租房转租的合同是否有法律效力-法师兄

租房转租的合同是否有法律效力

来源：互联网时间： 2023-03-04 14:43:03 131 人看过

房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为，合法的转租须符合两个必要条件：

合法条件一：转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。

合法条件二：转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。

因此，只要满足上述两个条件的，则是合法转租，因此转租费也是受法律保护的。

一、自己租房子可以转租吗

自己租的房子可以转租，但是合法的转租需要满足以下两个条件：1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必经房屋所有权人同意，否则无效。2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。

二、房子转租的注意事项包括哪些

房屋转租应注意以下问题：

1、私房转租的前提是必须经原出租人同意。具体表现形式可以是房屋租赁合同明确规定承租人可以转租房屋。房屋租赁合同不明确的，承租人必须在转租房屋前书面征得出租人同意，或者与出租人协商签订补充合同，同意承租人转租房屋；

2、拖欠租金并擅自在租赁房屋内建造的，不得转租；

3、转租期限一般不得超过原租赁期限。转租行为以原租赁行为为基础，受其约束。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋转租相关文章

合同内容
原租赁合同上的续租条款是否具有法律效力？

在租房合同续签时,如果出租人要求合理变更原租约条件,原承租人可以享有以同等条件优先承租的权利。如果原租金过低,出租人可以参照较高的房屋所在地租金的实际水平,定出合理的新的租金。如果原承租人不同意,出租人可以与别人建立租赁关系。相关法律规定依据《民法典》第七百三十四条。如果选择续租，您可以直接在原合同中约定的租赁期限旁边协商新的期限。至于原来租赁合同之中的租赁承租方和出租方的姓名或者名称、身份证号码、住所；房屋坐落地点、面积、结构、附属设施和设备状况；房屋用途；房屋交付日期；租赁期限；租金数额、支付方式和期限；房屋使用要求和维修责任；房屋返还时的状态；违约责任；争议的解决方式；租赁当事人约定的其他内容则可以不用更改，但若是如果内容变更多，可以双方协商再签新合同。（二）承租期限届满房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。在租房合同续签时，如果出租人要求合理变更原租约条件，如原租金过低，出租人把

2023-11-06

267人看过
合同无效
转租合同在拖欠租金情况下是否具备法律效力？

拖欠租金情况下如果合同中同意转让则转租合同是有效的。拖欠租金和能否擅自转租合同是两个不同的概念。拖欠租金是可以要求承租人进行支付租金的，若是承租人一直不进行租金的支付，那么在一定的条件下是可以进行合同解除的。而转租是要看租赁合同中是否有约定好同意转租的条款，若是房东是同意转租的，那么转租就是合法的，如果房东是不同意转租的，就是不合法的。租客擅自转租，转租合同是否有效根据法律规定，经出租人同意的，承租人可以转租。但是，承租人未经出租人同意转租房屋，出租人可以解除合同，承租人未经出租人同意擅自将房屋转租他人，直接损害了出租人对租赁物的所有权或处分权，属于严重的违约行为，出租人有权解除合同。《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。

2023-07-01

424人看过
继续履行
民法典中转租是否有租房合同

一、民法典中转租是否有租房合同民法典中转租需要有租房合同。房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。承租人转租房屋是否合法要看具体情况来确定，具体来说，合法的转租须符合以下条件：1.转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。2.转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。二、租房合同中没有写违约的问题可以吗可以，合同没有约定的，出现问题可以按照法律规定执行，根据《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为

2023-05-03

153人看过
房屋转租
转租出租物的合同效力

擅自转租合同效力：1、一般情况下，未经同意擅自转租的合同应认定为无效；2、若出租人知道或者应当知道承租人转租，在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租，则该转租合同具有法律效力。一、公有非居住房可以转租吗公有非居住房屋在征得出租人的同意之后，可以转租。根据2021年生效的《民法典》第七百一十六条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十八条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。二、转租需要找房东吗承租人的转租行为仍需要征得出租人的同意。需要与次承租人签订房屋转租合同，次承租人不需要与出租人签订。转租的房子不需要和房东签合同，房屋承租人将房屋转租给次承租人，应取得房屋出租人的书

2023-06-29

185人看过

房屋转租
房租转租是否符合法律规定？

这段内容讲述了房屋转租的相关法律规定。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。但是,如果未经出租人同意转租,则出租人可以解除合同。同时,规定也明确了承租人转租须经出租人同意,否则为非法行为。房屋在首次出租后被转租两次，若经过出租人同意，则为合法行为；若未经出租人同意，则为非法行为。承租人转租须经出租人同意，未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。根据2021年1月1日起施行生效的《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。承租人转租需不需要经过出租人同意？民法典有规定根据《中华人民共和国民法典》第七百

2023-09-07

262人看过
违约金
从本案看转租合同的法律效力

某镇政府将原政府旧址内的全部房屋租赁给夏某经营使用。经镇政府同意，夏某将其承租的房屋全部转租给糜某。后夏某停止向镇政府交纳租金，糜某作为次承租人也未向镇政府交纳。镇政府经多次向夏某和糜某催收未果，故向法院起诉要求解除与被告夏某签订的租赁合同，同时要求解除被告夏某与第三人糜某之间签订的转租协议，并要求被告夏某给付租金和承担违约金，第三人糜某腾出租赁房屋。[析案]本案的解决关键在于厘清转租与租赁权转让的异同，明晰转租合同的独立性。由于转租与租赁权转让均基于房屋租赁合同而产生，都会产生租赁房屋转移给第三人占有的效果，两者极易混淆。转租是指承租人将租赁物之全部或一部分出租于第三人，供其使用、收益，第三人则支付租金，而承租人本身并不脱离原租赁关系之行为。而租赁转让是以第三人概括承担承租人租赁关系上权利义务为内容的合同，承租人脱离租赁关系,不再有承租人的地位,由受让人完全取代承租人的地位成为租赁合同一

2023-06-09

70人看过