新政细则未落地打折利率难寻

昨日记者调查发现广州大部分银行分支机构仍按旧政策执行房贷有银行首套房利率降至基准

记者昨日调查发现，市场上关于部分银行出台房贷政策细则的传闻并未得到证实。截至记者发稿，仅中信银行表示今日将有确定的实施方案公布，其他多家银行未能给出具体时间表。广州地区部分银行甚至并未开始实施新政。利率方面，虽然有个别银行已经将首套房贷利率降低至基准，但7折利率难见踪影。分析认为，7折利率已接近银行负债成本，未来实现的几率微乎其微。

房贷新政：细则预计近日将落地

昨日是国庆长假后的第一个工作日，房贷新规的施行情况成为关注焦点。有传闻称，中-行广州地区已实行首套房认定新规，“只要贷款还清，再贷款可按首套房贷的首付和利率来算。”传闻还称，农-行、工-行都已发布相关房贷细则。但记者昨日向以上大行求证并没有得到肯定的答复。

部分分支行仍执行旧政策

记者走访发现，目前大部分银行的地区机构并没有收到总行下发的相关细则，甚至部分银行依旧在按照旧政策执行房贷。“按照人行新规执行首套房认定标准，但是利率没有调整。”一位国有大行相关人士表示。

一位城商行的广州地区某支行行长告诉记者，目前该行最新的政策还没下来，“也就是说我们还是按照最严格的房贷政策走，认房又认贷。”上述行长告诉记者。

中信银行今出台实施方案

中信银行昨日表示今日将有确定的实施方案公布。“目前接单均按央行政策跟客户说明，不过具体利率等方案确定了才知道。”中信银行相关人士告诉记者。

而对于此前已申请二套房贷但未获批的顾客，能否享受到新政红利呢中信银行表示，新政实施的具体时间节点方案将会提及。

而民生、浦-发等股份制银行则未有回应。

“现在各个银行支行的细则还没有送达到我们手上，因此现在广州的房贷政策暂时没有任何变化。”广州市**顾问有限公司高级业务经理莫-静对记者表示，目前房贷依然按照以往的政策在进行申请。**理财总经理助理卢*菁也表示，其公司刚刚和银行沟通过，“普遍表示二套房认定已经有调整的动作，但是广州的实施细则真正落地还要两三天，目前细则并未出台。”

消息人士透露，虽然新政是节前一天公布的，但央行已提前口头通知了各银行，银行对政策已经有准备，因此最快在这一两天，最慢是假期后的一个星期，各商业银行都会有具体细则出台。

利率情况

部分银行首套房贷利率依旧上浮

9月30日，央行、银监会联合发出通知，修改首套房的认定标准。通知还提到了贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。

昨日，记者调查了解发现，多家银行均按照此前的利率执行。目前广州地区的首套房贷利率均维持在基准或者上浮，打折情况几乎看不到，只有部分外资行有9.8折的优惠。

部分银行利率回归基准

民生银行的工作人员表示：“具体要等政策实施才知道，目前首套房贷可以申请基准，也许政策下来后，有新的优惠也说不定。”

多家银行**分行均表示，目前未接到总行的相关通知。具体利率要等到总行实施细则出来后才知道。

莫-静表示，除了部分外资银行下浮利率之外，现在招商银行、民生银行也可以首套基准利率贷款。农-行、工-行利率上浮幅度已降至2%，另外两家银行为基准利率上浮5%。“但是七折利率应该是不太可能做到的。”

“哪怕是总行和分行规定了，也只会是一个利率区间，具体的利率还要各分支行自行把握。同一个银行的每个分支行的利率水平都不同的。都是根据市场水平及客户信用资质来综合定价的。”某国有大行相关人士昨日透露。

“我们的所有房贷利率都在基准上上浮30%左右。”上述**行支行行长告诉记者，目前来说，临近年底，各项业务的压力都很大，贷款利率实施下浮的可能性较为困难。

暂未见撤销贷款现象

新政已公布却并未落地，会不会有部分已经还清贷款的二套买家以往只能贷款3成，现在能贷款7成，因此想撤销贷款申请重新贷款呢

“这种现象我们这边还没有。以往因为限贷，绝大部分贷款申请都是首次置业或者公积金贷款，二套房商贷基本只占整体贷款申请的百分之十左右，在这中间，已还完前一套贷款的申请就更少。”莫-静解释说，即使是有这种类型的客户，也基本是资金已经到位，缴纳了7成首付后进行贷款申请的，未必愿意去重新折腾，索要首付，贷更多的款项。

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