因价格相对低廉,购买二手房是不少市民的选择。房产专家表示,相对新建商品房,一些二手房的社会属性隐蔽性强,买卖双方信息不对称,买卖二手房涉及的法律关系也较为复杂。市民购买二手房时必须防范六个潜在陷阱。
陷阱一:产权状况不明。
根据我国法律法规的有关规定,司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让。若房屋设定有抵押,房地产交易中心也不会办理此种房屋的产权过户手续。上述两种情况常常会被购房者忽略,而房屋业主通常又不会主动提及。如此一来可能会给买方造成损失。
陷阱二:房屋类型不明。
现在二手房市场上的房屋大部分为商品房,但也存在部分未转为产权的使用权房。如果这类使用权房未取得产权证,根据有关规定是不能转让的。另外,若求购的是非居住用房,则该房屋的类型必须为商业用房,因为商业用房才可办理营业执照。若购买住宅房,购房人将无法从事预期的商业用途。
陷阱三:合同签订人身份不明。
房屋买卖合同应由购房人与房屋产权人签订。如果购房人忽略验证合同签订人的产权人身份,以及该房屋是否还有其他产权人,则产权人或其他共有权人若以合同签订人未取得其委托为由,主张该合同无效,那么,购房人仅能向合同签订人追究非常有限的缔约过失责任,即由于合同未成立而给其造成的直接损失,且举证责任在于购房人。发生这种情形,对购房人非常不利。
陷阱四:模糊的付款方式。
很多买卖双方通常只关注房屋价款达成一致,对于具体的付款方式却未给予应有的重视,结果在其后履行过程中,常常由于某笔款项的支付时间不明而产生纠纷,受损失的一方因为当初与对方未订有明确条款而只能自认倒霉。
陷阱五:模糊的交房约定。
有时,买卖双方对于付款方式已有明确的约定,但却疏忽了交房这一重要环节。在此可能会涉及到交房的具体时间等问题。若无具体约定,则可能出现逾期交房,却无法追究业主违约责任的被动局面。
陷阱六:非居住用房税费承担人不明。
购买、出售非居住用房需缴税费的种类和数额与居住用房有较大差别。若由于对购买、出售非居住用房应缴税费估算不足,则可能出现大大超出购房人原先预算或严重影响售房人预期收益的情形。签订合同前,双方应先到房屋所在地的房地产交易中心,或请教专业人士确定非居住用房买卖应缴税费的具体种类及数额,做到心中有数。
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应该怎样才能防范二手房交易陷阱浙江在线咨询 2023-02-121、购房者在与二手房主签订购房合同时,应考虑各种可能的情况,并约定明确的违约赔偿责任,及时办理过户手续。 2、购房者在购买前要充分了解房屋买卖需要的各种手续,最好选择专业的房地产律师提供法律意见 3、购房者应在签订买房合同时让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。
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如何防范二手房的产权陷阱?西藏在线咨询 2022-07-19(一)通过购买取得; (二)通过建设取得; (三)因为受赠取得; (四)因为抵押取得; (五)因为继承取得。 购买房产的当然是想要获得房产的所有权,而对于这样的不动产来讲,此时获得所有权就是都房产部门办理过户登记手续。但如果所购买的二手房,卖方是不拥有完全产权的,那么此时办理房产过户就会受到一定的限制。这对购房者来讲是很不利的,支付了房屋的对价,但却不能获得房屋的所有权。因此,在购买二手房之前,一
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二手房交易卖方要注意哪些问题, 二手房交易卖方如何防范中介陷阱呢黑龙江在线咨询 2022-04-07卖房者主要有挂牌、收定、签约、收款、交房过户等五个环节一、挂牌时明确委托方式和期限。卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外,还应明确委托方式和挂牌期限。此外,有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下来,但最后签约的肯定是他人;所以,卖方不要轻易收取中介的定金。二、谨慎收取定金。中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件,则从中介处签收定金
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二手房应该如何避免交易陷阱陕西在线咨询 2023-08-07买二手房的交易陷阱的避免方法如下: 1、明确交房时间; 2、对于交易中的细节必须在合同中标准; 3、对于所有权的真实性一定核实; 4、买卖双方在合同约定时最好清楚标明各方的责任义务; 5、合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准,其他面积不计在内; 6、在购房合同签订过程中,必须注意付款方式的一个个环节。
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二手房交易怎么样预防定金陷阱呢,怎么规定甘肃在线咨询 2023-12-18二手房交易要预防定金陷阱,可以从以下方面着手: 1、买房前要查卖方资格和房屋产权; 2、签订定金协议要看清细节; 3、购房定金的金额要约定好等。