房屋买卖的费用都有哪些必须通过中介来完成吗？-法师兄

房屋买卖的费用都有哪些必须通过中介来完成吗？

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-08 09:47:12 289 人看过

房屋买卖的费用主要有以下几种：1、契税符合住宅小区建筑容积率在1．0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16．7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1．2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1．5％的契税。反之则按3％。印花税买卖双方各缴纳房价款的0．05％。2、营业税购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价5％；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5％的营业税。3、城建税营业税的7％4、教育费附加税营业税的3％．5．产权登记费80元／户、印花税5元／证。

房屋买卖网签之后必须备案吗

需要备案，只有在完成备案之后房屋交易才算真正具备了法律效力。

购房网签相当于在房屋管理部门将买卖协议备案，并在互联网上公示。网签后会得到一个网签号，可在互联网上查询网签信息。已网签过的房屋，无法进行第二次网签，一定程度上可避免开发商一房二卖，是一种行政管理行为。

购房合同备案是指购房者和开发商签订购房合同后，开发商会将购房合同集中在房地产交易中心登记备案，是具有法律效力的一种方式。经房地产管理部门审核，会返回一个备案号，此备案号是唯一的，在网上输入备案号可查询房屋的相关信息。

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