购房给了定金还可以换房不吗-法师兄

购房给了定金还可以换房不吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-15 06:34:58 146 人看过

一、购房给了定金还可以换房不吗

在大多数情况下，在购买房产并支付订金后，就不能够再进行相关的房屋置换交易活动了。

然而，如果真的存在特殊情况，购房者也可以考虑与负责销售该房屋的开发商进行积极的沟通和协商，以探讨是否有可能进行房屋的替换事宜。

《民法典》第五百四十三条

当事人协商一致，可以变更合同。

《民法典》第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

二、购房给了定金可以退吗？

视情况而定。

一般只有满足以下条件就能退定金能退：

1、因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金能退；

2、售房者单方违约导致不能继续履行的，定金能退双倍。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“购房给了定金还可以换房不吗”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
定金签了购房合同可以转给别人吗

一、房屋质量纠纷诉讼的流程是怎样的关于提起诉讼程序的详尽过程如下：1．启动诉讼之前必须符合法定的立案标准。在正式提出诉讼请求前，原告务必确保已做好充分准备，包括递交诉状以及根据对方当事人人数提供与之相应份数的诉状副本；2．拟提起诉讼时，还需向法院提交各类相关的证据资料加以佐证；3．当发起诉讼之时，责任方应该首先提交法定格式的诉状后，并按照被告人数提供与之对应的相同份数的副本作为补充；4．随后，将上述备齐的所有材料提交至意欲接受此案件审理的法院，由法院依法决定是否予以立案和受理，以启动后续的法律程序。《民事诉讼法》第一百二十三条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。二、房产纠纷诉讼时效是怎样的房产纠纷一般诉讼时效为三年，最长诉讼时效为二十年。《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期

2024-03-22

278人看过
法律综合知识
不给看购房合同可以缴纳定金吗

一、不给看购房合同可以缴纳定金吗可以的。在支付了购房的定金之后，即使尚未签署正式的房屋购买合同，如果购房者因为自身原因单方面毁约，那么其所支付的定金将无法退还给他们；然而，若由于某些特殊情况（如政策变动或者自然因素等）导致双方都无法签订正式的商业合同，或是对协议以及补充协议中的具体条款存在意见分歧且无法协商达成一致从而影响到合同的签署，这并不归咎于任何一方的责任，在此种情况下，支付的定金是可以被退还的；此外，如果是售房者单方面违约，比如未按约定履行出售房屋的义务，此时，购房者所支付的定金可得以全额退还并且还会额外获得双倍违约金赔偿金。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖

2024-07-06

98人看过
退房
签了认购书可以换房吗

签了认购书可不可以换房道理上说想更换另外的户型应该是可以的因为签订了购房认购书只是购房的意向，并没有到房地产管理部门进行销售备案，也就是还没有真正完成购房的交易。况且也只交了定金，还没有交首付，道理上应该退房、换房都是可以的。虽然说认购合同资料已经录入房地产销售管理系统，那也只是房地产公司内部的管理系统，是控制和管理住房销售使用的，不具有法律效力。所以是可以协商更换另一个户型的。现实中要更换户型会遇到什么问题呢一是更换户型毕竟比较麻烦，所以置业顾问不愿意给你更换。更换户型对你来说是一件小事，但是对于房地产销售人员来说是一件比较麻烦的事，要更改住房认购书、更换销控表、更改内部销售管理系统，甚至还要销售主管签字批准，所以比较麻烦。二是如果大家都去更换会给销售工作带来很多不必要的麻烦，虽然你会说只有我一个人更换，但是如果大家都这么想、这么做，销售计划和销售管理会带来很多工作量和管理工作，所以不愿

2023-04-21

164人看过
定金
看房给了定金房子不想要可以退吗

一、看房给了定金房子不想要可以退吗1、不能，看房交了定金，但是不想买了，是属于买方违约的情况，一般开发商是不会退还定金的，购房者如果真的不想买了，就只能损失点缴纳的定金。2、买房子交定金需要注意什么：（1）、在买房交易的时候，交定金时只是做了口头上的约定，没有任何书面上的约定，口头约定是不具备法律效力的，没有法律的保护。很多时候一些购房的市民在与开发商签订认购合同时，会向开发商交了一定数额的定金，但是没有想到在购买房子向开发商索要定金时，却遭到拒绝返还定金。（2）、定金条款并不具有强制性，它仅是具有指导性的，消费者是可以依法自主决定是否订立定金条款。（3）、一般情况下，双方虽然是订立了定金条款，但是只有消费者在交付了定金后，合同才会生效，应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况，谨防有的不良开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。二、买房注意事

2023-03-22

131人看过

购房合同
买房不给购房合同违约金可以吗

一、买房不给购房合同违约金可以吗不可以，不给别人也可以进行起诉要回。除非有法律规定的特殊情形，如因不可抗力导致的违约。注意事项:1、买售人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容。2、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。3、合同条款应该严格遵守《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。购房合同的主要内容包括以下几方面:1、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等;2、房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等;3、付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等;4、交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等;5、质量标准，包括装饰、设备的

2023-06-17

299人看过
法律综合知识
已交购房定金，但没签购房合同，不买房了可以退定金吗

律师解答：看情况。首先定金是债的一种担保方式，所担保的是双方在约定时间就订立事宜继续协商，以最大诚意促使合同成立。其次，能否退定金有以下三种情况：1、如果交了定金双方就合同内容协商了但不能达成一致而导致合同未能订立的，不适用定金罚则。2、一方无故不在约定期限进行协商或擅自改变认购书中的内容而导致买卖合同未能订立的，适用定金罚则。3、因不可抗力、意外事件、政策调整致使一方有正当理由的，不适用定金罚则。综上可知，能否退还定金关键是你是否在约定时间与开发商就商品房买卖合同的订立事宜进行协商。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-04-18

326人看过
法律综合知识
购房退定金可以把票据给吗

关于退房时开发商所必需回收发票事宜表明，当购买房屋之后决定退房之时，买受人需要将最初开具的发票送交至开发商手中。在此过程之中，购方可以预先以挂号信件、传真的方式或直接拨打热线进行告知。若是由于开发商自身的过失而引发退房行为，那么由此产生的所有经济损失，包括但不限于贷款利息、首付款的储蓄利息以及购房所需缴纳的各项税费等，均应由开发商全权负责承担。若在购房合同中有明确规定退房赔偿标准的条款，则需按照合同约定执行，若合同约定的赔偿金额无法完全弥补实际损失，则买方可额外提出赔偿请求。然而，如果是因为购房者的贷款申请未能获得批准，或是买卖双方对于支付方式无法达成共识等非开发商方面的原因导致退房，那么开发商并不需要承担任何赔偿责任。《中华人民共和国发票管理办法》第十九条销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票；特殊情况下，由付款方向收款方

2024-05-20

266人看过
定金
购房定金可以退吗签了不退定金协议

首先定金是债的一种担保方式，所担保的是双方在约定时间就订立事宜继续协商，以最大诚意促使合同成立。其次，能否退定金有以下三种情况：如果交了定金双方就合同内容协商了但不能达成一致而导致合同未能订立的，不适用定金罚则。一方无故不在约定期限进行协商或擅自改变认购书中的内容而导致买卖合同未能订立的，适用定金罚则。因不可抗力、意外事件、政策调整致使一方有正当理由的，不适用定金罚则。综上可知，能否退还定金关键是你是否在约定时间与开发商就商品房买卖合同的订立事宜进行协商。一、合同定金可以退吗合同定金可以要求退还，但是能否全部退回需要看具体的情况。定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。二、没有合同的定金能退吗没签合同定金能不能退，这个问题不能一概而论，最重要的是看那个交易情形是不是适用定金罚则的。如果适用，那就是不能退的了。当事人可以约定一方向对

2023-06-25

400人看过

法律综合知识
购房定金归属问题是否可以退还给购房者

一、购房定金归属问题是否可以退还给购房者购房定金可以退还给购房者。双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍；其余情况定金均不可退。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、定金与订金的区别1．定金有担保性质；而订金没有，只是一种预付款或者提前支付行为。2．定金合同是主合同的从合同，即便不成立或者不生效，也不影响主合同的效力；而订金合同则是主合同的一部分，影响主合同的效力。3．如果给付定金的一方不

2023-06-22

316人看过
法律综合知识
房子不要了能退定金吗，哪些情况下可以退还购房定金

一、房子不要了能退定金吗一般是不能退的，定金协议从实际交付定金之日生效，债务人履行债务后，定金应当抵作价散或者收回。给付定金的方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。由此可以得出，如果购房者是因为自己的原因不想买房子了，就会归责于购房者，购房定金是不能退还的，按照法律关于定金的规定处理，即买受人因自己的原因放弃购买此房屋，那么不履行约定的义务购房者就无权要求返还定金。二、哪些情况下可以退还购房定金1、由于开发商的问题根据我国《商品房销售管理办法》规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房，也不得收取任何预订款性质的费用。也就是说因开发商的原因导致合同未能订立，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。2、由于不可抗力因素根据规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同

2024-01-12

268人看过
法律综合知识
给了购房定金不买了怎么办

一、浙江产权纠纷怎么处理关于房产所有权争议事项，皆可采取以下办法进行有效解决，和解、谈判、仲裁以及法律诉讼等途径。在实践中，各方当事人应当依据公平合理的原则，独自深化调解，若调解未能实现预期目标，可邀请第三方介入协助，寻求解决问题之道；若协商依然没有达成共识，便可以依据房地产购买合同中的相关条款规定，提交给特定的协调组织进行仲裁；若仲裁解决方案并未得到落实，当事人仍有权依法向司法机关提起诉讼。《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。二、房屋产权纠纷怎么处理房屋产权纠纷的处理：1、协商解决。2、调解解决。3、仲裁解决。4、行政解决。5、诉讼解决。《民法典》第四百八十八条【承诺对要约内容的实质性变更】承诺的内容应当与要约的内容一致。受要

2024-04-05

243人看过
法律综合知识
购房定金可以退了重新定吗

在常规情况下，订金通常是可以退还给消费者的，然而，对于定金的适用情况则有所不同。根据相关法律及行业准则的规定，以下两种情形下的定金才能够得到返还：首先，当收取定金的一方未能履行其在合同中的义务时；其次，当收取定金的一方在履行债务过程中出现了与约定不符的行为。此外，若出卖方以认购、订购、预订等方式向买方收取定金，以此来作为签订商品房买卖合同的担保措施，那么在由于当事人一方的原因而无法顺利签订商品房买卖合同时，应依照相关法律法规关于定金的规定进行处理。然而，若由于不可归责于当事人双方的原因，导致商品房买卖合同最终未能成功签订，那么出卖方有责任将定金如数退还给买方。《民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同

2024-07-26

312人看过

法律综合知识
购房定金是否给退房了

一、隐瞒一房二卖算违法吗在此，需要强调的是，一房多卖是一种非法行为，严重侵犯了我国的相关法律法规。这种行为主要触犯的是我国《中华人民共和国刑法》，其中涵盖了关于欺诈交易和虚假产权等相关条款。若已造成财产损失，且数额较大，那么则可能构成犯罪，就必须接受刑事制裁。通常而言，此类情况下，会被处以三年以下的有期徒刑，同时需缴纳或仅缴纳罚金，以示警示。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。二、一房二卖违法吗？

2024-03-23

293人看过
法律综合知识
购房定金可以退吗，交了定金又不想买了可以咋样办

1．购房定金在一定条件下是能退的，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。交了定金不想买了如果对方没有违约，无权请求返还定金。2．定金，是指当事人约定的，为保证债权的实现，由一方在履行前预先向对方给付的一定数量的货币或者其他代替物。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-05-01

488人看过