国有企业，则可以向上一级主管部门请求调解。然而，上级主管部门在处理这类问题时应以公正公平为原则，不进行任何形式的干预。同时，当事人亦可选择请求合同管理机关、仲裁机构或法庭等介入调解事宜。3、仲裁：当合同各方就争议问题协商未能取得进展，并拒绝接受相关机构的调解之后，他们可以按照合同规定的仲裁条款或者是在纷争产生后形成的仲裁协议向预先设定的仲裁机构提出仲裁申请。4、法律诉讼：假如合同中未明确规定仲裁条款，同时事发后又未达成仲裁协议，那么合同中的各个方可

2024-03-16

481人看过
行政决定
出租房纠纷如何处理买房纠纷找哪个部门

一、出租房纠纷如何处理1、租房纠纷协商解决房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决，可以寻求一位无利害关系的人在场作为见证人。2、租房纠纷协商不成的，请求调解租房纠纷协商不成的，可以向居民自治组织或者是居委会请求调解，也可以找房管所相关工作人员解决。3、租房纠纷协商不成的，提起民事诉讼或者申请仲裁解决租房纠纷协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。(1)申请仲裁解决问题仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定，事后双方当事人又没有达成仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会将不予受理。反之，双方当事人事先在合同中已有约定，或者事后已达成仲裁协议的，一方向法院起诉，法院也将不予受理。仲裁具有司法行

2023-02-26

500人看过
商品房买卖合同
哪些纠纷属于商品房买卖合同纠纷？

商品房买卖合同纠纷属于一般的合同纠纷，因此属于被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。因为商品房买卖合同虽然涉及不动产，但是不属于我国司法解释限定的不动产纠纷范围。我国规定的不动产纠纷具体包括了：不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷、农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷等。其中，房屋买卖合同纠纷仅限于政策性房屋的买卖，商品房买卖不属于这一范围之内，由此可见，不能适用不动产纠纷的特殊管辖规定。哪些情形属于工伤职工由于下列情况之一负伤、致残、死亡的，可认定为工伤：（1）从事本单位日常生产、工作或者本单位负责人临时指定的工作的，在紧急情况下，虽未经本单位负责人指定但从事直接关系本单位重大利益的工作的；（2）经本单位负责人安排或者同意，从事与本单位有关的科学试验、发明创造和技术改进工作的；（3）在生产工作环境中接触职业性有害因素造成职业

2023-07-16

58人看过

法律综合知识
买房纠纷找哪个部门诉讼最有效

一、买房纠纷找哪个部门诉讼最有效购房过程中所产生的纷争，倘若涉及到相关开发企业在经营过程中出现了违反法律法规、行业规范等不当行为时，消费者有权前往房地产管理局或者城市建设委员会进行投诉举报。另外，发生争议双方亦可选择直接诉诸于具有管辖权限的人民法院，采取法律手段来公正高效地处理问题。对于打官司来说，首先应当向人民法院递交书面的起诉状，并且根据被告数量提供相应份数的诉讼状。若确实因为客观原因不能或不方便书写起诉状，也是允许采用口头形式进行起诉的，但必须要由人民法院秘书处将其真实内容记录下，准确无误地记录好，然后再通知给各方当事人。《商品房销售管理办法》第五条第三款直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。二、买房纠纷怎么起诉1、要确认被告。如果是个人，可以到对方的户籍所在地派出所打印户籍证明；如

2024-02-29

228人看过
法律综合知识
买房有纠纷找哪个部门处理官司

一、买房有纠纷找哪个部门处理官司有关购房合同纠纷的解决途径大致分为以下四个方面：与对方协商解决、请第三方机构调解、提交仲裁机构仲裁及提起民事诉讼程序等。1．协商解决：在遵循互相尊重和互利共赢的原则下，通过友好商讨以求得争议的合理解决，此乃最为理想和有效的办法之一。2．调解处理：若在商谈未果，或者一方或各方为国有企业性质者，则可以向上一级相关部门提出调解请求。上一级相关部门应对争议进行理性辨析并在此基础上进行调解工作，尽可能避免行政干预的影响。此外，当事人亦可选择向合同管理机构、仲裁委员会乃至法庭等机构提出调解申请。3．仲裁裁决：倘若当事人无法就争议达成满意的解决方案，不愿意接受调解，并且按照购房合同中的仲裁条款或者纠纷发生后双方所签订的仲裁协议，都可以自行向仲裁机构提出仲裁主张。4．法律诉讼程序：若购房合同中并无明确的仲裁条款且事后也未形成书面的仲裁协议，此时合同当事人可以将购房合同纠纷诉

2024-03-06

77人看过
法律综合知识
商场商铺租凭纠纷找哪个部门

一、小产权房欠款纠纷怎么处理针对小产权房屋所引发的纠纷处置问题，具体如下：首先，应考虑协商与和解的方式来妥善处理。此方法简单高效，适用于纠纷双方的自行沟通协商，以期达成解决方案；其次，若协调无望，无法以自行解决手段化解纠纷时，还可寻求第三方机构或人员的协助，通过调解进行解决；再者，一旦涉及仲裁条款，就应该严格遵守相关规定，先依法订立仲裁协议，然后按照协议内的相关约定申请仲裁；最后，在仲裁难以有效解决问题时，还可适时诉诸法律途径，请求法庭进行裁决。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。二、遇到小产权房屋买卖纠纷怎么处理第一、向建设行政主管部门投诉；第二、双方协商调解；第三、向仲裁机构提起仲裁；第四、向法院起诉，拿起法律武器，维护自己正当权益。《民事诉讼法》第120条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写

2024-04-04

441人看过
法律综合知识
买房纠纷找哪些部门调解

一、买房纠纷找哪些部门调解购房纷争中如果发现开发商存在违规操作，您可到房地产行政主管部门或者城市建设监督管理机构进行投诉反映。在遇到此种情况时，双方争议也可以通过向具有管辖权的人民法院发起诉讼来找到公正合理的解决方案。但需要注意的是，在提起诉讼前应该向人民法院提交相应的起诉书，并且要以被告方人数为依据，追加要求法院做出判决。倘若确实因为书面表达困难而难以撰写起诉书，也可以选择口述方式向人民法院呈交诉状，法院会将您的请求要点等内容如实记录于案卷之中，并将其传达给对应的被告一方。《商品房销售管理办法》第五条第三款直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。二、租房漏水可以退房吗看情况：一、房东事先告知，且租客已经知晓并签订租房合同的，不能以此为由退房；二、租客签订合同前并不知情，房东存在故意隐瞒与订

2024-03-06

440人看过

法律综合知识
哪个部门处理二手房买卖纠纷

一、哪个部门处理二手房买卖纠纷处理二手房买卖纠纷的部是房管部门，如投诉协商未能解决纠纷，可以找合同中指定的仲裁机构作为第三方进行仲裁，如对仲裁结果仍不满意，可以直接向辖区人民法院提起诉讼。根据《中华人民共和国民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。《中华人民共和国民法典》第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。二、二手房买卖合同纠纷的起诉案由有哪些二手房买卖合同纠纷的起诉案由有：1．商品房预约合同纠纷；2．商品房预售合同纠纷；3．商品房销售合同纠纷；4．商品房委托代理销售合同纠纷；5．经济适用房转让合同纠纷；6．农村房屋买卖合同纠纷。三、二手房买卖合同纠纷法院多久立案起诉书上交到法院后，符合起诉条件的，人民法院会在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内

2023-09-16

263人看过
法律综合知识
买房纠纷找什么部门

一、买房纠纷找什么部门在购房过程中如遇到纠纷问题，如发现开发商存有违规操作等不当行为，您可前往房地产主管部门或城市建设监管部门进行投诉检举。若无法与开发商达成妥善协议，则当事人还能够寻求有管辖权的人民法院介入，通过提起诉讼来化解纠纷纷争。在正式向人民法院提交起诉书时，须遵守相应程序和规范，确保已按被告人数地提出诉讼请求。如果书写起诉状确实遇到困难，可采取口头起诉的方式，将案件详细情况向人民法院说明清楚，以便人民法院将其记录下来，然后通知相关各方了解案情。《商品房销售管理办法》第五条第三款直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。二、租房未到期可以退房吗可以提前退房，但是不能提前解除合同，需要继续支付房租。承租人在合同未到期的时候提前解除合同，如果出租人没有违反合同义务的情况，属于承租人违约，是

2024-03-12

191人看过
宅基地买卖
农村宅基地买卖纠纷找哪个部门解决

土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决，协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。一、土地确权必须是户主吗一般情况下，确权登记证上写的都是户主的名字。但是在农村，无论是承包地还是宅基地，都是以户为单位的，也就是说，宅基地的使用权是整个家庭的，证书上写谁的名字其实都无关紧要。根据我国《土地管理法》的规定，宅基地纠纷的解决办法，主要有三种：(1)协商解决《土地管理法》第14条第1款规定：“土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。(2)行政解决《土地管理法》第14条第2款规定：“单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人

2023-06-29

370人看过
法律综合知识
买房按揭买卖合同纠纷管辖部门在哪

诉讼管辖制度，是指站在多元的层级视角上，从各级法院至各异区域中的同级别法院之间，其依法享有受理初级民商事务案件、知识产权案件及其余各类案件的权限范畴及其职责分工的明确规定。对于自然人发起的民事诉讼行为，应交由被告居民常驻之地的人民法院行使审判权责。而针对合同纠纷引发的诉讼事宜，此类诉讼应由被告居住地点或者合同义务的实际履行地点的人民法院承担审理责任。故此，涉及到房屋买卖合同的争端，作为基于合同纠纷引发的诉讼事务，理当由被告居住地点的人民法院或者合同义务的实际履行地点的人民法院统一进行审判管理，但若涉及到房屋的所有权确认、财产分割、邻里关系等方面的物权争议，则应由房屋所在地的人民法院负责审理裁决。《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

2024-05-04

325人看过

仲裁机构
处理房屋买卖合同纠纷的最好部门是哪个？

房屋买卖合同纠纷可以向仲裁委员会申请仲裁。不过申请仲裁的前提是双方有仲裁协议。发生纠纷时受害一方就可以根据购房合同中的仲裁条款或者双方另签的仲裁协议向仲裁委员会提出申请，而且在仲裁委员会的仲裁结果对当事人双方都有法律上的约束力。购房者通过协商、调解乃至仲裁都无法解决纠纷，可以向当地法院提起民事诉讼解决问题。房屋买卖合同纠纷的问题应该如何处理当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

2023-07-03

313人看过
产品
卖假产品找哪个部门

首先，我们先来看一下我国法律法规对于卖假货投诉是如何规定的。根据我国有关于消费的法律法规规定，在当我们的消费者，在生活中碰到了有人制造或者是售卖假冒伪劣的商品或产品的情况的话，消费者是可以直接拔打我国工商部门的投诉电话的，投诉电话的号码为12315。除了打电话之外，我们也可以直接前往我国各地的工商所或者是工商局对于卖假货的现象予以申诉和举报，让工商部门来处理这个现象。具体来看，当我们的消费者在现实生活中，在各地购买或者是使用商品的时候，如果消费者的法定合法权益在某种程度上因为该商品本身而受到损害的情况，消费者是可以直接向销售该商品的商贩要求相关损失的赔偿。我们的销售者在对消费者进行一定的赔偿后，如果说这个商品问题的主要责任是归咎于生产该商品的生产商的话，或者主要责任是属于给销售该商品的商品提供这个商品的其他的销售者的话，那么根据我国消费法的规定，这个商品的销售者是有权力对商品的生产者或者其

2023-03-19

496人看过